В Екатеринбурге газовики отказались принимать новый дом из-за отопительных котлов в каждой квартире

В Кольцово наметился новый очаг "социальной напряжённости". Это 13-этажный дом на Бахчиванджи, 12, ЖК "Горизонт" от застройщика ЗАО "Строй-Акцент". Дольщики пока на голодовки не выходят и Путину не звонят, но тоже недовольны. Сдать дом должны были в конце 2016 года – и он почти готов, есть вода и электроэнергия, но жители туда заехать не могут: сдача все время затягивается, заключаются дополнительные соглашения.

– Изначально в договоре долевого участия был срок сдачи объекта – III квартал 2016 года – а у некоторых дольщиков – даже февраль 2016 года, потом был перенос на июль 2017 года, далее срок перенесли на IV квартал 2017-го, сейчас срок – декабрь 2017 года, и мы уже не надеемся, что объект сдадут и сейчас, – рассказывает дольщица Екатерина. – Основной проблемой стало подключение газа. Застройщик и "Екатеринбурггаз" никак не могут договориться. Директор застройщика не выходит на связь, отказывается с нами общаться и разъяснять ситуацию, до сих пор неясна ситуация, почему дом задерживается. Горгаз говорит одни вещи, представители застройщика говорят противоположные. Мы уже писали в разные инстанции, но пока результата нет.

Но сказать, что дом почти готов, недостаточно. У дома есть одна особенность – он 13-этажный, и при этом отапливается индивидуально – газовым котлом в каждой квартире, то есть каждый жилец сам регулирует подачу тепла. И это в конце концов оказалось под сомнением.

Как рассказал Е1.RU директор ЗАО "Строй-Акцент" Александр Фролов, проект 13-этажного дома, отапливаемого индивидуальными газовыми котлами, уникален для Екатеринбурга и для России, но в мире такие технологии применяются – около Берлина, например, есть несколько таких домов-"термосов", откуда эта технология и была перенесена. Из-за этих особенностей спецтехусловия пришлось согласовывать на федеральном уровне – в Минстрое России, а их противопожарные аспекты – в МЧС России.

– Эта технология позволяет за 20 лет окупить квартиру на коммунальных платежах, потому что жителям не нужно платить ни за отопление, ни за горячую воду – только за электричество, холодную воду и газ, и в итоге счета за коммунальные услуги могут быть втрое меньше, – говорит Фролов, – что касается безопасности, то у нас одной электроники – датчиков, реагирующих на газ, – поставлено миллионов на 7, и система при улавливании утечки газа может отключить его в том числе по всему дому.

Юрист "Строй-Акцента" Дмитрий Смышляев отметил, что такие техусловия были выданы им Горгазом при проектировании.

– Они прошли государственную экспертизу, положительное заключение мы получили 22 апреля 2014 года, неприятности начались, когда мы уже начали готовиться к сдаче в эксплуатацию: нам вдруг предложили – а может, вы отдельно стоящую газовую котельную построите или сделаете ее на крыше дома, снеся один жилой этаж? Но ни то, ни другое невозможно: первое – из-за размеров земельного участка, второе – из-за того, что строительная документация в нашем случае уже согласована с Кольцово – тут же аэропорт рядом.

При этом, рассказывают в компании, практически рядом, в том же Кольцово, два проблемных дома – ЖК "Кольцовский" и "Кольцовский дворик", которые стоят недостроенными уже несколько лет. Один из них, к слову, строила компания "Диарт", которая была генподрядчиком в том числе и на "Горизонте".

– А над нами, такое ощущение, что просто издеваются. Дом готов на 99%, но мы все еще не можем показать "Екатеринбурггазу" – как организации, с которой у нас заключен договор о техническом контроле – наш котлован под трубу, чтобы потом отсыпать его песком – чтобы проверили песок – чтобы проложить трубу – чтобы они проверили трубу – и опрессовать трубу. У нас во дворе яма, жильцы в дом попасть не могут, а мы не можем сделать благоустройство придомовой территории, – говорит Фролов.

Также в компании рассказывают такой случай: в "Екатеринбурггазе" засомневались, что те спецтехусловия, которые подписывал федеральный Минстрой, и те, что подписывало федеральное МЧС, – это одни и те же спецтехусловия. Попросили предоставить копию, но ни один нотариус не согласился делать копию документов, на которых было написано "копирование запрещено" – как, например, нельзя даже с нотариальным заверением скопировать денежные купюры. В итоге решение о том, чтобы представитель застройщика приехал в "Екатеринбурггаз" с оригиналами техусловий, чтобы сличить его с копией, было принято только на комиссии областного Минстроя. "Как будто этот вопрос без привлечения чиновников такого уровня решить было нельзя", – недоумевают в компании.

В "Строй-Акценте" готовы долго перечислять похожие проблемы и претензии со стороны газовиков. По словам руководства компании, дольщики обращались в прокуратуру, а сам застройщик – и к главе "Екатеринбурггаза", и к главному инженеру "Екатеринбурггаза", писали и в Главархитектуру, и в Минстрой, но ответов от газовиков застройщику почти не поступает. Писали и свердловскому депутату Госдумы Данилу Шилкову, который тоже направил депутатский запрос в "Екатеринбурггаз".

В ответе газовиков депутату значилось следующее: "Обращаем внимание, что "Екатеринбурггаз" действует строго в рамках правового поля, и поэтому не предлагал и не мог предложить заказчику изменить систему отопления дома с поквартирного на иное". Это в компании считают хорошим знаком, но все равно уже пришлось продлить действовавшее до октября разрешение на строительство, а дом, чтобы морозы его не разрушали, оборудовать и обогревать электрокотлами – так что у каждого жителя будет не только газовый котел, но и электрический.

В АО "Екатеринбурггаз" на запрос Е1.RU ответили, что организация в сегодняшних условиях не может взять на себя ответственность за обеспечение безопасности людей при газоснабжении многоквартирного жилого дома по адресу Бахчиванджи, 12.

– При проведении строительного контроля на данном объекте были выявлены замечания, выразившиеся в нарушении действующего градостроительного законодательства, а также норм и правил в области строительства систем газораспределения и газопотребления. Застройщику сообщено, что ведение строительного надзора на объекте приостановлено до устранения выявленных замечаний и предоставления необходимой исполнительной документации. Во избежание негативных последствий для жизни и здоровья потребителей газа построенного объекта, а также жителей близлежащих многоквартирных домов выявленные замечания должны быть устранены, – сообщили в пресс-службе газовиков.

Кроме того, в АО "Екатеринбурггаз" считают: газификация домов больше 5 этажей с индивидуальным поквартирным отоплением несет повышенные риски взрывопожароопасности. "Подобных объектов в регионе нет в связи с тем, что такое техническое решение не обеспечивает должного уровня безопасности и нормальных условий проживания", – сообщили в компании.

Стоит отметить, что опыт "индивидуальной газификации" в Екатеринбурге присутствует, хотя, конечно, в домах не настолько высоких: это посёлок Мичуринский. Однако там таким образом газифицирована только первая очередь, а в остальных домах застройщик перешел на стандартную схему теплоснабжения. В 2015 году из поселка раздались жалобы от жителей, оставшихся без тепла и воды: газ надо было "переподключить" после аварии на магистрали, но жители квартир с котлами и газовики столкнулись с тем, что перед пуском газа в каждый стояк нужно проверить все квартиры – а это оказалось сложно. С того времени, впрочем, жалоб больше не было.

В Госжилстройнадзоре Свердловской области сообщили, что проверяли ЖК "Горизонт" в июне 2017 года. В это время дом был готов на 90%:

– Все работы были выполнены в соответствии с проектной документацией, получившей положительное заключение экспертизы, – сообщили в ведомстве и добавили, что все проверки с их стороны, которые были нужны, дом прошел, но при этом извещение об окончании строительства объекта капитального строительства, являющееся основанием для проведения проверки законченного строительством объекта, в департамент не поступало.

Фото: участники событий; пользователь alley cat / skyscrapercity.com