59 комментариев к публикации

Эксперт ответила, стоит ли в 2023 году вкладывать деньги в недвижимость в Екатеринбурге

7 марта 2023, 10:00

Гость

10 марта 2023, 12:07

Гость

8 марта 2023, 23:40

Гость

8 марта 2023, 12:14

Гость

8 марта 2023, 12:11

Гость

8 марта 2023, 04:36

Тётенька не пробовала поехать к талибам и инвестировать в афганскую недвижимость? 😁 Так вот, современная Россия - это по сути северный талибан, инвестиционная покупка недвижимости в России сейчас - прерогатива умалишённых или игроков в русскую рулетку. Смысл покупать имеет только тем, кому реально негде жить, или у кого в семье по человеку на каждые пять кв. метров.

Гость

7 марта 2023, 20:45

Мегапихарь1

7 марта 2023, 18:40

Несмотря на то, что вложение денег в недвижимость может показаться логичным в период нестабильности на валютном рынке, это не всегда является выгодным решением. Во-первых, следует учитывать, что цены на недвижимость в Екатеринбурге в последние годы значительно выросли, что может повлечь за собой риск переплаты и недостаточной доходности вложений. Во-вторых, инвестирование в недвижимость имеет свои собственные риски, такие как возможные проблемы с арендаторами, неожиданные расходы и тп

Гость

7 марта 2023, 17:17

Риэлтор пишет про выгоду вкладывать в строительство ИЖС, потому что сама в такой компании работает, Метражи называется, они строят такие дома. А не пишет, сколько сейчас комуналка будет за такие дома, если нет в них газа!!! Выгоды нет точно. Намеренно пишет, что выгодно именно ИЖС, чтобы люди строились, а потом за голову схватились, получая счета.

Гость

7 марта 2023, 14:01

Когда курс валют постоянно скачет, самым логичным вложением денег (если они есть) кажется покупка недвижимости. Но с учетом текущих цен вопросов о том, как быстро это принесет плоды и есть ли смысл инвестировать в квадратные метры, становится всё больше. чушь полная бетонометры любые это счас убыточный актив тк очень большой переизбыток на рыке а цена неадекватная по 40тр м2 еще как-то можно думать, а по 120-150 извините

Гость

7 марта 2023, 16:39

Number 1

7 марта 2023, 13:31

dasc

7 марта 2023, 13:11

Не будет обвала цен. Посмотрите на Европу - они уже это всё проходили. Застройщик скорее сдаст построенные нераскупленные квартиры в аренду, чем отдаст их по дешевке. Брусника уже так делает. Богатые будут богатеть (и обрастать активами), бедные будут беднеть (и снимать жилье у богатых). Никто свою выгоду не упустит.

Гость

7 марта 2023, 15:07

Гость

8 марта 2023, 04:36

брусника обеими руками пытается отмазаться от этого проекта, который ей навязывают власти. потому что там отбой минимум лет 10. им это не интересно. им проще продать за пару лет. но цены конечно же глобально никто снижать не будет. все равно купят. ну или впарят государству за откат.

Гость

7 марта 2023, 12:25

Ешка трёт комменты людей, которые умеют считать сложные проценты, учитывают износ, ремонт, коммуналку, потенциально плохих жильцов, если покупаете для аренды, которые испортят жилье и заселят вместо себя насекомых. Ни один грамотный риелтор не посоветует покупать недвигу в качестве инвестиций. Это миф родом из нулевых.

Гость

7 марта 2023, 12:58

Number 1

7 марта 2023, 13:33

Гость

7 марта 2023, 15:03

Гость

7 марта 2023, 11:55

Гость

7 марта 2023, 11:46

Этим реилторам доверия вообще нет,одна предлагала продать мою квартиру на вторичке,говорит вкладывай миллион(по нынешним ценам она бы мне два млн сказала) на ремонт,без ремонта не продать,хотя сама перед этим говорила,что эту квартиру выгодно не продать,дома наши неликвид из-за того,что вокруг строится много домов. И в чем выгода для меня? Продать квартиру невыгодно,еще и миллион просто выкинуть в трубу на никому не нужный ремонт,который новые собственники в любом случае будут переделывать. А взамен она предлагала новостройку у черта на куличках,где вообще нет инфраструктуры,а рядом вонючая промзона для полного счастья,еще и с моей доплатой😐

Гость

7 марта 2023, 11:44

Гость

7 марта 2023, 11:39

Гость

7 марта 2023, 12:19

266176875

7 марта 2023, 11:03

Разберем тетенькины доводы и предложения по пунктам: 1. Вторичка под сдачу в аренду. Какая сейчас динамика ставок? И какова емкость рынка? Из страны свалила куча народу, еще какую-то часть перебьют на фронте. Доходы населения падают, впереди демографическая яма. Все это говорит о том, что спрос на аренду расти не будет, а значит и ставки по аренде тоже. Прибавим к этому расходы на коммуналку, которые взлетели до небес, кап. ремонт и текущий ремонт и получим кучу геморра и копейки дохода. 2. Новострой. Вы будете входить на пике и даже если цены не будут расти - вы купили за дорого, продадите в любом случае за меньше или за стока же. Минусим инфляцию - получаем чистый убыток. 3. Коммерция. Тут вообще отдельная песня.. Бизнес сжимается, из страны уходят кучи брендов (читай арендаторов), рынок торговых и коммерческих площадей уже пустует - посмотрите на ТРЦ те же :) Кому вы будете сдавать офис? По оценке УПН (сообщество риелторов, представителем которых тетя и является) на рынке от 8 до 16% свободных площадей. Рекорд. 4. ИЖС. Прям вижу очереди страждущих купить себе коттеджи вокруг города. :) Чтоб потом стоять в пробках на въезд в город и в очередях в поликлиники...

dasc

7 марта 2023, 13:03

Хочу ваш п.1 прокомментировать. Россия в плане денег держится неплохо, но дефицит бюджета имеет место быть. Не всё так прекрасно у государства с деньгами. Описанная вами ситуация будет длиться ровно столько времени, сколько правительство сможет поддерживать льготную ипотеку. Как только оно отпустит строительный рынок в свободный полет, спрос на жилье с дорогой ипотекой упадет, и с имеющимися деньгами люди пойдут арендовать себе крышу над головой. Арендодатели более гибкие, будут сдавать ровно за столько денег, сколько есть у арендаторов. Это будет более доступно, чем ипотека.

266176875

7 марта 2023, 13:10

dasc

7 марта 2023, 13:03

Закон рынка таков, что большой объем предложения не даст повысить цены - это раз. Второе - доходы у людей не растут, денег будет меньше. Даже с официальной инфляцией в 10% - вы каждый год беднеете, потому что зарплату или пенсию или что-то еще, что составляет ваш доход так не индексируют. Как итог - вы не можете позволить себе снимать именно эту квартиру и переезжаете в более дешевую или к родителям или еще куда. В итоге - арендный фонд или в простое, или идет за платежеспособным спросом. Ну и насчет " в плане денегдержится неплохо" это смотря что с чем сравнивать :) Недополучение нефтегазовых доходов в 40% это неслабо так...

Гость

7 марта 2023, 10:53

Мегапихарь1

7 марта 2023, 11:00

Гость

7 марта 2023, 10:49

Мегапихарь1

7 марта 2023, 10:59

Гость

7 марта 2023, 16:34

Гость

7 марта 2023, 10:41

Мегапихарь1

7 марта 2023, 10:58

Гость

7 марта 2023, 10:24

В россии три всегда прибыльных бизнеса : похоронка , наливайка и аптека. Уровень жизни таков что бухают поголовно , болеют постоянно и дохнут регулярно. Все остальное - лоторея , тем более у нас законы по три раза на неделе меняются. Все кто вменяем давно весь бизнес из россии вывели.

Мегапихарь1

7 марта 2023, 10:57

Козырный Джокер

7 марта 2023, 10:22

Мегапихарь1

7 марта 2023, 10:54

Гость

7 марта 2023, 16:41

Гость

7 марта 2023, 10:18

Мегапихарь1

7 марта 2023, 10:56

48649308

7 марта 2023, 10:16

ГостЬ174

7 марта 2023, 10:27

Гость

7 марта 2023, 10:52

Да это статья для любителей влазить в ипотеку, и сдавать азиатам жилье, чтобы потом выводить тараканов, делать ремонт, менять замки и так далее... Ни один здравый человек не будет вкладывать свободные миллионы в недвижимость с целью инвестиций. С целью сбережения, да, но не с целью инвестиций.

Мегапихарь1

7 марта 2023, 10:53

Гость

7 марта 2023, 10:09

Гость

7 марта 2023, 11:45

Гость

7 марта 2023, 10:07

42201608

7 марта 2023, 10:23

С чего вы это решили ? То что сейчас снизился спрос ? Это временно, и так же всё продастся по завышенным ценам, только не так быстро как раньше. Застройщики не торопятся, у них огромная денежная подушка заработанная в предыдущие годы. У покупателя нет выхода, либо покупаешь, либо живешь на съёмной!