Хватит тут жить: продажи вторичного жилья в Екатеринбурге выросли на четверть

Настало время подвести итоги полугодия на рынке вторичного жилья Екатеринбурга. Так, первые шесть месяцев 2016 года снижение цен продолжилось – но в итоге оказалось не очень серьёзным – 2,5%, сообщают аналитики портала N1.RU, проанализировав базу сервиса Е1.Недвижимость.

Максимально подешевели трёхкомнатные квартиры. Что касается районов, то максимальное снижение зафиксировано в Вокзальном, на Елизавете и в Кольцово, среди больших районов лидером падения стал Вторчермет.

В то же время минимальное падение показали, например, Автовокзал, Академический и Шарташский рынок. К таким выводам пришли аналитики, изучив более 30 000 объявлений о продаже жилой недвижимости в городе.

Стоимость квадратного метра вторичного жилья в Екатеринбурге в июне составила 70 400 рублей, что на 2,4% ниже показателей начала года в 72 100 рублей.

По сравнению с аналогичным периодом 2015 года, когда квадратный метр стоил 75 900 рублей, снижение составило 7% в среднем по городу. Предлагаем подробно рассмотреть, что творилось со стоимостью метра и "средней квартиры" по районам Екатеринбурга.

Мы опросили экспертов крупных компаний – о том, что они видели на рынке в течение последнего полугодия.

– По нашей информации, стоимость квадратного метра на вторичном рынке упала за полгода на 4%, – делится своими данными начальник аналитического отдела группы компаний "Новосел" Сергей Меньшенин. – Меньше всего цены упали на однокомнатные квартиры – минус 0,9%, больше всего – на "трёшки" – 4,8%, и на "двушки" – на 3%. Что касается планировок, то брежневки, хрущёвки, "пентагоны" и квартиры улучшенной планировки подорожали на 3%, а "спецпроекты" – то есть фактически самое новое жильё на вторичном рынке – подешевели на 5%: эта коррекция, по-видимому, связана с тем, что дешеветь такое жилье "не желало" очень долго, когда на хрущёвки и брежневки цена серьёзно падала, и сейчас цены здесь тоже приходят в соответствие с рынком.

Как рассказывает Сергей Меньшенин, сейчас средний уровень цены сделок уже почти не отличается от средних цен предложения – можно сделать вывод, что продавцы всё меньше переоценивают свои квартиры – и, соответственно, не идут на серьёзное снижение цен перед покупателем. При этом сам объём сделок по сравнению с аналогичным периодом – первым полугодием 2015 года – вырос на 24%. Больше всего продаётся "двушек" – 36% от числа сделок, потом идут "однушки" – 32%, 17% – "трёшки", около 2% – четырёхкомнатные и более, и 13% пришлось на комнаты. По мнению Сергея Меньшенина, острая фаза кризиса уже пройдена (она пришлась на первое полугодие 2015 года).

Как рассказывает директор центра продаж и инвестиций ГК "Стройтэк" Сергей Покровский, снижение цен фактически присутствует и на первичном рынке, но в несколько другой форме – застройщики не декларируют его, зато объявляют акции – со снижением стоимости на отдельные объекты на 5-20% (наибольшие скидки – как правило, на наибольшие площади). Однако это в том числе и сезонный фактор.

– Сейчас проще продать готовую квартиру и квартиру на финальных стадиях строительства, нежели строящуюся, – отмечает Сергей Покровский. – Но дальнейшее падение цен маловероятно, поскольку стоимость "лимитирована" стоимостью строительных материалов, очень серьёзно подорожала арматура, и застройщики – в частности и мы – будут придерживаться собственного расчётного уровня цен, чтобы обеспечить хотя бы минимальную рентабельность. "В ноль" крупные строительные компании работать вряд ли станут, и это не сговор – им просто нужно двигаться дальше, а для этого необходима определённая прибыль.

Фото: Артём УСТЮЖАНИН / Е1.RU

Инфографика: Илья ДАВЫДОВ / Е1.RU