Самые дорогие дачи в черте Екатеринбурга и окрестностях выставлены на продажу по цене свыше 4 млн рублей. Такие данные сообщили аналитики портала по выбору недвижимости N1.RU, проанализировав базу предложений о продаже дач и садовых участков на E1.Недвижимость.
В этой подборке эксперты смотрели дома, расположенные на территориях садовых товариществ и дачных посёлков. На верхушке рейтинга ожидаемо оказались дачи в черте города, имеющие водопровод, электричество, баню и перспективы подвести газ.
Два предложения в топе – участки за 4 миллиона 300 тысяч рублей. Первый расположен на Чусовском тракте, небольшой дом (50 кв. м), участок 8 соток на краю коллективного сада. Двухэтажный бревенчатый дом с печкой и застеклённой верандой, баня, теплицы и посадки. Продавец рассчитывает, что к концу года подведут газ.
Вторая дача и вовсе не очень далеко от метро. Здесь всего три сотки, дом площадью 90 квадратных метров, скважина, тёплый пол, парник, городская прописка.
В этих же направлениях – Уралмаш-Эльмаш, вдоль Чусовского тракта, а также в сторону Верхней Пышмы – выставлено ещё несколько объектов стоимостью в пределах 3-4 миллионов рублей. Все они расположены на территории садов, однако многие оформлены как жилые, на некоторые можно брать ипотеку. Большинство продавцов утверждают, что на этих дачах можно жить круглый год. В качестве преимуществ они указывают и тихих соседей, и живописные окрестности, и близость к озёрам, и ландшафтный дизайн на участке.
По всей видимости, столь высокие для дач цены они выставляют в расчёте на то, что екатеринбуржцы будут рассматривать такое жилье как альтернативу городской квартире. Отметим, что за эту стоимость (3,5–4,5 миллиона рублей) можно приобрести двух- или даже трёхкомнатную квартиру в удаленных от центра районах Екатеринбурга: Академическом, Вторчермете, Широкой Речке и других.
По мнению риелторов, цены на эти объекты скорее завышены, торг возможен.
Район | Площадь дома | Площадь участка | Стоимость | |
1 | Верх-Исетский | 50 | 8 | 4 300 000 р. |
2 | Орджоникидзевский, "Садовод-2" | 90 | 3 | 4 300 000 р. |
3 | Верхнепышминский, "Приозерный" | 45 | 6,14 | 3 950 000 р. |
4 | Верхнепышминский, "Аметист" | 64 | 6 | 3 900 000 р. |
5 | Верх-Исетсткий, "Лесная поляна" | 84 | 7 | 3 700 000 р. |
6 | Верх-Исетсткий | 60 | 5 | 3 500 000 р. |
7 | Верхнепышминский, "Ясень" | 84 | 5 | 3 500 000 р. |
8 | Верхнепышминский, Верхняя Пышма | 84,5 | 4,4 | 3 500 000 р. |
9 | переулок Ковровый | 80 | 4,5 | 3 350 000 р. |
10 | Орджоникидзевский Сад №32 | 80 | 6 | 3 300 000 р. |
– За 2-3 миллиона можно купить благоустроенный дом в садовом товариществе или дачном посёлке, на цену влияет инфраструктура, близость к городу и многое другое, – рассказал Алексей Шибанов, риелтор агентства "Этажи". – Я бы не сказал, что какое-то направление пользуется особенной популярностью. Люди, живущие в городе, ищут то место, куда им удобнее добираться: Уралмаш едет в сторону Верхней Пышмы, ЖБИ – по Тюменскому тракту и так далее. Некоторые направления, где традиционно цены были выше, стали доступнее за счёт большого количества предложений – это, например, Сысертский район.
По словам Алексея Шибанова, завышенные цены продавцу, как правило, приходится корректировать, поскольку спрос на дачу за такие деньги невелик. Недорогие же дачи в получасе езды от города "улетают" очень быстро. Так, недавно выставленная дача в Арамиле за 650 тысяч рублей была продана буквально за несколько дней.
Напомним, что, по данным экспертов N1.RU, дачи в 2016 году подешевели по сравнению с минувшим годом примерно на 20%. Средняя стоимость дачи на апрель 2016 года в Екатеринбурге составила 1 270 900 рублей.
Фото: объявления в разделе "Дача" на E1.RU