"Соловьи" сдают со скандалом: с пайщиков семилетнего долгостроя на Уралмаше требуют доплатить 100-200 тысяч за квартиру

В Екатеринбурге перед сдачей одного из самых скандальных долгостроев Екатеринбурга – ЖК "Соловьи" – назрел конфликт между ПЖСК "Соловьи", в который вступали люди, чтобы после покупки пая получить квартиру в новостройке, и строительной компанией, которая пришла возводить объект после предыдущего застройщика.

ЖК "Соловьи" – 16-этажный дом, покупатели квартир в котором ждут своего жилья порядка 8 лет. Он – наряду с поселком "Бухта Квинс" и ЖК "Никитские ворота" – является одним из проектов ГК "Домбери", причём не самым неудачным. ЖК "Никитские ворота" сейчас застроен и заселён, по "Бухте Квинс" перспектив пока никаких – его пайщики недавно объявляли голодовку, требуя встречи с губернатором. А вот "Соловьи" достраивают: на объект после ухода "Домбери" вышел другой инвестор проекта, ООО "Техстрой". Сейчас дом почти готов.

Однако в конце 2015 года здесь началась история, которая в итоге подорвала доверие пайщиков к проекту. Комплекс изначально строился на основании инвестиционного договора, заключённого ПЖСК с компанией "Домбери". Инвестиционный договор продолжил действовать и тогда, когда на объект зашел "Техстрой". Как рассказывает главный бухгалтер ПЖСК Светлана Морозова, осенью 2015 года председатель ПЖСК без ведома и согласия пайщиков подписал с представителем "Домбери" дополнительное соглашение к инвестиционному договору, подразумевающее доплату со стороны ПЖСК 40 миллионов рублей в пользу "Домбери". Детализации, на что должны уйти эти деньги, пайщики не получили, и оплату не начали. Сейчас в руководстве ПЖСК есть сожаления, что сразу не пошли в суд по поводу этого соглашения.

После обнаружения этого соглашения председателя в ПЖСК сменили. Но и следующий продержался недолго – его тоже недавно переизбрали и тоже из-за потенциальных доплат: застройщики однажды показали пайщикам бланки будущих соглашений с каждым из них, подразумевающих существенную доплату за установку теплосчётчиков. Со стороны ПЖСК эти документы оказались подписаны человеком, не имеющим отношения к руководству – однако, как выяснилось впоследствии, имеющим доверенность на такие решения от председателя. Председатель сменился снова.

– Никаких бумаг, обоснований дополнительной оплаты нам не было предоставлено. Мы говорили, что готовы идти навстречу, оплатить теплосчётчики, чтобы стройка была продолжена, но – на основании документов, и чтобы мы сначала прошли по дому. Мы хотели проверить всё, чтобы оплатить оборудование только на своих метрах – у "Техстроя" там есть свои площади. А нам просто говорили – доплачивайте вот столько, и всё. Разговаривать на языке документов с нами никто не хотел, – отмечает главбух Светлана Морозова. По её словам, позицию ПЖСК поддерживает три четверти всех пайщиков (а их порядка 300).

Теперь, перед самой сдачей дома, инвестиционный договор между "Домбери" и ПЖСК расторгают в одностороннем порядке. Об этом дольщикам сообщил областной Минстрой. Поводом стало невыполнение того самого дополнительного соглашения от 2015 года – ПЖСК не выплатил несколько десятков миллионов рублей, которые якобы был должен. А пайщикам предлагают выйти из ПЖСК и подписать новые договоры купли-продажи напрямую с застройщиком – правда, с условием доплаты по 4 тысячи за каждый квадратный метр. Тем, кто откажется, предлагают вернуть деньги в размере пая – за которые сейчас такой объект, на который рассчитывал пайщик, уже не купишь.

– У нас на достройку дома денег не хватает, конечно, – рассказала Галина Шевчук, финансовый директор ООО "Техстрой". – Если бы средства по допсоглашению были направлены вовремя, это, безусловно, помогло бы, но инвестиционный договор сейчас всё равно расторгнут, и пайщики должны заключить договор по своим квартирам непосредственно с застройщиком.

Галина Шевчук отмечает: детализация, на что нужны были деньги, из допсоглашения, была направлена и в Минстрой, и в ПЖСК – кому была нужна эта информация, тот ее получил.

– Поменялись нормативы, электрощитовые потребовалось убрать из жилых секций – это 3 миллиона рублей, стройплощадка не была дренирована – ещё 4 миллиона рублей, система отопления во 2 и 3 секциях была выполнена с нарушениями – на её переделку нужно было 7 миллионов рублей, и так далее, и это не говоря о том, что с 2008 года просто выросла стоимость стройматериалов. Нам за достройку дома никто в правительстве не платил, дополнительной земли не выделял – но это и не благотворительность, у нас здесь было собственных 7 тысяч квадратных метров, которые мы должны были получить в рамках инвестиционного договора. Собственно, мы и зашли на стройку из-за собственных метров.

По словам Шевчук, пайщики уже начали приходить в "Техстрой" и оформлять документы на новые квартиры – по её словам, паники нет, люди настроены доброжелательно. Правда, число обратившихся здесь не называют.

– Никто, кроме самих пайщиков, в нынешней ситуации не может оплатить дополнительно возникшие в ходе строительства расходы. И я не представляю пайщика, который, ожидая 7 лет однокомнатную квартиру, которую купил за 800 тысяч рублей, отказался бы внести всего 80 тысяч, чтобы наконец получить её. При желании он сразу сможет продать её за 1,5-2 миллиона рублей. Для тех, у кого на текущий момент таких денег нет, у нас предусмотрена рассрочка. Если действительно найдётся такой пайщик, который не захочет доплачивать ни в каком виде, он просто получит назад деньги в размере своего пая.

Единственная сложность, которая может возникнуть у жильцов, по словам Шевчук – то, что паи перепродавались, и чтобы второму или третьему собственнику пая перезаключить договор с застройщиком, нужны оригиналы платёжных поручений – то есть здесь руководство ПЖСК должно помочь собственникам подтвердить факт поступления денежных средств по первичному соглашению в ПЖСК. Однако, считает Галина Шевчук, в ПЖСК людям ситуацию не объясняют и на контакт со строителями не выходят. Это провоцирует сложности контактов и является искусственным нагнетанием обстановки для и так измученных ожиданием людей, считает она.

– Во-первых, у человека должны быть оригиналы платёжных поручений, подтверждающих, что он оплатил свой пай, – описывает схему Шевчук. – Во-вторых, он должен написать заявление на выход из ЖСК, и, одновременно, подписать документы с ООО "Техстрой" о том, что за ним закрепляется его же квартира по стоимости, указанной в первоначальном соглашении с ПЖСК на нее. В договоре стоимость квартиры изначально увеличена на 4 тысячи рублей за метр, а также в стоимость договора включена оплата за приборы учета тепла (сумма у каждого индивидуальная, рассчитывается исходя из количества батарей в квартире) и приточная вентиляция (только для квартир-студий) – то есть небольшую часть он в итоге доплачивает. После этого оформляется акт зачета взаимных однородных требований: то, что ему должно вернуть ЖСК при возврате пая, пойдёт в зачёт оплаты по соглашению. Вот и получается договор, основная часть которого погашена этими двумя бумагами.

– В Министерстве строительства и развития инфраструктуры Свердловской области прошло совещание с участием пайщиков и ООО "Техстрой", – подтвердили Е1.RU в Минстрое. – ЖК "Соловьи" является одним из четырёх объектов, строительство которых находится на особом контроле правительства Свердловской области, в середине сентября будут поданы документы на завершение строительства дома, и в середине октября предполагается, что дом будет введён в эксплуатацию. Покупатели жилья в этом доме являются пайщиками потребительского жилищно-строительного кооператива. На совещании были достигнуты всем понятные договорённости: необходимость дополнительной оплаты со стороны пайщиков на объекте действительно существует, "Техстрой" предоставляет возможность внесения этой оплаты в рассрочку, если же кто-то считает, что не готов доплачивать, то человеку вернут средства в размере его пая.

Пайщики в настоящий момент встревожены. В руководстве ЖСК не понимают, почему для реализации схемы нужно непременно выйти из ЖСК. Дом пока не достроен, так что права собственности, считает Светлана Морозова, дольщики не получают, оставаясь при этом и без пая. Пайщику выдается квитанция от приходного кассового ордера. В редакцию Е1.RU звонили и другие пайщики, которые сообщали, что они не против даже доплатить, но действительно боятся писать заявление на выход из кооператива – а вдруг вместо передачи обязательств по их квартире они окажутся "подвисшими в воздухе" и на каком-то этапе им просто отдадут их деньги, по современным меркам небольшие – а квартиры так или иначе окажутся на рынке.

Следующее собрание пайщиков должно состояться 3 сентября.

- Мы собираемся через суд признать дополнительное соглашение о доплате недействительным, – рассказывает одна из пайщиц по имени Екатерина, купившая в 2012 году студию в "Соловьях", – для этого мы проголосуем и составим на собрании протокол о том, что не признаем это соглашение, посколько оно было подписано без учета нашего мнения человеком, которого мы не видели. Мы приобретали свое жилье по абсолютно рыночным на тот момент ценам – стоимость квадратного метра на рынке составляла порядка 40 тысяч рублей за квадратный метр, на уровне котлована было 30 тысяч, и не наша вина, что деньги, которые мы заплатили, ушли не на стройку. Нас вынуждают купить собственное жилье повторно, в то время как мы уже выполнили свои обязательства. В ЖК "Никитские ворота" была такая же история – с них требовали дополнительных денег, несколько человек даже заплатили, но пайщики получили квартиры в обычном порядке. После сдачи в эксплуатацию дома наш председатель может сам выдать нам акты о приемке квартиры – и мы по суду сможем признать свое право собственности.

Е1.RU будет следить за ситуацией.