Абсолютный ноль: застройщики не захотели расселять старый Эльмаш, Уралмаш и Исток

Сегодня в Екатеринбурге не состоялись земельные торги, на которые было выставлено три территории под расселение и застройку – на Эльмаше, Уралмаше и в Истоке. На них не подал заявки ни один застройщик.

10 гектаров "эльмашевской" земли за 20 миллионов в квадрате улиц Таганской – Красных Командиров – Даниловской – Лобкова – Ползунова ищут своих хозяев несколько лет; участок в 2,2 гектара на Уральских Рабочих – Индустрии за 6,3 миллиона рублей появился на торгах в прошлом году, но желающих не нашёл, и самый "новенький" лот – 1,6 гектара за 2,3 миллиона на Истоке тоже спросом не пользуется. На каждом из этих участков расселить необходимо по два аварийных многоквартирных дома. Возможно расселение и других расположенных на участке домов, но это будет уже вопрос желания застройщика и сговорчивости жителей.

При этом в администрации ищут способ всё-таки заинтересовать строителей в застроенной городской земле: часть участков с аварийными домами, подготовленных для передачи застройщикам через следующие торги, мэрия уже "уценила". Так, 30 июня разыграют всё тот же участок в Истоке за те же 2,3 миллиона рублей – но плюсом 1,7 гектара на Бебеля, подешевевшие с 6 до 2,6 миллиона рублей, и 2,4 гектара в Компрессорном – уценённые с 2,8 до 1,95 миллиона рублей.

– Конкретно эту ситуацию я не изучал, но затраты на землю при торгах – это далеко не всё, – объясняет Андрей Бриль, полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области. – На участках расположены аварийные дома, там необходимо отселение, и опытные застройщики сразу понимают, во сколько это может обойтись. Кроме того, требует оценки и инфраструктура: транспортная, инженерная и так далее, сколько денег она требует, кто будет в неё вкладываться, всё "повиснет" на застройщике или будет софинансироваться бюджетом – в итоге эти параметры могут увеличить стоимость земли не на порядок, а на несколько порядков.

В "Атомстройкомплексе", который в достаточно больших объёмах занимается расселением ради новых строек, между тем отметили, что основная часть аварийных домов и бараков – это, как правило, жильё в соцнайме. В этих случаях застройщик просто предоставляет необходимый объём жилья муниципалитету, который переселяет жильцов. Собственников обычно не очень много. Однако владельцы квартир и земельных участков с индивидуальными домами часто запрашивают цены выше рыночных: например, рыночная стоимость "сотки", не доходя до ЕКАД, может составлять до миллиона рублей, но за участок в 10 соток могут требовать и 15, и 25 миллионов.

Участки на Уралмаше и Эльмаше, которые снова остались без хозяев: