"В шалаше стало тесно": реальная история молодой семьи из Екатеринбурга о поисках большой квартиры

Покупка первой квартиры – задача не из лёгких: нужно рассмотреть все варианты, потратить уйму времени и ничего не упустить. Тем более что жить в ней молодожёны будут как минимум в течение среднего срока ипотеки – от 5 до 10 лет. Поэтому к выбору первого "совместно нажитого имущества" подходить нужно соответственно.

Итак, знакомьтесь, перед вами Илья и Лена, статус семейной жизни – 1 год, пока снимают "полуторку" (квартиру с кухней-гостиной и спальней), работают в центре Екатеринбурга, важная задача в этом году – покупка двухкомнатной или трёхкомнатной квартиры. Ребята согласились показать, как проходят поиски жилья, и провели два дня на просмотрах у пяти застройщиков, чтобы оценить, какую квартиру можно купить молодой семье.

Бюджет – 4 500 000 рублей, максимальный первый взнос – не более 20% от стоимости.

Дети ещё только в планах, но есть две собаки, с которыми жить в съёмной квартире не слишком удобно. Конкретных предпочтений по районам у героев нет, рассматривают как готовое, так и строящееся жильё высокой стадии готовности, поэтому список потенциальных квартир немалый.

Слоган рекламной кампании самого молодого района Екатеринбурга: "Не покупайте квартиру, не увидев Академический!". Илья и Лена решили проверить его в действии.

В рамках бюджета и заданных требований (просторная квартира с 2 или 3 комнатами) были подобраны две квартиры на 22-м этаже в недавно сданном доме на ул. Академика Сахарова, 64. Экскурсию провёл сотрудник отдела продаж Артём, который, к слову, сам живёт в Академе.

Тщательному изучению подверглись: "двушка" площадью 66 кв. м за 4 млн рублей и "трёшка" – 80 кв. м за 4,5 млн рублей.

В обоих вариантах – улучшенная чистовая отделка.

– В этом доме представлены квартиры с 3 вариантами отделки: под чистовую, чистовая (стандартная) и улучшенная, – рассказал Артём. – Исходя из типа отделки, а также площади и этажа формируется стоимость. К примеру, эти же квартиры со стандартной отделкой будут стоить 3,7 млн – "двушка", 4,2 млн – "трёшка". Каждый выбирает то, что ему необходимо, большая часть квартир в этом доме уже куплена.

В новостройке ребята сразу отметили удобное расположение дома. Рядом – детский сад, игровая площадка, зона воркаута, магазины, зимний ледовый городок.

Привлекли внимание и высокие потолки – 2,7 м, наличие 2 санузлов и то, что стояки водоснабжения и отопления максимально выведены из квартиры в специальный отсек в коридоре, что сохраняет больше свободного пространства в квартире. Там же – в щитовом шкафу – расположены приборы учёта воды, тепло- и электроэнергии, показания которых автоматически передаются в управляющую компанию.

В подъездах – стильная дизайнерская отделка, лифты OTIS и камеры видеонаблюдения. Есть даже кнопка для вызова группы быстрого реагирования, если вдруг это будет необходимо.

– Когда мы подходили к дому, я видела маленькую девочку, которая одна возвращалась с хлебом из магазина, – делится впечатлениями Лена, – это маркер безопасности в наше время – возможность отпустить ребёнка в магазин у дома и знать, что с ним всё будет в порядке.

– Академический третий год подряд признаётся безопасным районом города, – подтвердил Артём. – Здесь во всех подъездах в каждом доме установлены камеры. Во дворе, подъездах, лифтах – всюду ведётся контроль.

Вывод: в Академическом героев привлекло несколько моментов: во-первых, это полная готовность жилья и минимальные расходы на ремонт – достаточно привезти мебель, во-вторых, доступность всей инфраструктуры – район на 100% "заточен" для молодых и активных семей с маленькими детьми: садики (их в районе уже 8), три школы (две из них – в списке лидеров по количеству выпускников, поступивших на бюджет в 2016 году), детская поликлиника с парковкой для колясок, велодорожки, стадионы, катки и Юго-западный лесопарк с "тропами здоровья". Район отличает активная насыщенная мероприятиями жизнь и дружелюбная атмосфера.

Академический микрорайон – один из самых перспективных и быстрорастущих в городе. Неудивительно, что на его территории начинаются всё новые и новые стройки. Так, справа от улицы Вильгема де Геннина быстрыми темпами растёт современный "Рябиновый квартал" от авторов "Карасьеозёрского-2" компании "Комстрин".

– Первое, что бросается в глаза, – образцовый порядок на стройке, при том, что работа кипит, – отметила Лена.

На стройке гостей встретил начальник строительного участка Александр Хисматуллин.

– В будущем фасады домов комплекса будут выполнены в интересном дизайне, который будет заметно отличать их от окружающей застройки, – рассказывает Александр.

В "Рябиновом квартале" молодожёнам помимо покупки квартиры предложили приобрести коммерческую недвижимость.

– Мы создали все условия для выгодной покупки торгово-офисной площади на первых этажах комплекса: беспроцентная рассрочка до конца строительства с первоначальным взносом – всего 20%. Взамен вы получаете гарантированный клиентский поток – от 1 000 жителей "Рябинового квартала", не говоря уже о жителях района, – объяснил представитель компании-застройщика Владимир.

– Сами мы работаем по найму, но можем порекомендовать эту возможность нашим друзьям, у них в планах – открытие собственного бизнеса, – делится идеей Илья.

– Использовать площади можно под что угодно: магазин, салон красоты, кафе, любая сфера услуг, которая будет обязательно востребована. Стоимость 35 кв. м – около 2,5 млн рублей.

Герои изучили стоимость "двушек" и "трёшек", цена на которые сейчас также очень привлекательна:

– Двухкомнатная квартира – от 55 кв. м – от 2 828 036 рублей;
– Трёхкомнатная квартира – от 72 кв. м – от 3 521 584 рублей.

– На покупку квартиры сейчас действуют выгодные условия. Если, например, не хватает на первоначальный взнос, то можно воспользоваться рассрочкой от застройщика на 6 месяцев. Кроме того, действует ипотечная программа "9,95%", по ней ежемесячный платёж по ипотеке составляет около 11 000 рублей, что ниже минимальной арендной платы за съёмное жильё в Академическом.

Вывод: "Рябиновый квартал" строит та же команда, которая сдала ЖК "Времена года" на Автовокзале – это хорошая рекомендация. Академический микрорайон даёт большие перспективы как в плане покупки квартиры, так и для развития собственного бизнеса. Здесь очень удобно с точки зрения проживания – рядом большой торговый центр с фитнес-клубом и кинотеатром. В будущем во дворе появится собственный детский сад. Кроме того, все магазины, школы, поликлиника – всё в шаговой доступности. И мест для прогулок с собачками здесь предостаточно.

В числе первых претендентов на роль гнёздышка для молодой семьи оказался ЖК "Астория". Экскурсию здесь провела куратор проекта Александра Бурдукова.

– ЖК "Астория" – идеальный вариант для молодой семьи, – считает Александра. – Расположение дома рядом с метро, классные планировки и уникальные условия покупки.

Жилой дом "Астория" – последняя новостройка в Екатеринбурге, включённая в программу государственного субсидирования процентов по ипотеке. Это значит, что независимо от того, в каком банке оформлена ипотека, дольщикам "Астории" гарантированно вернётся 5% годовых. На ранних сроках ипотеки возврат может составить почти половину ежемесячного платежа по кредиту.

– Под ваш бюджет я бы предложила двухкомнатную квартиру площадью 56,8 кв. м за 3 975 000 руб. Например, при ипотеке с первоначальным взносом 800 тыс. рублей, ежемесячный возврат субсидии составит 13 230 рублей, а за весь период действия программы субсидирования до 2020 года включительно на руки вам вернётся чуть более 600 000 рублей, – объяснила Александра.

Кроме выгодных условий покупки "Астория" предлагает будущим жильцам отличную транспортную и социальную инфраструктуру: метро – в 70 метрах от дома, здесь же – множество остановок транспорта.

– До центра очень удобно добираться, – рассуждает Лена, – от дома до работы минут 30-40, не больше, это однозначно плюс.

– А трамваи под окнами не будут мешать жильцам? – интересуется Илья.

– Вовсе нет, в ближайшие 2 года здесь будет станция высокоскоростного трамвая "Екатеринбург – Верхняя Пышма", старые рельсы подлежат обязательной замене на современные и бесшумные.

В шаговой доступности уже есть и необходимая социальная инфраструктура: 8 детских садов, в том числе с группами с 2 лет, 3 школы, детская поликлиника, магазины, кафе, спортивные центры, художественная школа и даже два рынка свежих продуктов.

Вывод: Эльмаш мы не рассматривали, пока не побывали в "Астории". Во-первых, наличие метро – это огромный плюс, учитывая место работы, машиной можно будет пользоваться только по выходным, во-вторых, обратили внимание на планировки квартир – они позволят реализовать любые наши "хотелки" – от кладовки для всевозможных мелочей до гардеробной и библиотеки (спасибо за идею Александре!). А возврат части ипотечного платежа в виде субсидии – прекрасная возможность вложить средства в ремонт или досрочно погасить ипотеку, – поделилась мыслями молодая пара.

Следующим в маршруте стал ЖК "Рифей", расположенный в Верхней Пышме. Большой, новый и симпатичный жилой квартал средней этажности, детская площадка и муниципальный садик прямо во дворе – что ещё нужно для счастливой семейной жизни? Конечно же, светлая и просторная квартира с живописным видом. Здесь таких квартир очень много.

В рамках бюджета в готовых сданных домах ЖК "Рифей" можно приобрести:

– 2-комнатную квартиру площадью от 45 до 50 кв. м, за 3 600 000 рублей;

– 3-комнатную квартиру площадью 66 кв. м за 4 100 000 рублей.

В строящихся домах, сдача которых запланирована на IV квартал 2017 года, цены ещё ниже.

Например, двухкомнатная квартира площадью от 54 кв. м – от 2 886 000, трёхкомнатная квартира площадью от 69,64 – от 3 538 000.

– Вид из окна очень клёвый, – хором отмечают молодожёны, – такое ощущение, что находишься в европейской квартире, всё такое милое, уютное, аккуратное.

– Кстати, насчёт аккуратности – во всех квартирах уже выполнена отделка под чистовую. Это значит, что вся "грязная" работа уже сделана, – отмечает представитель застройщика Надежда. – Многие приходят на просмотр со специальными инструментами, лазерными и ручными уровнями, чтобы проверить геометрию комнат, стен и пола, никаких нареканий квартиры не вызывают. Поэтому будущим жильцам остаётся только постелить ламинат, наклеить обои и начать обживаться.

Для всех "рифейцев" управляющая компания постоянно проводит мероприятия, детские праздники и спортивные мероприятия. В будущем на территории жилого комплекса появится живописная прогулочная аллея.

Для всех жителей в пешей доступности – продуктовые магазины, детские сады и школы, поликлиника. А на первых этажах комплекса – аптеки, салоны красоты, банки, кафе и рестораны.

Вывод: молодожёны отметили, что Верхняя Пышма – удивительное место.

– Каждый из наших знакомых, кто переехал сюда, не рассматривает другие варианты, поэтому, конечно, мы не могли обойти этот вариант вниманием. ЖК "Рифей" запомнился просторными и светлыми традиционными (впрочем, слегка усовершенствованными) планировками. Секции на две квартиры создают камерное пространство и идеально подходят людям, которые не против дружбы с соседями. После визита в "Рифей" совсем не удивляет, что половину его жителей составляют екатеринбуржцы, сбежавшие из мегаполиса в уголок со свежим воздухом и заснеженным лесом под окнами. Кстати, дорога в центр города на автомобиле заняла не больше 40 минут (включая пробку на Халтурина).

Оказывается, за "светлым будущим" далеко ходить не нужно. По крайней мере, так говорят в жилом комплексе "Светлый". Чтобы познакомиться с ним поближе, Илья и Лена отправились в офис продаж ГК "ТЭН", где представитель застройщика в лице менеджера отдела продаж Михаила Мартьянова подробно рассказал о квартирах на Уктусе.

– Под ваши требования и бюджет отлично подойдёт двухкомнатная квартира площадью 68,5 кв. м, стоимость – 3 820 000 рублей. Здесь будет удобно даже семьям с несколькими детьми, а всё благодаря тому, что все комнаты изолированы, удобных размеров и правильной формы, – рассказал Михаил.

– В принципе из такой "двушки" легко сделать трёхкомнатную, если, например, на кухне поставить диван и соорудить гостевую зону, – начинает строить планы Лена, разглядывая планировку.

– Да, здесь можно фантазировать: форма комнат и общая площадь квартиры позволяют, по этой причине мы не стали строить трёхкомнатные квартиры, т.к. площади "двушек" вполне хватает для молодых пар и семей с детьми.

Во всех квартирах уже выполнена отделка "под ключ": стоят межкомнатные двери, постелен светлый ламинат, наклеены обои под покраску. В санузлах – качественная сантехника. В едином стиле с фасадом дома оформлены места общего пользования. На этажах – по три просторных лифта.

Для маленьких детей на детской площадке большое количество горок, качелей, каруселей и прочих развлечений, а для приятных прогулок на свежем воздухе в нескольких шагах от дома лесопарк.

– Жилой комплекс очень удобно расположен, – продолжает представитель застройщика. – На сегодняшний день есть два выезда – по улице Щербакова и Кольцовскому тракту. Для тех, кто ездит на общественном транспорте, постоянно ходят маршрутки. Всего 15-20 минут, и вы уже в центре города.

Кстати, сейчас от "Светлого" постоянно ездит маршрутка до ближайшего гипермаркета, в котором можно купить как товары для дома, так и сделать закупку продуктов. В будущем на территории жилого комплекса появится фитнес-центр и торговая галерея.

Вывод: молодожёны сошлись во мнении, что основные плюсы "Светлого" – это доступная цена без ущерба для качества. Здесь действительно достойная отделка, приятные цвета, удобные планировки и большие окна. Очень удобно гулять с собаками, а в будущем – и с ребёнком. Рядом с домом целый лес для раздолья, прогулок и занятий спортом. Помимо прочих плюсов хорошая транспортная развязка, благодаря новой транспортной схеме будет удобно добираться и на общественном транспорте.

Учитывая, что герои работают в центре города, нельзя было обойти стороной ЖК "Эврика", который расположен буквально в 5 минутах пути на автомобиле до главных городских улиц: Ленина и Малышева.

В современном жилом комплексе ГК "ТЭН" предусмотрела два типа недвижимости: квартиры и апартаменты. Кроме проживания здесь этот проект удобен с точки зрения инвестирования. Например, здесь можно приобрести студию за 1,5 млн рублей. Кроме того, в ЖК "Эврика" ещё пока есть выбор больших двухкомнатных квартир площадью от 63 кв. м по невероятно привлекательной для центра города цене – от 3 880 000 рублей. Есть варианты трёхкомнатных квартир от 80 кв. м – от 4 510 000 рублей (именно такую, кстати, герои и смотрели на стройке).

– Во всех квартирах отделка "под ключ", это стандарт, по которому работает наша компания, – рассказал руководитель отдела продаж ГК "ТЭН" Владимир Щеколдин. – Тем самым мы максимально облегчаем переезд будущим жильцам. Сдача дома запланирована на II квартал 2017 года.

– Хороший тихий район, неудивительно, что множество квартир уже раскуплено, при такой-то цене, – отметил Илья, – здесь рядом была моя школа, а теперь что есть для детей?

– По проекту запланирован большой двор, детские площадки, зоны отдыха, своя благоустроенная территория, – отвечает представитель застройщика. – Тут очень удобно жить современным горожанам, которые не представляют своей жизни вдали от делового городского ритма. Для детей здесь множество детских садов, школ, мест досуга, на перспективу – рядом ведущие вузы.

В начале марта на площадке будет готов шоу-рум, и каждый его гость сможет сам оценить качество отделки и пофантазировать о том, какой будет его жизнь в этом молодёжном и современном комплексе.

Вывод: ЖК "Эврика" – отличный вариант для тех, кто хочет всегда быть в курсе последних событий. Местоположение жилого комплекса очень удобно. С одной стороны, это практически центр города, с другой стороны, он находится в тихом месте на Студенческой недалеко от Дендрологического парка. Безусловно, ЖК "Эврика" – золотая середина, когда и от работы совсем недалеко, и есть возможность отдохнуть от городского шума в уютной квартире в тихом квартале улиц за небольшие деньги.

Илья и Лена выражают благодарность за организацию интересных просмотров всем представителям жилых комплексов.

Контакты:
АО "РСГ-Академическое", офис продаж:
ул. Вильгельма де Геннина, 31, тел. +7 (343) 222-7-222
www.akademicheskiy.org

_{Застройщик: АО "РСГ-Академическое". Дом сдан.}

Контакты:
Адрес: г. Екатеринбург, ул. Циолковского, 29, ЖК "Времена года", офисное здание, 2-й этаж
Тел. +7 (343) 344-32-84

ryabina.comstrin.ru

_{Застройщик ООО "Академ-29". Проектная декларация ЖК "Рябиновый квартал" размещена на сайте: ryabina.comstrin.ru. Продажи осуществляются в соответствии с Законом РФ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" Беспроцентную рассрочку предоставляет ООО "Академ-29".Ипотеку предоставляет ПАО "Абсолют Банк". Генеральная лицензия Банка России № 2306. Указанная процентная ставка устанавливается на срок 2 (два) года с даты заключения кредитного договора. После истечения указанного срока и до окончания срока действия кредитного договора ставка по кредиту устанавливается в размере базовой ставки по программе кредитования "Первичный рынок с государственной поддержкой". Точное значение процентной ставки устанавливается Банком по результатам анализа кредито- и платёжеспособности заёмщика. Размер кредита до 3 000 000 рублей. Срок кредитования до 30 лет. Первоначальный взнос – от 20%}

Контакты:

Адрес: ул. Радищева, 6а, офис 1-1201.
Тел.: +7 (343) 287-07-01

domastoria.ru
vk.com/domastoria
www.facebook.com/domastoria

_{Застройщик ЖСК "Победа". Разрешение на строительство №RU 66302000-28-2016 от 04.03.2016 г. Проектная декларация на сайте http://domastoria.ru/documents. Продажи осуществляются в соответствии с Законом РФ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…". Инвестор проекта: ООО "Урал". Социальная выплата предоставляется за счёт средств областного бюджета в соответствии с постановлениями правительства Свердловской области № 241-ПП от 05.04.2016 г. и №612-ПП от 15.07.2015 г. Программа субсидирования процентной ставки носит заявительный характер, возврат средств осуществляется из расчёта 5% годовых и производится по факту предоставления документов, подтверждающих факт оплаты процентов по ипотеке. Памятка о расчёте субсидии размещена на http://domastoria.ru/article/kompensatciya-protcentov-po-ipoteke-v-razmere-5-godovyh. В примере приведены данные для ипотеки от ПАО "БАНК УРАЛСИБ", ген. лицензия ЦБ РФ № 30, программа "Строящееся жильё", процентная ставка 11,5% при подаче заявления на ипотеку сроком на 30 лет и получении одобрения в течение января 2017 года. Ипотека предоставляется ПАО "БАНК УРАЛСИБ", ПАО "Банк ВТБ24", АО "САИЖК", ПАО "Бинбанк".}

Контакты:
Адрес: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 51, БЦ "САММИТ", оф. 304 (3-й этаж)
Тел.: +7 (343) 286-05-05, 367-70-90

www.yitural.ru
Сайт ЖК "Рифей"

АО "ЮИТ Уралстрой". Договор в соответствии с ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве".
Проектные декларации и разрешение на строительство на сайте http://www.yitural.ru/yit_ural/project-declaration

Контакты:
Адрес: г. Екатеринбург, ул. Малышева, 5, 9-й этаж (ТЦ "Алатырь"), вход со стороны ул. Московской
Тел.:+7 (343) 312-80-00
пн-пт: 9:00-20:00
суббота: 10:00-17:00.
www.ten-stroy.ru
ЖК "Светлый"
ЖК "Эврика"

Застройщик ГК "ТЭН". Рассрочку предоставляет ГК "ТЭН".
*Проектная декларация застройщика ООО "ТЭН" опубликована на сайте http://ten-stroy.ru/documentation/. Договор в соответствии с ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве"