Что делать, чтобы в вашу квартиру не заселились гастарбайтеры: пять правил безопасной сдачи жилья в аренду

В Екатеринбурге участились случаи обмана при аренде жилья. Недавно к нам обратились сразу несколько человек с разными, но похожими историями: арендатор съезжает из квартиры, но отказывается выплачивать долг или вовсе пропадает. Рассказываем, как вовремя распознать недобросовестного квартиросъемщика и не стать жертвой мошенников.

Заключайте договор аренды

Какие бы хорошие отношения ни связывали вас с арендатором, обязательно заключайте договор аренды. Часто люди находят арендатора или собственника через свои контакты и верят, что знакомый их знакомого — не чужой человек, следовательно, обманывать не будет. На самом деле такие случаи нередки, поэтому все договоренности стоит прописать заранее.

— Бывает, что уже в процессе работы двум сторонам не удается прибегнуть к обоюдному решению по каким-то разногласиям, тогда стороны вынуждены решать свои разногласия, обращаясь к договору, — объясняет руководитель отдела аренды федеральной риелторской компании «Этажи» Александр Красиков. — И хотя большинство собственников предпочитают не регистрировать договоры в налоговой, но есть некоторый процент людей, кто делает всё по закону. В этом случае обращаться в какие-то инстанции с неправильно составленным договором для собственника может быть опасно.

Эксперт также добавил, что при заключении договора между собственником и арендатором нужно учитывать и внимательно фиксировать все пункты договора, обращать внимание на то, как именно они прописаны.

Оставьте за собой право на осмотр квартиры

Бывают случаи, когда вместо приятной семейной пары в квартиру заселяется группа гастарбайтеров. Еще один возможный вариант — вашу квартиру «пересдадут» по более высокой цене или будут сдавать посуточно.

— Нужно предусматривать в договоре право собственника на периодический осмотр квартиры и делать это в профилактических целях. Нужно также контролировать квитанции за обслуживание помещений, из которых можно увидеть повышенный расход ресурсов, что может свидетельствовать о наличии лишних несанкционированных жильцов, — рассказала вице-президент «Уральской палаты недвижимости» Ирина Зырянова.

Проверить арендатора через службу безопасности

Некоторые компании предлагают проверить клиента через службу безопасности, если вдруг у вас возникают в нем сомнения. Например, заранее узнать, числятся ли за ним какие-то разбирательства, нарушения по оплате, штрафы и так далее.

— Недавно случился такой инцидент — нашли клиента на съем квартиры, уже договорились о заселении, обговорили все условия, но, когда обменялись паспортными данными, нас и собственницу насторожила клиентка. До этого они с собственницей мило общались, девушка была приятна внешне и по разговору, вопросов, на первый взгляд, возникнуть не могло, но решили проверить арендатора через службу безопасности — оказалось, девушка не любила оплачивать коммунальные платежи, у нее много задолженностей и судебных разбирательств. Это стало критической точкой, собственница отказалась сотрудничать с данным клиентом, и мы продолжили поиски арендатора дальше, — рассказал Александр Красиков.

Просите внести гарантийный платеж

Нечасто, но всё же бывают случаи, когда арендатор повреждает квартиру, мебель, посуду.

— Профилактикой является гарантийный, или обеспечительный, платеж, когда при заключении договора арендатор вносит оговоренную сумму в качестве своеобразного депозита, и в случае преждевременного отъезда или причинения вреда имуществу эти деньги позволят собственнику покрыть свои убытки, — говорит Ирина Зырянова.

Сдавать жилье арендаторам, которые работают с агентами

Не нужно бояться работать с арендаторами, которые обращаются к агентам. Как правило, люди обращаются за помощью в тех случаях, когда сами боятся быть обманутыми.

— Сейчас уже меньше, но все равно остается значительная часть собственников, которые по каким-то своим причинам не общаются с агентами, хотя в большинстве своем арендаторы, которые обращаются в агентство, чтобы снять квартиру, — это такие же люди, которые боятся попасть в неприятную ситуацию и обращаются к специалистам, чтобы себя обезопасить, — говорит Александр Красиков.

В прошлом году мы уже рассказывали вам пять схем, которые могут использовать мошенники, чтобы обмануть вас при сдаче квартиры. Также прочитайте историю екатеринбурженки, которая четыре дня проработала лжериелтором.