Многие российские урбанисты ругают новые районы отечественных мегаполисов за отсутствие элементарной социальной и развлекательной инфраструктуры, развитие маятниковой миграции и безликие «человейники». Это отнюдь не единственные проблемы новых точек на карте большинства городов.
Кто и по какому сценарию должен развивать новые районы, что делать, чтобы не превращать их в гетто, и где уже избавились от этого страшного ярлыка — в репортаже с самой острой сессии международного форума 100+ TechnoBuild.
В одном из залов конгресс-центра МВЦ «Екатеринбург-Экспо» аншлаг случился за 10–15 минут до начала сессии. Кто опаздывает — стоит вдоль стен или у колонн. Но не уходит. Это без слов описывает важность и актуальность темы комплексного освоения городских земель.
Эту площадку организовал девелопер «Форум-групп». В качестве спикеров он пригласил представителей власти, московских и кировских коллег, а также директора одного из консалтинговых агентств.
— Разрабатывать проект для новой масштабной территории — задача не из легких. Для этого необходимо заниматься не только жилыми объектами, но и формированием новой городской ткани: территорией общего пользования, благоустройством, транспортной доступностью, мобильностью в районе, социальной инфраструктурой, рекреационной, создавать места для досуга. Список можно продолжать бесконечно, — начал свой доклад заместитель генерального директора «Форум-групп» Сергей Мямин.
В воздухе нависает логичный вопрос: «Возможно ли вообще всё это продумать и реализовать?». Да, возможно. Свои слова Сергей Мямин подкрепляет реальным примером — развитием района Солнечного. Буквально за пять лет в подсолнуховом поле выросло современное пространство для комфортной жизни.
Жилой район Солнечный — это 360 га территории, более 2 млн кв. м жилья, около 80 000 жителей, более 20 км улиц, более 10 км велодорожек и более 100 га по совокупности зеленого пространства (2000 только деревьев, без учета газонов, кустарников и цветников).
В районе уже реализованы детские сады и школы по индивидуальным проектам, в 2023 году откроется уникальный «Губернаторский лицей», дворы без машин, удобная сеть велосипедных и прогулочных дорожек, особая система безопасности по всему району, досуговые центры и многое другое.
Здесь приоритет отдан пешеходам, а не автомобилям, решены проблемы несанкционированных парковок. Как сказал Сергей Мямин: «Девелопер должен программировать людей на правильную парковку, а все возможности неправильной — исключать любыми способами благоустройства».
В Солнечном представлены проекты разных ценовых категорий и на разных стадиях строительства, в доме большой выбор разнообразных планировочных решений, так что каждый сможет подобрать подходящую квартиру. Здесь только мало- и среднеэтажные здания. В таких пространствах быстрее формируются добрососедские отношения, а также это важный аспект визуального комфорта.
Сергей Мямин подытожил свою речь тем, что девелопер, который занимается комплексным развитием территории, обязан обладать бо́льшим количеством компетенций и опытом, он должен уметь видеть и управлять развитием территории не только с учетом текущей конъюнктуры, но и с учетом долгосрочных целей и перспектив. А самое главное — он должен выходить за рамки нормативов. Они созданы, чтобы регулировать действия, а не ограничивать.
Район Солнечный — это пример выхода за рамки стандартного девелопмента и ориентация на человека, на жителя. Это проявляется в благоустройстве района, в озеленении, которое здесь в разы превышает нормативы и отличается разнообразием, в единой концепции застройки, в обустройстве территорий общего пользования. Работа сервисной компании и мероприятия для жителей — тоже пример человекоориентированного подхода. Для сервисной компании Солнечного приоритет — это не техническая эксплуатация жилого фонда, а работа с жителями, с их потребностями, а также организация для них мероприятий.
— То есть наша управляющая компания — это сервисная компания, помогающая жителям жить, и это выходит за рамки стандартного девелопмента», — добавил Сергей Мямин.
Коллеги из московских компаний «А101» и ГК «Самолет», согласившись с Сергеем Мяминым, приводят в пример свои проекты комплексного освоения территории. Они тоже осознают запрос на нетиповые решения и в своих проектах внедряют системные подходы к созданию комфорта жизни на новых территориях. Разница между Екатеринбургом и Москвой лишь в масштабах проектов (они соразмерны городам), стоимости квадратного метра и количестве. Директор по внешним коммуникациям ГК «А101» Елена Платонова рассказала, что компания в данный момент возводит в нескольких округах столицы более 1 млн кв. м, при этом в эксплуатацию уже введено 2,5 млн «квадратов».
Одним из важнейших аспектов качественного комплексного развития территорий коллеги отмечают взаимодействие трех сторон: девелоперов, горожан и властей различных уровней. Потому что в задачи девелопера при развитии новых территорий входит далеко не только возведение домов, а полное благоустройство и размещение всей необходимой инфраструктуры: детсадов и школ, игровых площадок, транспортной инфраструктуры и пешеходной сети, создание парков, развитие коммерции, поддержание безопасности. Всё это долгосрочные капиталоемкие проекты.
По словам директора компании «Маркетинг-Консультант», консалтингового агентства номер один в России в области маркетинга и PR*, Сергея Разуваева, одна из проблем качественного развития вообще жилья в России в том, что девелоперов, покупателей и властей волнуют разные параметры. Первым больше интересна выгода с продажи. Вторые часто не обращают внимания на перспективу жизни в квартире: какое окружение будет у ребенка, как далеко магазин и так далее. А третьим необходимо выполнить план по строительству, поэтому их в первую очередь волнуют количественные параметры.
Но если девелопер, горожане и власти преследуют одни цели и их интересует одинаково хороший результат, то получаются новые комфортные для жизни, учебы, работы и отдыха районы, как Солнечный.
— Вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин во время визита на Урал назвал Солнечный самым качественным примером КОТ (комплексного освоения территории), который он видел в России. Новые формы девелопмента направлены на создание комплексных застроек, которые содержат в себе полный набор объектов для комфортной жизни. Сегодня нам нужны такие качественные проекты. Залог их эффективной реализации в совместной работе федеральной, региональной, муниципальной власти и девелоперов, которые хорошо слышат потребности жителей, — сказал модератор встречи, заместитель главы Екатеринбурга по строительству Рустам Галямов.
Застройщик: ООО СЗ «Прибрежное». Продажа квартир в строящихся домах осуществляется по договору участия в долевом строительстве в соответствии с Законом РФ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Проектная декларация блока на улице Лучистой: наш.дом.рф. Проектная декларация блока на аллее по улице Лучистой: наш.дом.рф. Проектная декларация блока на бульваре Золотистом: наш.дом.рф.
* По версии журнала «Эксперт» 2017 г.
