Все ради экономии: 9 способов оценить квартиру в новостройке до покупки

Сейчас предложений по новостройкам так много, что глаза разбегаются. Как правильно сориентироваться, на что обращать внимание и как вложить деньги так, чтобы потом не было мучительно больно?

Вот простые способы оценки, которые вовремя помогут избежать ошибок:

Принцип "бери, что дешевле" для новостроек не работает. Были случаи, когда объекты с "дешёвым" метром просто не достраивались. Если вы планируете купить квартиру в определённом районе, внимательно сравнивайте все варианты. Если среди них есть "очень дешёвые", это повод насторожиться, возможно, в проекте что-то не так.

Цена, во-первых, зависит от расположения дома: в центре дороже, чем в спальных районах; в спальном районе около метро дороже, чем в глубинке, где нет фонарей и транспорта.

Во-вторых, на цену влияет стадия готовности: чем ближе к сдаче, тем дороже.

Все остальные факторы существенно менее значимы.

При прочих равных условиях выбирайте квартиру в построенных домах, так риски минимальны. Несмотря на серьёзные намерения застройщиков и жёсткие нормы 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве", дольщикам не всегда удаётся получить свои новые квартиры в срок. Не стоит перечислять, но за последние годы кризиса на карте Екатеринбурга появилось несколько долгостроев, судьба которых пока не ясна.

Изучите сайт проекта. Все достойные объекты открыты для просмотра. Практически всегда на стройках есть шоу-румы, где можно посмотреть не только на документы, но и квартиры.

Сайт новостройки – кладезь информации. Если нет фотографий хода строительства, если новости публикуются редко, если разрешительная документация запрятана глубоко-глубоко, задумайтесь. Чем больше на сайте информации, тем более живой проект перед вами.

Без ипотеки сейчас никуда. Если объект не имеет аккредитации банков, то либо он только начал строиться, либо он не прошёл проверку банка. Поэтому пользуйтесь этим, ведь самостоятельно вы никогда не получите доступ к той информации, которую анализирует служба аккредитации новостроек. Чтобы минимизировать риски, выбирайте новостройки, на которые можно взять кредит в ведущих федеральных и региональных банках. Чем больше банков "согласны" выдавать ипотечные кредиты на конкретную новостройку, тем надёжнее.

В Екатеринбурге есть новостройки, участвующие в программе субсидирования процентной ставки по ипотеке в виде возврата 5% годовых. Субсидией могут воспользоваться и дольщики жилого дома "Астория". По средним расчётам возврат для одного дольщика за период действия программы (до 2024 года вкл.) может составить от 900 тыс. до 2 млн рублей.

Дополнительно к этому не забывайте о налоговом вычете и материнском капитале, если эти блага не использованы вами ранее.

Изучайте предложения застройщиков непосредственно перед покупкой. Всегда есть акции, скидки, подарки, сертификаты и т.п.

Например, в "Астории" каждый месяц предлагают несколько квартир по спеццене, скидку при 100% оплате и ипотеке или мебельный сертификат, по которому можно без затрат заказать индивидуальную кухню и шкафы-купе.

Изучите планировку квартиры вдоль и поперёк. В идеале сходите на стройку и посмотрите, как выглядит квартира в натуральную величину.
Исключите из своего выбора квартиры с неразумными, непропорциональными помещениями. Если в прихожей некуда поставить шкаф, это, вероятно, будет неудобная прихожая. Или если ширина спальни всего на 40 сантиметров больше ширины кровати. Требуйте размеры всех помещений, не бойтесь показаться странным.

Все новостройки разные: музыкальные лифты, трёхуровневый дизайн двора, охрана периметра. А некоторые застройщики не заморачиваются и строят просто квартиры.

Определитесь, вам нужна просто новая квартира или для вас важны безопасность детей, современное управление домом, уровень сервиса, комфорт проживания.

Выбирайте квартиру в новостройке, которая через 5–10 лет будет стоить дороже. Даже если вы её не собираетесь продавать, это будет хорошее вложение.

Если вы решитесь на квартиру в отдалённом молодом районе, будьте готовы к тому, что в булочную придётся ездить на такси. Низкая цена квартиры может вылиться в раздражение от ежедневной двухчасовой пробки до работы, от отсутствия транспорта и даже от постоянного шума строителей, которые все строят и строят соседние дома.

Приятнее жить в развитом районе, где уже есть магазины, школы, детские сады, где есть дороги и общественный транспорт, где по вечерам горят фонари и вкусно пахнет из кафешек.

Возможно, правильнее купить квартиру чуть дороже, но зато потом за 20 минут добираться до центра на метро, спускаться за продуктами на первый этаж своего дома, отпускать ребёнка одного в школу, потому что школа в 300 метрах.

Большая часть квартир в доме "Астория" уже реализована, но выбор ещё есть. Успевайте до сдачи дома заключить договор по текущим ценам.

Офисы продаж жилого дома "Астория" в Екатеринбурге:
ул. Радищева, 6а, оф. 1-1201, телефон +7 (343) 287-07-01
ул. Старых Большевиков, 91 стр, телефон +7 982 717 00 82

Официальный сайт проекта domastoria.ru

_{Проектная декларация на сайте www.domastoria.ru. Разрешение на строительство №RU 66302000-28-2016 от 04.03.2016 г. Застройщик ЖСК "Победа". Договор долевого участия в строительстве по 214 ФЗ. Инвесторы проекта: ООО "Урал", ООО "Стройкомплект", ООО "Спецстрой".}

_{Ипотеку предоставляют:}

ВТБ24 (ПАО)
"ТрансКапиталБанк" (ТКБ БАНК ПАО)
Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования (ОАО "САИЖК")
"БИНБАНК" (ПАО "БИНБАНК")
"ГАЗПРОМБАНК" (ПАО "Газпромбанк")
Банк "УРАЛСИБ" (ПАО "БАНК УРАЛСИБ")
Банк ВТБ / Банк Москвы (АО)
"ПримСоцБанк" (ПАО CКБ Приморья "Примсоцбанк")
"СМП Банк" (АО "СМП Банк")
Банк "СОЮЗ" (АО "Банк СОЮЗ")
Сбербанк (ПАО "Сбербанк России")
"Дельтакредит" (Ипотечный банк "Дельтакредит")

_{Социальная выплата предоставляется за счёт средств областного бюджета в соответствии с Постановлениями Правительства Свердловской области № 241-ПП от 05.04.2016 г. и №612-ПП от 15.07.2015 г. Программа субсидирования процентной ставки носит заявительный характер. Памятка о расчете субсидии размещена на http://domastoria.ru/article/kompensatciya-protcentov-po-ipoteke-v-razmere-5-godovyh.}

_{Все приведенные расчеты сделаны по условиям данной программы, носят ознакомительный характер и являются ориентировочными}

_{Организатор акции – ООО "Урал". Акция действует до 31 октября 2017 года. Предложение не является офертой и не суммируется с иными скидками и предложениями, действующими на квартиры в жилом доме "Астория" в период акции. Подробная информация о правилах получения мебельных сертификатов приведена на сайте domastoria.ru.}