Лично я считаю, что все таки нужно брать ипотеку. Как бы тебе не было страшно. Во первых : она уже будет твоя. Во вторых: инфляция уже будет на твоей стороне, квартиры с каждым годом будут дороже.
Ну а если совсем туго будет с платежём, езжай к маме, папе живи пока у них. Ну а это сдавай, платеж она все равно должна отбить.
Гость
29 июня 2022, 12:55
Я против ипотек!Я сторонник что государство должно бесплатно давать семьям квартиры!кто за лайки ставьте
Гость
5 августа 2021, 18:34
Все это пустая болтовня. И альтернатива, в виде "всю жизнь снимать у вредной бабки" - совсем не альтернатива. Доходных домов у нас нет, поэтому придется чалиться по разным "бабкам" и, возможно, разным районам. Только привык к одному дому и соседям, пора переезжать. При этом, очень вероятно, что с работой будет напряг и в этом случае. Если не будет денег платить эпотеку, то и платить "бабке" денег не найдется. Да, это обычно несколько меньше, чем аннуитет по ипотеке, но при этом "приплачиваешь" своими нервами при общении с рантье. Ну и главный вопрос. Те, кто сегодня, в 30, взял ипотеку на 20 лет, к 50ти будет при квартире. Когда они выйдут на пенсию, им будет где жить. Снимать квартиру на пенсии в России нереально. Разве что вы депутат с пенсией в сотни тысяч. А где будут жить все те умные, которые всю жизнь доказывали, что снимать выгоднее? Слышал точку зрения, что они накопят много денег, и им будет на что жить. Но я много лет живу в России, и видел далеко не одну ситуацию, когда все что нажито непосильным трудом в денежной форме, превращается в тыкву за один день. А недвижимостью обычно все более гладко.
Гость
27 июля 2021, 11:45
Рассуждения хороши, если и без ипотеки есть где жить. А если жилья нет, то какие еще варианты предлагает автор?
Оплата за аренду квартиры тоже обязательная, а доходы так же остаются вероятностными. Без разницы, платить за жилье надо все равно. А при ипотеке хотя бы к пенсии будет квартира. Не для детей, для которых оседлость не будет благом, а для себя, любимого. После выхода на пенсию люди еще 20-30 лет могут прожить, где им это делать без своего жилья?
Здравствуйте! Поэтому меня и интересует, сколько ростовщических, спекулянтских, охранных, юридических, риэлторских, психологических и пр., ничго не производящих контор исчезнет, если ростовщиков обрезать во времени( лет до 10-12), количестве ссуд( не более 1), ссудном проценте( до 12%)? Да, и ограничить право на вывоз капитала?
Гость
24 июля 2021, 00:01
другие предложения от Вас услышать? Вы что, глаза нам тут всем открыли?
Гость
23 июля 2021, 23:07
Да блин, если бы ставки на ипотеку не понизили бы или даже повысили бы, люди всё равно будут ипотеку брать, потому что (представляете??) нужна крыша над головой. Тупо негде жить без ипотеки. Снимать можно? Хорошо. Только через 20 лет съёма опомнишься, что кучу денег отдал вникуда, а своего угла по-прежнему нет
Гость
21 июля 2021, 23:02
Я не понимаю, что автору не нравится в ипотеке? Жить то где-то надо в любом случае, а при льготной ипотеке стоимость съема жилья становится точно такой же как платеж по ипотеке. И если у человека не хватит денег даже не это он просто станет бомжом.
К тому же если что ипотечную квартиру всегда можно продать.
И самое интересное - "гасите ипотеку при первой возможности". Если вы ухватили ипотеку по льготной ставке 3% и у вас есть деньги чтобы ее погасить не выгоднее ли эти деньги положить на депозит за который сейчас дают по 5-6% и продолжать платить ипотеку?
В общем почти все выводы автора довольно сомнительны и были актуальны только когда проценты по ипотеке были под 14% а стоимость ипотеки существенно превышала стоимость съема аналогичного жилья.
ипотека опасная играя с банками..неопределённость и безысходность
Гость
17 июля 2021, 13:24
Я взял ипотеку под стройку 10% годовых, построил, переехал. Дерево выросло в цене на 200%, металл на 300%, сейчас этот дом можно продать в два раза дороже и погасить всю задолженность, ещё столько же останется. В чём я проиграл?
Гость
17 июля 2021, 12:43
Инфляцию не удержать. Рано или поздно инфляция тянет за собой и доходы ( в денежных единицах, а не в реальном выражении), и ипотека взята в рублях. За 10, тем более 20 лет доход может вырасти в 10 раз, а сумма погашения останется такой же. И её погасить не составит особого труда. Так уже было и не раз. А цены на жилье тоже растут, не равномерно, но циклично. Моя подруга сыну в 2018 году на котлован купила студию за 1,6 млн. Сейчас дом сдали и цена студии там 3,4 млн. Т. Е. уже 10- летнюю переплату по кредиту они отбили. Поэтому гасить досрочно ипотеку нужно, если существенно выросли доходы. А если нет, то торопится не надо, платить по графику до тех пор, пока доход не вырастет.
Что-то не очень аналитик. Экспертиза так себе, многие факторы не учитываются.
Гость
15 июля 2021, 13:33
капитализм это такая штука, где нужно выбирать. Либо рост карьеры или своего дела и одиночество лет до сорока, как правильно подмечено, экономия на всем, по сути молодость отданная на становление. Либо стандартный путь - учеба, работа на дядю, семья, дети, и невозможность приобретения каких-либо серьезных активов, минуя кредитное рабство.
Редко кому удается совместить одно с другим без посторонней помощи.
Каждый сам выбирает.
Гость
15 июля 2021, 12:56
а аналитик сам в каком жилье живет?
Гость
15 июля 2021, 12:08
"Только одна проблема. Платежи первых месяцев, когда и так с деньгами туго, самые жирные."
Проблемы нет, т.к. банки не заключают кредитный договор по дифференцированной ставке, заключают только по аннуитету
Гость
15 июля 2021, 12:00
Большое спасибо за статью! (говорю такое крайне редко)
Гость
15 июля 2021, 10:24
Ипотека нам дорого, а бибика должна быть обязательно новая, кредитная. Это норм.
Зачем вкладывать в кусок железа? В ложитесь в жильё
Гость
15 июля 2021, 07:22
На проклятом западе многие расплачиваются за 10 лет и менее.
Потому что обычно существует специальное условие - т.н. lump sum это когда ипотечник (кроме ежемесячных платежей) может раз в год выплатить 10% от первоначальной суммы ипотеки. Вся эта сумма уменьшает оставшуюся сумму ипотеки - банк из lump sum себе ничего не берет.
Т.е., если ежегодно выплачивать lump sum (10%) расчитаться можно менее, чем за 10 лет.
Гость
15 июля 2021, 01:48
Ну конечно!! Лучше снимать и платить так же годами за ЧУЖОЕ 😀 что за бред
я сделал проще и дешевле в 90 года - воровал и купил квартиру. отсидел, но это мне обошлось намного дешевле чем сейчас обворовывают народ наши банки .
Гость
14 июля 2021, 22:25
если не будет ипотеки и кредитов в стране, то в скором времени не будет путина и ко. Кредиты это иллюзия что вы живете и имеете что то. Вы нищеброды и сами виноваты в этом. Хождение по кругу.
Гость
14 июля 2021, 22:15
Вот согласна, поэтому было 2 ипотеки, с небольшим долгом, не дорогой страховкой, сумма ведь не большая, при прочих равных условиях, брала именно по доходам, госила каждую за 2 года, спокойно в промежутках ходила в декрет, как финансист следила за падением спроса, брала именно то, что хотела, долговая яма меня угнетает, поэтому живу без шика блеска, но с новым хорошим ремонтом, проблема в том, что наши граждане очень экономически не подкованны, подвержены стадному чувству, все берут и мне надо, не умеют экономить, не знают, где заработать, тк сами ленятся. Очень скептично на 20 лет взять 3-ку, а потом скулить про жкх
Посадить этого козла на зп в 40 тыс. И пусть попробует аналитик, как выжить и снимать жильё. И пусть посмотрит членам своей семьи в глаза.... Еще и почку толкнуть захочется.
Гость
14 июля 2021, 21:09
собственно так и не понял чего делать то, где выводы? Брать не брать эту ипотеку? Аналитик то небось уже живет в своем жилье
"Но за прошлые 20 лет сменилась, по сути, целая экономическая и эпоха, и парадигма, и технологический уклад."
Именно. Если можно рассчитывать на такую же инфляцию в 300-400%, как была с 2001 до 2021, то вопроса, где взять триллионы, не стоит. Напечатают! Деньги будут фантиками, ну так что ж - это будут фантики банка.
Гость
14 июля 2021, 19:51
Умный аналитик, а где жить людям? Сейчас квартиры не раздают, как раньше. Как могут люди, так и крутятся.
Гость
14 июля 2021, 19:11
Все просто, копите пока платеж по ипотеке не перекроет платеж по аренде, тогда будете в выйгрыше
В странах с развитой экономикой где нет воровства и коррупции , а в стране правит закон и конституция , ипотека не рассматривается как способ обобрать население и как источник заработка для барыг и банков. Там как ни странно ипотека это способ сделать жилье доступным каждому. По этому там ипотека за символические проценты....по сути в рассрочку. Никто там не имеет с ипотечника две или три стоимости жилья.
У нас у власти задача одна - обобрать , ограбить , забрать последнее и сгноить до выхода на пенсию , чтобы ни копейки не платить.
" Жизнь темна как в заднице черного мустанга , черной ночью в безлунной прерии".....
Может мне тоже это свое умозаключение запечатлеть ?
Гость
14 июля 2021, 18:49
Виталий, я подписывалась по ипотеку на 20 лет в 2013 году. Ипотека 3 370 000 руб.. Тогда % был 15.5% Рефинансировалась позже по 9.5% плачу регулярно иногда гашу сверх нормы. Остаток 700 000 руб. По плану закрою в сентябое 2022 г. Итого за 9 лет! Но я планирую раньше (за 8!)- до конца этого года! Я транжира, если б не ипотека, жила бы у родителей и тратила бы честно зпработанное на ерунду. А так-своя каартира у метро, которая приросла за эти 8 лет в цене на 20% точно. И главный секрет, я всегда работала и до ипотеки и после. Никогда не мечтала повесить свой кредит на кого-то! Поэтому все реально и 20 лет превратит в 8! Главное трудится, а ее ждать халявы!
"Все больше людей берут ипотеку, не думая о рисках".
Не все же могут воровать миллиардами, как полковники, типа Захарченко, а на Лексусе тоже хочется кататься.
И в квартире в какой-то надо жить, и ЖКХ оплачивать, и налоги, и образование, и в Турцию слетать, и семью как-то ещё при этом содержать.
Вот люди и влезают в этот капкан, чтобы помимо выплачивания "тела" кредита, накормить сначала выплатами процентов банкиров, которые тоже об Инфинити с Поршами мечтают.
Население ещё в 1991 году твёрдо решило, что будет всё приобретать на свою зарплату.
Может, автор статьи между строк призывает возродить СССР?
Там не было ипотеки.
Банки зло, даже из ипотеки они сделали грабеж народа.
Гость
14 июля 2021, 18:24
И что предлагает аналитик, снимать квартиру за 20т р с таким же обязательны платежом каждый месяц, только пожизненно?
Гость
14 июля 2021, 16:51
В 65 лет на что арендовать собираются хипстеры то? Пенсии не будет , работать даже на шлагбаум не возьмут
Гость
14 июля 2021, 16:44
Средняя стоимость квадратного метра в Екатеринбурге в 2001 году - 14000 руб.
Средняя стоимость квадратного метра в Екатеринбурге в 2021 году - 80000 руб.
За 20 лет ситуация поменялась, но квартиры дорожают в любом случае и при любых обстоятельствах.
В моменте нет, а в долгосрочной перспективе однозначно.
Ипотека выгодна, даже с учётом жутких переплат. Как это можно не понять...
И да на пенсии у вас будет своя квартира.
Гость
14 июля 2021, 16:30
Не покупайте хаты. Арендуйте. У меня.
Гость
14 июля 2021, 16:23
с какой планеты автор? на готовое поди все пришел в этот мир. Легко умничать при наличии жилья
Гость
14 июля 2021, 16:21
Финансовый аналитик-дядя не понимает как можно брать ипотеку на 20 лет?
Сам то наверно хатку бесплатно получил при СССР. Если сейчас бесплатно не дают квартиры, каким образом должны поступать молодые семьи, ютиться с родителями в однушке? Радуйтесь аналитики, что молодёжь ещё берёт ипотеку и содержит банковский сектор, а не штурмует министерские тёплые кабинеты
Гость
14 июля 2021, 16:08
Ну так сытый голодного никогда не поймет
Гость
14 июля 2021, 16:04
Смешно читать камменты. Накопить люди не могут, но на проценты банку деньги есть. Единственная ситуация, когда выгодна ипотека - это когда растет стоимость базового актива, а обязательства зафиксированы по стоимости. В идеале если стоимость аренды в какой-то момент перекрывает ипотечный платеж или хотя бы проценты по нему. Так даже было где-то в середине нулевых. Сейчас ситуация совершенно другая. Представьте, что вы покупаете квартиру под сдачу в аренду и сдаете самому себе по рыночной цене. Ваш платеж не будет перекрывать даже проценты и затраты на содержание. Если метр не дорожает, то вы имеете отрицательный фин результат. Ипотека с точки зрения доходности - это очень сложный продукт. По структуре похож на фьючерсный/форвардный контракт, но с регулярными платежами. Ваша доходность зависит от множества факторов: базовая ставка ЦБ, уровень инфляции, цены на недвижимость, которые зависят от спроса/предложения, страновых рисков, экономического роста, роста населения и тд. И это вся на горизонте 10-20 лет. Текущий уровень ставок говорит о том, что раньте не место на рынке. Так что данная дискуссия из серии стоит ли покупать автомобиль, т.е. это просто разновидность потребления, но не какая-то выгодная сделка.
Не понимаешь, твои проблемы!
Согласен только с "мыслями в слух" (первая под сомнением и требует уточнения), очевидными для вменяемых и адекватных людей.
Ну и со своей финансовой состоятельностью разберись с начала, сапожник без сапог!
Гость
14 июля 2021, 15:42
Я незнаю будет ли у меня работа через месяц не сократят ли не уволят ли. А кто то знает что через 25 лет он все выплатит...
Да за 25 лет поколение умрет, сменятся полностью интересы, политический и экономический строй. Даже место жительство сменится. И то что было 10 лет назад станет неактуальным и устаревшим.
Гость
14 июля 2021, 15:39
А уменя горизонт планирования три месяца.
Моя уверенность дольше не распространяется. Все может измениться за месяц- два. Даже с работой.
Загадывать дольше чем за три месяца нельзя.
А со здоровьем дольше недели нельзя..
А они загадали и.запланировали на 20-25 лет вперёд!
Гость
14 июля 2021, 15:35
Знакомый взял на 25 лет трешку в ипотеку. Он уверен в своей работе, в своём здоровье и в своей стабильной зарплате до 2046 года. Он уверен в финансовой стабильности страны!
Будет ли вообще страна, мир....
И будет ли он жив в 2046 году.
Гость
14 июля 2021, 15:31
Альтернатива ипотеке есть. Жить в коммуналке работать и копить.
Да лет 10.но зато без переплёт. 60% сэкономить можно!
Гость
14 июля 2021, 15:23
Жил в коммуналке 11 лет.
Работал, пахал на трёх работах, копил. Откладывал, экономил..
И накопил на двушку.
Купил в прошлый год. Не брал никаких ипотек. Не переплачивал диких %%.
Просто все хотят квартиру сразу, здесь, и сейчас. Ну тогда не в 4 млн а в 7 млн она вам обойдется.
Что лучше. Копить илитпереплатить?
Не понимает он.. а есть варианты заработать на квартиру за реальный срок, пока не состарился? у кого-то откладывается с зарплаты? много? у меня как-то нет. все время находится, куда вложить. да, большая переплата, просто ужасная, банки наживаются.. Голодные, потрепанные, но при квартирах - именно так!
я уже писал по поводу ипотеки, что люди взяли жилье на 10,15,20 лет, 1,5 года назад подняли зп до 50 тр и я подумал, ну вот вроде можно жить. спустя 1,5 года я уже так не думаю. а вы в думайтесь на сколько обесценится рубль и на сколько выростут цены на продукты за 10,15,20 лет. через пару лет приставы сотнями будут осождать академический и всех выгонять на улицы
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Твой первый
Написать первый комментарий
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте