На заре XX века строительство каменного многоквартирного дома занимало огромное количество времени, так как сильно зависело не только от мастерства рабочих, логистики и материалов, но и даже от погоды. Например, зимой стройка замирала, так как раствор быстро замерзал и терял свойства. Тем не менее дома получались крепкими, теплыми и тихими. Потом пришла эра панельного домостроения. Пятиэтажку на 4 подъезда могли построить за 12 суток, но некоторые бригады ставили рекорды и собирали ее за 5 суток. Скорость, конечно, хорошее дело, но технология не была хорошо проработана, поэтому дома получались не такими комфортными.
На обычную современную новостройку уходит примерно 1,5–2 года. Влияет ли скорость на качество, можно ли построить за это же время целый квартал и почему вообще многие застройщики спешат — в обзоре.
Как сегодня строят дома
В основном современные новостройки — это примеры каркасного домостроения. Остов делают монолитным. Так быстро создается жесткий и надежный скелет дома. А внутренние перегородки и наружные ограждающие конструкции делают чаще всего из кирпича или блоков. Фишка таких домов в том, что на первых этажах уже могут возводить, например, межквартирные стены, а где-то выше — только заливать новые этажи. Так процесс строительства идет куда быстрее. Особенно если застройщик еще и хорошо наладил систему логистики, снабжения материалами и финансирования.
Если говорить о конкретных примерах, то жилой проект LevelUp, который возводят на углу улиц Луначарского и Тверитина, подойдет в качестве иллюстрации. Согласно генплану, он состоит из пяти жилых секций. Архитектура непростая: фасады рельефные, высота жилых секций разная — от 12 до 24 этажей, объединяют их стилобатом, на котором расположится зеленый двор. Еще прошлым летом на площадке не было ничего, кроме забора. Поэтому расчетным сроком завершения строительства такого технически сложного большого объекта поставили I квартал 2024 года.
Но на сегодняшний день готовы коробки каждой секции, кровля, кладка в квартирах и местах общего пользования, остекление окон и лоджий, наружные системы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Полным ходом идут работы по внутренним инженерным системам. На 90% завершен монтаж электропроводки, выполнено утепление фасада, уже приступили к покраске фасада и отделке квартир. Наблюдая такие темпы, девелопер поставил перед подрядчиками задачу: завершить до холодов черновую отделку квартир, подключить объект к централизованной системе отопления и завершить отделочные работы в осенне-зимний период, чтобы уже весной спокойно заниматься благоустройством территории, а в середине лета 2023-го — сдать объект.
Такие скорости не только показывают мастерство строителей и хорошую организацию процессов, но и отношение девелопера к своим клиентам. Каждый согласится, что получить ключи на полгода раньше и наконец-то переехать — это приятно. Мало того, кому-то это просто жизненно необходимо, например тем, кто снимает квартиру и ему надо оплачивать и аренду, и ипотеку за первое свое жилье.
Каким будет LevelUp снаружи
Сегодня уже видно динамичную и интересную архитектуру проекта. Приятно то, что она лаконично вписалась в окружающую застройку. Некоторые секции уже начали красить в теплый терракотовый цвет. Часть фасада будет молочного цвета.
Нетипичная архитектура LevelUp позволила создать закрытый, но при этом просторный и светлый двор. Благодаря сложной технологии на стилобате стало возможно разбить настоящий парк с яблоневой аллеей, сиренями, липами, черемухами, кленами, ивами, соснами, пихтами и гортензиями. Хотя проще было бы просто сделать газон и высадить цветы, не требующие серьезной грунтовой подушки, чтобы было куда уместиться корневой системе.
Также во дворе будет променад для неспешных и романтичных прогулок, лаундж-зона, где можно почитать книгу или посерфить в интернете, игровые пространства для детей разных возрастов и спортивные площадки. Двор станет центром отдыха и веселья для всех жителей LevelUp.
Каким будет LevelUp внутри
Хорош снаружи — хорош и внутри. Это правило безотказно работает в новом жилом проекте Паркового микрорайона. Начинается внутренний уют с лобби. Здесь будет много естественного света за счет витражного остекления. Сидя на мягком диване и попивая кофе из соседнего кафе, в которое можно зайти через лобби дома, комфортно дожидаться такси и даже работать.
Квинтэссенцией комфорта являются квартиры LevelUp. Несколько десятков планировок на выбор, большие окна и переезд в день получения ключей. Да, и такое возможно. Квартиры в LevelUp будут передавать с чистовой отделкой. В комнатах и коридорах уложен ламинат 32-го класса, стены оклеены обоями с финишной покраской, установлены розетки и выключатели, предусмотрены выводы под люстру в каждой комнате. В санузле на полу и стенах — керамическая плитка, установлен базовый набор сантехники, подводка для стиральной машины и выполнен вывод для подсветки настенного зеркала и потолочного светильника. Потолки везде натяжные.
Пока все ждут лета 2023 года, качество отделки и материалы можно оценить в офисе продаж, где воссоздана одна из однокомнатных квартир LevelUp в масштабе 1:1.
Застройщик ЖК LevelUp: ООО «Специализированный застройщик «Проект-Т»». Продажи осуществляются в соответствии с законом РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Ознакомиться с проектной декларацией можно на сайте наш.дом.рф.
