Застройщики бились 20 минут: гектар земли с бараками на Автовокзале мэрия продала за 25 млн рублей при начальной цене в 6 млн

В мэрии Екатеринбурга сегодня прошли торги сразу по 6 земельным участкам подлежащих развитию территорий Екатеринбурга. От неразграниченных земель эти участки отличаются тем, что на них уже живут люди – чаще всего в старых зданиях, аварийных, ветхих и подлежащих расселению.

Часть участков, которые сегодня разыгрывались, принадлежала к объективно привлекательным территориям, близким к центру. Поэтому заинтересованность застройщики на уровне подачи заявок выразили к 4 участкам из шести. Правда, торги в итоге прошли всего по трём участкам. О них и напишем.

Почти 20 минут торговались за объект неподалёку от Автовокзала ООО "АстраИнвестСтрой" и ОАО "Свердловский инструментальный завод". Расположение этого участка – перекрёсток Авиационной и Чайковского, площадь – 0,9 гектара. Плюс необходимо расселить три старых деревянных барака – Чайковского, 78, 78а и 96. Так что участок, изначально выставленный за 6,4 миллиона рублей, ушёл почти за 25 миллионов. Землю получил СИЗ. Был озвучен шаг аукциона 100 тысяч рублей, так что, если считать в этих шагах, цену застройщики повышали почти 200 раз, и она выросла почти в 4 раза.

Впрочем, вскоре после этого "АстраИнвестСтрой" тоже получил участок неподалёку, причём за меньшие деньги – тоже в ходе торгов. Компания выиграла 0,6 гектара на перекрёстке улицы Белинского и переулка Переходного. Здесь нужно будет расселить два старых многоквартирника по адресам Переходный, 5/1 и 5/2. Изначальная цена была обозначена как 1,19 миллиона рублей, сошлись на 2,59 миллиона рублей.

И третий участок, который ушёл с молотка, расположен на Эльмаше в районе улицы Ползунова – переулка Замятина – улицы Даниловской – улицы Краснофлотцев. Это 2,3 гектара за 4,19 миллиона рублей. Здесь застройщику предстоит расселить сразу 6 зданий: Даниловская, 4, 10, 79, Краснофлотцев, 81 и 83, и Ползунова, 3. Получил эту землю единственный заявившийся участник – корпорация "Атомстройкомплекс".

В итоге без внимания застройщиков остались полтора гектара на Онежской за 5,7 миллиона рублей, 1,7 гектара на Бебеля за 6 миллионов рублей и 2,4 гектара на Компрессорном за 2,8 миллиона рублей.

Таким образом, первый аукцион с таким большим пулом участков застроенных территорий формата "квартал по цене квартиры" можно назвать скорее успешным, чем нет: из-за популярного лота на Автовокзале мэрия получила в бюджет примерно столько денег, сколько выручила бы, если бы все участки ушли по первоначальной стоимости. Участок "Атомстройкомплекса" на Эльмаше показывает, что в случае заинтересованности застройщика можно отдать на расселение землю даже с большим количеством ветхих зданий. А за участки, близкие к центру, застройщики готовы сражаться – что показывает, что планы по "коммерческому" расселению здешних ветхих домов более чем реальны. Правда, на отдалённых территориях эти вопросы всё ещё стоят.