Главная интрига декабря: вырастут ли цены на жилье в 2022 году

Последние два года для застройщиков были достаточно успешными. Субсидированная ипотека подогревала спрос, новостройки одна за другой принимали своих новоселов. Но вот что ждет первичный рынок жилья в дальнейшем, учитывая постепенное снижение продаж, растущую себестоимость строительства и инфляцию, — острейший вопрос уходящего года. Строительный холдинг «Стройтэк» организовал беспрецедентное по своим масштабам и уникальное по формату мероприятие «Новая реальность недвижимости: проблемы, вызовы, точки роста». Крупнейшие застройщики Екатеринбурга собрались за круглым столом не как конкуренты, а как коллеги, чтобы обсудить текущие проблемы и будущее регионального рынка недвижимости. Профессионалов отрасли и их стратегических партнеров интересовали судьбы новостроек, динамика цен и прогнозы на 2022 год. Как всё это в итоге отразится на покупателях, читайте в материале.

Недвижимость — вторая нефть

Один из участников форума метко назвал недвижимость второй нефтью. При этом он подчеркнул, что даже с черным золотом периодически происходит что-то непредсказуемое и не вполне приятное. Следуя этой логике, игроки рынка недвижимости должны смотреть на несколько шагов вперед. Именно эту цель и преследовал строительный холдинг «Стройтэк», выступив с инициативой проведения мероприятия.

— Идея собрать профессиональное сообщество девелоперов за круглым столом витала у нас уже давно, — рассказала Татьяна Гузеева, директор Центра недвижимости «Стройтэк». — Такой формат подразумевает открытое обсуждение проблем и совместный поиск решений. Мероприятие получилось масштабным и представительным. Нашим генеральным партнером в организации и финансировании круглого стола выступил ипотечный гигант Сбербанк. Большую помощь и поддержку оказала нам Уральская палата недвижимости. Среди гостей были представители всех застройщиков Екатеринбурга, а это, хочу отметить, профессионалы высочайшего класса, поскольку у нас на Урале очень сильные девелоперские компании. В качестве спикеров мы пригласили ведущих экспертов отрасли. Я уверена, что все участники смогли почерпнуть полезную для себя информацию, которой они найдут практическое применение в своем бизнесе. Надеюсь, такие встречи станут теперь доброй традицией и мы будем регулярно собираться для обмена мнениями.

Конкуренты и коллеги

Данное событие имеет уникальный формат, ведь застройщики на нем собрались не как конкуренты, которыми они выступают на рынке, а как коллеги, которые делают для города и для его жителей одно большое и важное дело. На форуме участники смогли не только послушать выступления спикеров, но и пообщаться между собой в неформальной атмосфере, обсудить общие проблемы и пути их совместного решения, поделиться опытом и своим видением того, каким будет следующий год, чего ждать от цен и покупательской активности. Организаторы события отметили, что все приглашенные с огромным энтузиазмом откликнулись на предложение посетить круглый стол и число желающих значительно превысило запланированное количество гостей.

— Да, на рынке мы действительно конкуренты. Но при этом мы еще и коллеги, у нас общие цели, задачи и сложности у нас тоже одни на всех, — подчеркнула Татьяна Гузеева.

Гости форума пришли сюда за ответами, поэтому были крайне активны, сыпали интересными вопросами и вступали в активный диалог с приглашенными экспертами. Среди спикеров были представители банковской сферы, риелторского сообщества, городских властей и столичные звезды маркетинга. Судя по ярким и содержательным выступлениям, можно с уверенностью сказать, что каждый из них тщательно готовился к мероприятию, стремясь быть максимально полезным аудитории.

В одной лодке с банком

Сбербанк на форуме представляли сразу три авторитетных эксперта. Они тоже поделились своими базовыми сценариями на 2022 год и рассказали, какие банковские сервисы могут быть полезны застройщикам и их клиентам. Но главное — подчеркнули, что девелоперы и банк в настоящее время как никогда близки, они в одной лодке.

В прошлом ряд громких скандалов с обманутыми дольщиками снизил доверие потенциальных покупателей даже к добросовестным застройщикам, и государство во избежание подобных прецедентов обязало проводить сделки покупки-продажи квартир в новостройках через счета безопасного расчета — эскроу. Это нововведение не только защитило интересы потребителей, но и способствовало более тесному сотрудничеству застройщиков с банками.

— Темы, которые поднимают здесь наши коллеги, очень актуальны для нас, — рассказал Сергей Лачугин, заместитель управляющего Свердловским отделением № 7003 ПАО «Сбербанк». — Еще недавно после введения эскроу мы все испытывали некоторое беспокойство, но теперь банк уже не отделяет себя от застройщика. Мы стараемся помочь строительным компаниям в их деятельности, понимая, что жилищное строительство сейчас играет очень важную роль в стабилизации экономики. Если в отрасли всё будет в порядке, то и у банков, и у потребителей всё будет хорошо.

— Строительные компании, безусловно, только выигрывают от тесного сотрудничества с банками, — прокомментировала Татьяна Гузеева. — Сбербанк финансирует ряд крупных проектов нашей компании. Это жилые комплексы «Атмосфера» в районе Эльмаш, «Абрикос» в Железнодорожном районе, «Мохито» в Верх-Исетском районе Екатеринбурга. Квартиры в них пользуются спросом, и нашим клиентам Сбер предлагает программы ипотечного кредитования, так что в конечном счете от симбиоза выигрывают все.

Ох, зря вы это…

Пожалуй, самой интригующей и долгожданной для всех участников частью форума оказался заключительный блок мероприятия, на который были заявлены столичные гуру маркетинга и продаж в недвижимости Игорь Манн и Иван Черемных. Авторы «Той самой книги девелопера» провели для гостей форума интенсивный трехчасовой обучающий курс с многообещающим названием «Ох, зря вы это…», а после него в рамках интерактивной части ответили на вопросы аудитории.

— Мы позвали на наше мероприятие Игоря Манна и Ивана Черемных, потому что они уже много лет помогают российским и зарубежным девелоперам увеличивать прибыльность и управляемость бизнеса, предлагают эффективные инструменты и технологии продаж, — пояснила Татьяна Гузеева. — Многое из того, что они рекомендуют, «Стройтэк» давно применяет на практике, как, например, динамическое ценообразование. Однако никогда нелишне послушать экспертов и настроить бизнес-процессы еще лучше. Или, скажем, клиентоориентированность. Конечно, в продажах это аксиома, но благодаря советам экспертов мы можем прокачать свой сервис, вывести его на новый уровень, сделать более комфортным для людей. Я уверена, что в итоге выиграем от этой встречи не только мы, застройщики, но и наши клиенты.

Специалисты рынка сошлись на том, что на Урале всегда строили много и эта тенденция продолжится: регион на стыке Европы и Азии активно развивается и имеет все перспективы к дальнейшему росту. Сделать этот рынок более цивилизованным, отлаженным в плане сервиса, город — более красивым и комфортным для проживания, а решение квартирного вопроса менее обременительным для конечного потребителя — те задачи, которые стоят сегодня перед уральскими застройщиками и которые им предстоит решать вместе.

_{ЖК «Атмосфера». Застройщик: ООО «Специализированный застройщик "Атмосфера"». Продажи осуществляются в соответствии с законом РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.}

_{ЖК «Абрикос». Застройщик: ООО «СЗ ОПТСТРОЙ». Продажи осуществляются в соответствии с законом РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.}

_{ЖК «Мохито». Застройщик: ООО «СЗ ТЕНИСТАЯ». Продажи осуществляются в соответствии с законом РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.}

_{ЖК «Современник-5». Застройщик: ООО «СЗ СОВРЕМЕННИК 6». Продажи осуществляются в соответствии с законом РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.}

_{ЖК «Янтарная долина». Застройщик: Государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования Свердловской области «Уральский радиотехнический колледж им. А. С. Попова». Продажи квартир в 4-й очереди строительства не осуществляются. Статья носит информационный характер. 1-я, 2-я и 3-я очереди строительства сданы. ЖК «Атмосфера».}