За последние десять лет все жители страны прошли 5 стадий осознания необходимости ипотеки. Отрицание её существования. Гнев на проценты. Торги по процентам с банком — рефинансирование. Депрессия от неизбежности этой статьи расходов. И наконец, наступило понимание, что ипотека экономически оправдана. Отчасти это связано с объявлением льготных ставок. Тем не менее многие люди стараются придумать такие схемы, чтобы купить квартиру без кредитования. А ипотеку оставляют на крайний случай.
Три истории о том, на какие хитрости идут горожане ради квартиры и почему застройщик поощряет их выдумки.
Внести 20% и пропасть
Ольга и Никита недавно поженились. У каждого были свои небольшие накопления. Молодожены сейчас живут в однушке Никиты. Семье в ней скоро будет тесно, так как планируется рождение ребенка. Поэтому они решили купить новую, более просторную квартиру. Выбор пал на ЖК «Тихомиров», который строят в квартале улиц Викулова, Металлургов, Каменщиков, Начдива Васильева. Это и новостройка, и район родной — хороший, и родители живут недалеко.
Конечно же, у пары нет достаточной суммы, чтобы оплатить всю стоимость квартиры разом. Они взяли ипотеку? Нет! Пара просто воспользовалась уникальной программой рассрочки от Специализированного застройщика «Формула строительства». Суть её в том, что квартиру можно купить сейчас. Надо лишь внести от 20 до 50% стоимости. А остаток — оплатить до 30 июля 2021 года.
Ольга и Никита заключили в отделе продаж застройщика договор долевого участия, его зарегистрировали, и только после этого внесли 20% от стоимости своей двухкомнатной квартиры. При этом цена квартиры зафиксировалась и уже не изменится. А в следующем году, чтобы отдать остаток, Ольга и Никита планируют продать свою однокомнатную квартиру. Или, как вариант, на остаток взять ипотеку, а свою старую однушку сдать в аренду, которая и будет покрывать ежемесячные платежи по ипотеке.
Материнский капитал и прочие плюшки
Игорь и Вероника счастливые молодые родители, у них уже есть 9-месячная дочка и 2-летний сын. Пока дети маленькие, им будет комфортно в одной комнате, но время же летит. Поэтому надо расширяться. Сейчас у пары на руках неплохая сумма — повышенный материнский капитал*, так как в семье двое малышей, причем второй родился в этом году. Плюсом ставка по ипотеке для них будет от 5%.
Эти средства пара планирует потратить на оплату квартиры в ЖК «Тихомиров», который строится с привлечением проектного финансирования, а значит, дом будет достроен точно в срок. А средства, выплаченные за квартиру, будут храниться на эскроу-счете семьи и к застройщику попадут только после передачи квартиры. Это значит, что деньги в полной безопасности. Игоря и Веронику устраивает не только такой способ оплаты, но и локация и концепция проекта.
Недалеко от дома несколько школ и садиков, поликлиника, современные больницы № 33 и 41 и удобная транспортная развязка, кафе, магазины и торговые центры. И вскоре возле ЖК «Тихомиров» построят новую школу на 1500 учеников.
На первом этаже будут парадные холлы с диванами и библиотекой, санузел, чтобы не водить ребенка на прогулке «в кустики», и даже специальный душ для питомцев.
Внутренний двор также сделают большим и зеленым, сохранив большую часть деревьев, которые уже растут на участке. В нём установят уличные тренажеры, большой спортивный корт и несколько игровых комплексов для детей разных возрастов. Вокруг проложат прогулочные и велодорожки. Въезд машин во двор будет строго запрещен, они будут разгружаться со стороны улицы, для этого предусмотрен дополнительный проезд и сквозные подъезды. Всё это превращает новый квартал на ВИЗе в райское место для семейной жизни.
Аренда vs. Ипотека
Одна из самых больших головных болей современной молодежи — снимать квартиру или брать ипотеку. Костя и Кира — молодая семья, у которой пока нет своего жилья. Квартиру приходится снимать. Но они умеют считать деньги и планировать своё будущее. В ЖК «Тихомиров» их заинтересовала студия 32 кв. м, так как сейчас её можно купить в ипотеку с господдержкой, где ставка 6,1%. Если первый взнос будет 480 000 рублей, то платеж по ипотеке будет равен цене аренды. Только в этом случае пара будет платить за свою квартиру и уже никакая хозяйка не скажет, что она выселяет или поднимает плату.
Переехать Костя и Кира смогут сразу же после получения ключей, без трат времени и средств на ремонт. В квартире уже выполнена качественная чистовая отделка. На стенах — обои под покраску. На полу — ламинат, в тон к нему — межкомнатные двери. В санузлах установят раковину, унитаз, смесители и даже ванну.
А smart-система позволит экономить на оплате услуг — больше никаких средних и общих тарифов. Только сколько потратил — столько заплатил. Да и показания больше не надо будет списывать — система автоматически передаёт данные с приборов учета в управляющую компанию.
Вот так для каждой семьи найдется свой способ приобретения квартиры. Осталось только выбрать самый подходящий. А с этим помогут специалисты Специализированного застройщика «Формула строительства».
Подробности о проекте и актуальные цены можно узнать на сайте жктихомиров.рф и в офисе продаж.
г. Екатеринбург, ул. Фурманова, 48,
+7 (343) 288–7–288
Сайт: жктихомиров.рф
Застройщик: ООО «Специализированный Застройщик «Формула Строительства Девелопмент»». Проектная декларация на сайтах наш.дом.рф и https://xn--b1ahgainncrp8a.xn--p1ai/project/documents. Продажи квартир I очереди строительства осуществляются в соответствии с законом РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Ипотека предоставляется банками: ПАО «Сбербанк», АО «Банк Дом.рф», ПАО «Совкомбанк» и др.
* Застройщик работает со всеми видами сертификатов, маткапиталом и ипотекой.
