Уральские застройщики хотят запретить владельцам продавать жилье в домах, предназначенных для расселения

Уральские застройщики собираются направить в аппарат уполномоченного по защите прав предпринимателей законодательное предложение, призванное снизить уровень "потребительского экстремизма" у владельцев старого жилья, подлежащего расселению.

Так девелоперы обычно называют несговорчивость жильцов старых зданий, на месте которых строители планируют построить новые высотки - те, по мнению застройщиков, требуют слишком много денег за свои квадратные метры, рыночная стоимость которых невысока. Кроме того, под определение "потребительского экстремизма" у застройщиков попадают также ситуации, когда одним жилым помещением - квартирой или даже комнатой - владеют несколько собственников, и каждый из них требует себе за эти метры свою квартиру.

Тактическая цель застройщиков - чтобы проблемы и инициативы попали в доклад бизнес-омбудсмена при президенте РФ Бориса Титова, касающегося внесения изменений в Жилищный и Градостроительный кодексы. Стратегическая - чтобы эти изменения действительно были внесены.

- В течение года собственники жилья и застройщик, который выиграл на муниципальных торгах право развивать какую-либо застроенную территорию города, могут договариваться о цене. Если не договорились за этот срок, далее вопрос решается в судебном порядке. Однако год - это действительно слишком большой срок ожидания для застройщика. Его было бы целесообразно уменьшить. А во-вторых, мы предлагаем накладывать обременение на жилье, подлежащее расселению: после того, как становится известно, что данная территория будет развиваться, в таких районах количество сделок купли-продажи начинает резко расти. У одной квартиры может оказаться и три, и четыре собственника, каждый из которых требует либо достаточно большие деньги, либо отдельное жилье. Обременение же будет предусматривать запрет продажи жилья в таких районах, - прокомментировала инициативу исполнительный директор Центра недвижимости "Северная Казна" Ирина Завьялова.

Однако примеры "потребительского экстремизма", которые привели участники рынка, особенно экстремистскими не кажутся: так, по словам застройщиков, как "экстремист" себя повел владелец двух комнат в расселяемом доме на Баумана, 35 на Эльмаше. По словам специалистов, он потребовал за свои комнаты 3,8 млн рублей. Между тем двухкомнатная квартира в новостройке класса "эконом" или "комфорт" сейчас обходится екатеринбуржцам в сопоставимую сумму.

Фото: Артем Устюжанин, E1.RU