Как пандемия повлияла на стройки в Екатеринбурге? Отвечает депутат-девелопер Владимир Крицкий

Пандемия коронавируса наложила свой отпечаток на все направления бизнеса. В Свердловской области исключением стала только сфера строительства, которая обошлась малой кровью. Так, по крайней мере, кажется со стороны, ведь губернатор позволил девелоперам не останавливать работы на объекте.

Чтобы узнать реалии работы строителей во время пандемии, мы пообщались с генеральным директором «ЛСР. Недвижимость — Урал» Владимиром Крицким. Депутат-застройщик рассказал E1.RU о самом тяжелом периоде, новых проектах и стройке к Универсиаде-2023.

— Владимир Павлович, как на ваши строящиеся объекты повлияла пандемия коронавируса?

— Я на свете достаточно долго живу, но такого никогда не встречал. Для нашей компании в первое время, конечно, был шок. Просто не знали, что делать. Раз, и с 30 марта объявили остановку всего в стране. Ладно хоть стройки не закрыли. Они вообще не подлежат карантину.

На открытой площадке коронавирус появиться не может в принципе, на закрытой соблюдаются карантинные меры, а во время отделки столько растворителей применяется, что никакая пандемия не пройдет. Но это на стройках, а вот как работать в офисах, как взаимодействовать между собой и с клиентами, вообще понимания не было.

— На какой месяц пришелся самый тяжелый период?

— Значимый сбой в продажах произошел в апреле, но это была общая тенденция. Люди боялись идти в офис лично, а сделкам по интернету они не доверяли. Но потом к ним пришло понимание, что электронных сделок не нужно бояться. Этот месяц стал ключевым.

— Как, по вашему мнению, пандемия повлияет на темпы ввода жилья по итогам всего года?

— По всей России идет спад. Думаю, что в этом году однозначно будет снижение уровня ввода жилья. Но при этом я не скажу, что всё остановилось. А за себя могу сказать, что все обязательства, данные ранее, мы выполним. Дома, которые мы обещали сдать, будут сданы.

— На днях стало известно, что «Группа ЛСР» займется строительством нового общежития для УрФУ — проект уже получил положительное заключение Госэкспертизы. Насколько сложным получился этот процесс?

— В принципе, был рядовой рабочий подход. Экспертиза долго длилась, конечно, но документы получены. Теперь всё зависит от того, как быстро УрФУ с Минвузом сможет решить вопросы с финансированием. Кстати, интересная штука: мы получили заключение Госэкспертизы с номером № 35. Это означает, что во всей стране всего 35 объектов прошли ее. Это очень мало.

Здорово, что мы оказались в их числе. Общежитие построим на месте старого пятиэтажного здания на Фонвизина — его пора сносить. Отмечу, что эта стройка не имеет никакого отношения к Универсиаде-2023. Это потребность УрФУ, который нуждается в обновлении фонда общежитий.

— Раз уж затронули тему Универсиады, хочется узнать, на какой стадии находится строительство общежитий для участников соревнований?

— Генподрядчик стройки к Универсиаде всем известен — это «Синара-Девелопмент». Мы, думаю, будем подрядчиком на строительство общежитий. Проект первого здания ушел на Госэкспертизу, ждем результаты. Всего там будет пять наших построек. На другие объекты мы не претендуем.

— Почему не хотите заняться стройкой каких-нибудь спортивных сооружений?

— А зачем? Надо ведь реально рассчитывать свои силы. Пять зданий общей площадью 230 тысяч квадратных метров построить меньше чем за три года — это очень серьезная задача. Как ответственные люди, мы заявляемся только на те проекты, которые можем построить в установленные сроки без претензий со стороны подрядчика. На площадку нам хотелось бы выйти уже в июне, но здесь не от нас всё зависит.

— В мае администрация Екатеринбурга утвердила проекты планировки и межевания территории завода ЖБИ. Когда начнется глобальная стройка?

— Так как здесь объем работ достаточно большой, на десятилетие застройка точно растянется. Первый дом начнем строить в 2021 году, он появится на территории завода со стороны улицы 40-летия Комсомола. Когда-то завод ЖБИ занимал площадь почти в 70 гектаров. Первой под застройку пошла территория шестого цеха, на месте которого появился жилой комплекс «Рассветный». Этот проект практически завершен. Закончен монтаж 11-го дома, и следующее здание станет последним в очереди.

— На месте чего будут строиться новые здания?

— Наш завод производил разные изделия, многие из которых сегодня не пользуются спросом. Номенклатура, конечно, была колоссальная. Но сейчас наш продукт — изделия КПД (крупнопанельные дома. — Прим. ред.), и их производство реально разместить в одном цехе. А с остальной территорией завода надо ведь что-то делать. Да и нельзя забывать, что рядом микрорайон ЖБИ — надо улучшать экологию для жителей, обновлять территорию.

Мы прошли долгие и очень сложные процедуры и в конечном итоге получили проект планировки. Думаю, что это задел на долгие годы вперед. В генеральном плане развития Екатеринбурга 1970 года была идеология поэтапного вывода промзон с территории жилой застройки и их освоения и использования. Весь мир идет по этому пути.

— Некоторые участники общественных обсуждений просили не принимать проекты планировки и межевания, так как они не хотят расставаться со своей собственностью? Кто эти люди и почему с ними не удалось решить имущественный вопрос?

— На территории завода есть несколько землепользователей, которые в свое время купили здесь цеха. Есть какой-то институт, который связан с освоением западносибирских нефтяных месторождений. Он попал в генплан под строительство будущей улицы Бетонщиков. Любое обновление так или иначе связано с выносом определенных объектов.

Нам в техзадание администрация записала проектно пробить улицу Бетонщиков, мы это сделали. А процедура изъятия в наши полномочия не входит. Еще в проекте планировки есть реконструкция школы № 82. Мы сказали мэрии, что готовы ее запроектировать, но строить должен муниципалитет. Тогда она сможет попасть в федеральную программу по созданию новых школьных мест. Еще в документации предусмотрены детский сад, поликлиника.

— С застройкой завода ЖБИ понятно. Какова судьба жилого комплекса на ВИЗе — Правобережном?

— Дома на ВИЗе мы сейчас проектируем, переходим к созданию рабочей документации. В 2021 году надо будет уже выйти на площадку. Самое печальное, что там мы одни в чистом поле. Поэтому и сети какие-то тоже мы будем строить. А вообще дорогу там надо по улице Татищева. Но мешает кирпичный дом на Заводской, половину которого надо отселить и снести. Тогда получится прямая магистраль. Этим вопросом сейчас занимаются, но в какой стадии, не могу сказать.

— Неделю назад неизвестные подожгли офис продаж «Группы ЛСР» на Широкой Речке. По вашему мнению, кто мог это совершить?

— Сейчас идет следствие, и свою версию произошедшего я произносить не буду. Дал слово. Мы уже открыли новый офис, вчера занимались переездом. Сожженный мы отремонтируем, после чего переедем обратно. Работа должна там идти, мы не можем вводить покупателей в заблуждение.

— Сумму ущерба подсчитали?

— Да. Пять миллионов рублей.

— Получили ли вы приглашение в новый градсовет, о создании которого стало известно в середине мая?

— А что состав уже есть? Я слышал, что он будет создаваться, но кто в него войдет, не знаю. Приглашение в новый градсовет я не получал.

— Зачем он вообще понадобился администрации Екатеринбурга?

— Совещательный орган при главе города должен быть. Но надо четко определить его функции, что он рассматривает. Всегда при Аркадии Чернецком было принято, что градсовет рассматривает здания, которые строят в пределах «утюга» (часть города в пределах улиц Московской, Челюскинцев, Восточной и Декабристов. — Прим. ред.).

Но потом туда начали нести все проекты планировок, кучу документов. Это неправильно. Должны быть четкие полномочия и четкий функционал. Мне вот нравится, как с этим обстоит ситуация в Москве. Еще при Лужкове там собрали градсовет. Специалисты высказывают свои мнения, а потом глава города, выслушав их, принимает решение.

— Последний вопрос задам вам не как застройщику, а как депутату. Не так давно завершилась довольно громкая история с переездом гордумы в новое здание. На эту цель была потрачена немаленькая сумма. Это было необходимостью?

— Условия для работы должны быть. Для Законодательного собрания Свердловской области построили новое здание, там не один такой зал. А здесь излишняя скромность была. Невозможно ведь сидеть было в зале — даже кондиционер не включить. Я к переезду нормально отношусь. Другой вопрос, кто вокруг этого зачем-то политическую шумиху развели. Этим помещением будут пользоваться следующие созывы гордумы. Мы ведь сменяемся, и постоянных депутатов гордумы у нас нет.