Слишком много жилья: судьбу строящегося в центре Екатеринбурга квартала "Главный проспект" обсудят на Градсовете

Вокруг застройки квартала "Главный проспект" (развитие бывшей территории Завода обработки цветных металлов) продолжаются прения: стало известно, что у девелопера "Ренова Стройгруп Тауэр" всё-таки есть шанс на повышенную плотность жилой застройки на втором этапе проекта. Во всяком случае такую возможность вынесли на обсуждение Градостроительного совета.

Напомним, компания не может договориться с администрацией города по двум пунктам. Во-первых, муниципалитет настаивает на предварительной экологической экспертизе квартала, поскольку раньше там располагалось промышленное производство. В пресс-службе мэрии отметили, что проводить такую экспертизу могут только органы Роспотребнадзора.

Между тем в PR-отделе "Ренова Стройгруп Тауэр" сообщили, что ещё перед началом реконструкции заводоуправления и двухэтажного старинного цеха научно-производственное объединение "Уралгеоэкология" проводило экологические изыскания: привлечённые эксперты взяли пробы подземных вод и грунта, сделали замеры радиационного фона. По итогам анализа проб "Уралгеоэкология" заключила, что все показатели находятся в норме. Об отсутствии рисков загрязнения, по словам представителей застройщика, заявил и бывший директор завода ОЦМ Николай Тимофеев.

Во-вторых, администрация считает чрезмерными объёмы жилья, заявленные во второй очереди "Главного Проспекта", – 56 531 квадратный метр. По словам начальника Главархитектуры города Алексея Белышева, два варианта проекта, ранее представленные застройщиком, не отвечают требованиям центральной части города. Напомним, ранее E1.RU писал о вариантах исполнения этого жилого комплекса.

– Ни социальная, ни транспортная инфраструктура в этом квартале не выдержат такой нагрузки, – заявлял чиновник на заседании Общественной палаты города. Действительно, плотность жилой застройки у "Главного проспекта" превышает 20 тысяч "квадратов" на гектар, тогда как нормативы застройки в этом районе – не более 15 тысяч.

Кроме того, в администрации E1.RU сообщили, что застройка квартала в таких параметрах приведёт к негативным последствиям для соседних домов.

– У собственника территории заявлен слишком большой расчётный периметр, – пояснили в пресс-службе мэрии. Исходя из этого периметра, они считали объём строительства. Но при таких расчётах они попросту блокируют здания на соседних улицах – Шейнкмана, Сакко и Ванцетти и Попова. Хотя застройка и будет в границах красной линии, но по градостроительным нормам она "вылезает" на прилегающую территорию соседних домов. Это значит, что в далёкой перспективе с пятиэтажками, которые там стоят, нельзя будет ничего сделать – ни снести, ни перестроить.

Именно на этих основаниях мэрия отказывается выдавать застройщику градостроительный план.

Претензии муниципалитета представитель компании-девелопера Олег Гусев комментировал E1.RU ещё в конце сентября. По его словам, мэрия, откровенно спешит с выводами о проекте второй очереди, поскольку актуальный проект ещё не готов окончательно. Для этого нужен градостроительный план участка, а его нет.

В результате по делу сложилась "патовая ситуация". Некоторую ясность внёс член градостроительного совета Екатеринбурга, главный градостроитель института УралНИИпроект РААСН Григорий Мазаев.

– Плотность жилой застройки в этом проекте действительно высока – такая плотность на Манхэттене в Нью-Йорке, – сказал E1.RU эксперт. – Но есть существенные нюансы: территории бывших производств в городской черте очень непросто рекультивировать, но это неизбежно придётся делать. К девелоперам таких участков предъявляются повышенные требования по вложениям средств. Кроме того, плотность освоения территории в центральной части города по естественным причинам выше, чем на периферии. И поэтому для объектов с такими условиями можно делать поправочный коэффициент, то есть пересмотреть разрешённую плотность застройки. Насколько – пока неизвестно: сейчас мы обсуждаем такую возможность с представителями городской администрации.

Мазаев пояснил: компромисс необходим потому, что при жёстких требованиях застройщики просто не будут браться за территории бывших заводов. По его словам, такая же ситуация складывается с территорией бывшего мукомольного завода, где УГМК развивает новый жилой квартал: там тоже повышенная плотность застройки, но проект согласовали. К слову, проектированием квартала для УГМК и второй очереди "Главного проспекта" занимается одно и то же бюро – "Архстройпроект-А". Руководителем авторского коллектива выступает Сергей Алейников – глава областного отделения Союза архитекторов России.