Риелтор из Екатеринбурга рассказала, как людей обманывают при покупке квартир
22 мая 2023, 10:30
Гость
1 июня 2023, 15:15
Я помню, когда покупала квартиру. То бывшие хозяева забрали бельевую веревку и выкрутили все саморезы))))
Гость
26 мая 2023, 23:03
Про неотделимые улучшения топорова не слышала
Гость
25 мая 2023, 15:51
У нас сняли кран в ванной, хотя в договоре чётко прописано, что сантехника включена и на плане там кран . Риэлтор ещё надо мной издевался когда я сказала прописывать не только кухонный гарнитур, но и раковину, и кран на кухне. И это бы сняли. Смеялся он. Не люблю риэлтеров
Помнится, когда я купил себе квартиру, то мне пришлось покупать диван, холодильник и люстру. А остальная мебель была. Прежний собственник хотел мне ещё свою старую стиральную машину оставить, но так как у меня была своя стиральная машина, то я отказался, поэтому он её тоже вывез. Он также оставил много своего барахла.
А мне наоборот, хочется при продаже квартиры оставить в ней нажитое барахло. Единственный нюанс: если у меня в ванне будет установлен смеситель с термостатом, то в таком случае я его заберу с собой, поставив на замену обычный смеситель с той квартиры, которую я куплю на замену. Ведь переезд - это отличная возможность избавиться от барахла. А то, помнится, когда я со съёмной квартиры переехал в свою, то я много чего перевозил.
Гость
22 мая 2023, 22:44
Порядочных людей не стало,вымерли они что ли? Кругом обман и надувательство под видом вежливых риэлторов и "честненьких" продавцов.
Гость
22 мая 2023, 21:49
бред какой-то. деньги кладутся в ячейку-переезжаешь-всё в порядке-деньги забираются
Гость
22 мая 2023, 21:07
Бред сивой кобылы. Все допы к договору точно также должны регистрироваться в Росреетре, как и основной ДКП. Только тогда они в суде имеют юридическую силу. Торопова не знает азов законодательства, а туда же...
Гость
23 мая 2023, 11:38
Вы правы, но немного. Для доп.соглашения к договора к-п.недвижимости должны быть соблюдена форма заключения, в данном случае письменная.
До исполнения обязательств по договору (в том числе до полной оплаты по договору продажи недвижимости), если он не прекращен по иным основаниям, предусмотренным законом, в него по соглашению сторон могут вноситься изменения. Доп соглашения к договору продажи недвижимости не требуют государственной регистрации.
Гость
26 мая 2023, 14:51
бред это вы пишете. уже много лет регистрируют не договор, а факт перехода права, доп соглашения также не надо регистрировать
Гость
22 мая 2023, 18:50
Про новостройки- новостройку нельзя приравнять к аварийном жилью по определению! А вторичку можно!
Мы когда продавали квартиру просто на словах договорились что оставляем ,получили деньги вне договора без всяких расписок и…..все оставили согласно устных договорённостей.У адекватных людей слова не должны расходиться с делом просто,в последнее время многие об этом забывают.
Гость
22 мая 2023, 16:11
"Межкомнатные двери, розетки, лампочки, не говоря уже о холодильнике или плите, — не предмет договора".
Бегите от этого риэлтера подальше! 🤦♂️ Холодильник и плита - да, но вот двери, розетки и лампочки (если точнее, то осветительные приборы, патроны и плафоны - если они были установлены при строительстве) являются принадлежностью квартиры, без которых её эксплуатация является затруднительной или невозможной для покупателя. То есть квартира - главная вещь, а перечисленное - принадлежность (см. ст.135 ГК РФ о судьбе принадлежности). Если продавец поменял двери, розетки, освещение - то он должен либо оставить всё покупателю без дополнительной оплаты, либо вернуть в первоначальное состояние или поменять на более дешёвые аналоги (что является сомнительным выбором для продавца, т.к. стоимость старых или более дешёвых принадлежностей, работ по их замене часто обходится не меньше стоимости заменённых).
Гость
22 мая 2023, 15:43
Через ДЕПОЗИТ СДЕЛКУ
Гость
22 мая 2023, 13:21
Мне так вообще не надо, чтобы в покупаемой квартире что-то оставалось: пусть берут все свое барахло и вывозят.
Пользоваться чужим неприятно.
Гость
22 мая 2023, 16:12
Вот, также думаю.. да и своего навалом
Гость
22 мая 2023, 12:57
Тоже сталкивались с таким. После покупки квартиры приехали - плафоны потолочные сняты, смесители в ванной и на кухне поставлены старые и текут, от гарнитура на кухне снята дверца, которая была также дверцей встроенной духовки. Но зачем она на новом месте, если гарнитур остался? И цена-то всех этих замен - тыс. 15-20 при сделке в несколько миллионов.... Жадность людская иногда безгранична.
Гость
22 мая 2023, 14:40
Да!!! А сколько таких тварей- тихушников!
Гость
26 мая 2023, 13:11
Искали кран в ванну (сломался), присмотрели один в строительном магазине, а менеджер говорит: "Если себе, то не берите. Эти берут только для красоты, чтобы квартиру продать. А там новый хозяин выбросит и поставит нормальный"
Розетка или резетка? Резетка от слова Ресет, а розетка это малюсенькое блюдечко под варенье? Или наоборот?
Гость
22 мая 2023, 13:20
"Резетка" - устаревшая форма от "розетка".
Гость
22 мая 2023, 12:26
Помню дед на Викулова продав квартиру и узнав через две недели что аналог продают дороже, снял все розетки, лампочки, вторые внутренние рамы и межкомнатные двери. Покупатели были в шоке, но был 2000 год и квартиры росли в цене быстро и они успокоились...
Гость
22 мая 2023, 12:16
а Я уже купила себе пищевые добавки на сайте "вау витамин" и поэтому меня никто не обманет, мозг работает на 100%
Столько много букв от госпожи Тороповой и все стонания сводятся к одной простой мысли - надо все отражать в договоре. Давно уже всегда максимально подробно составляю все договоры, лучше один раз потратить время и все выверенно прописать, чем потом плакаться. Но это вообще не заслуга риэлтора :)
Ну и есть еще куча вариантов, как правильно все зафиксировать: отдельно договор на покупку квартиры, отдельно - на всю мебель, технику, сантехнику и т.д.
Гость
22 мая 2023, 11:52
Риэлтор пытается оправдать свою никчемную работу
Гость
22 мая 2023, 14:34
Вот это точно!!!! Это их работа: проверить все и составить надежный договор
Так это столько всего знать надо. Мне, например, пришлось 1,5 недели штудировать информацию об особенностях купли-продажи квартиры прежде чем покупать квартиру. В итоге квартиру мне удалось купить без риэлтора, но во-первых, я выбрал неудачный район (так как, оказывается, надо руководствоваться не только близостью к работе), во-вторых, оказывается, надо как-то узнавать, есть ли тараканы в доме (а то я въехал в квартиру без тараканов, однако через пару месяцев они появились, а в итоге я от соседей узнал, что тараканы по всей 9-этажке расселились и у них тоже не получается их вывести), а в-третьих до сих пор (уже пятых год) на имя бывшего собственника приходят какие-то уведомления на льготную оплату коммунальных услуг хотя квитанции о коммунальных услугах на моё имя приходят. Также приходили уведомления о судебных процессах, поскольку бывший собственник работал арбитражным управляющим.
Так это столько всего знать надо. Мне, например, пришлось 1,5 недели штудировать информацию об особенностях купли-продажи квартиры прежде чем покупать квартиру. В итоге квартиру мне удалось купить без риэлтора, но во-первых, я выбрал неудачный район (так как, оказывается, надо руководствоваться не только близостью к работе), во-вторых, оказывается, надо как-то узнавать, есть ли тараканы в доме (а то я въехал в квартиру без тараканов, однако через пару месяцев они появились, а в итоге я от соседей узнал, что тараканы по всей 9-этажке расселились и у них тоже не получается их вывести), а в-третьих до сих пор (уже пятых год) на имя бывшего собственника приходят какие-то уведомления на льготную оплату коммунальных услуг хотя квитанции о коммунальных услугах на моё имя приходят. Также приходили уведомления о судебных процессах, поскольку бывший собственник работал арбитражным управляющим.
продал две квартиры и дом без риэлтеров. и есть идея что они сами мало что знают, а вот щеки надуть - святое. :)
продал две квартиры и дом без риэлтеров. и есть идея что они сами мало что знают, а вот щеки надуть - святое. :)
Так продавать недвижимость проще, чем покупать.
Гость
22 мая 2023, 11:30
Есть еще один способо - свидетельские показания, того же "риелтора" можно вызвать в суд с тем, чтобы он рассказал на каких условиях продавалась недвижимость, более того, можно сослаться на объявление, если в нем указано "продается с мебелью" - этого уже достаточно.
О, если им предъявлять за информацию в объявлениях ...устанете это делать! Они же штампуют типовой текст и пофиг что он не соответствует действительности! Что свои квартиры продавали и видели их описание от риэлтора, что квартира которую купили - чего только стоит "один собственник", а в итоге квартира куплена с мат.капиталом, а дети до сих пор долями даже не наделены! Мне было пофиг, я не торопилась, а других покупателей может очень огорчить затяжка всей сделки на месяц с лишним!
Лучше пускай расскажет как проверить что продавец последние данные со счётчиков правильные передал. Мне чеки предъявили, справку дали что задолженностей нет, а потом выяснилось что с данными чехарда, в итоге у меня за них переплата около 3 тысяч. Так как в акте приёма-передачи все данные я зафиксировала, то с ерц получилось согласовать перерасчёт, но на тысячу примерно. Вроде и не великие деньги, но неприятный осадочек остался.
Плиту кстати обещали оставить новую какую то навороченную, в итоге поменяли на другую, старую, но вполне рабочую (правда оказалось что розетка не предназначена для электрической духовки), но я в целом была готова что все надо покупать, поэтому спора не было, ведь в договоре это не прописывали
Гость
22 мая 2023, 11:08
Элементарно. Заводите новый лицевой счет. Старый висит на старом владельце (и задолженность его)
я, товарищи, пятнадцать лет взад купил квартиру на вторичке, бывший собственник снял краны- отсекатели на подводе воды в кухню, установив вместо них заглушки.... до сих пор не понимаю экономический смысл сего действия
Вот да, кстати. Помню, случай, что при покупке квартиры с долгом, пени можно было списать при единоразовой выплате основного долга . Она вызвалась самостоятельно этот вопрос урегулировать с управлением дома, ну и конечно же, пени списала, а нам сказала, что неудалось и положила в свой карман.. немного немало, а 300к 🤷🏻♀️ кстати, такие риелторы ещё очень не любят показывать свой паспорт, и как правило, он будет старым с указанным местом регистрации из другого города.
Гость
22 мая 2023, 10:58
А почему автор не дал совет, что кроме акта передачи имущества, в котором указаны конкретные позиции - холодильник, плита, ванна, можно, при передачи квартиры подписать еще один договор - дескать все, что оставили предыдущие хозяева сверх предыдущих актов, передается вместе с квартирой?
Тогда и возможностей требовать "забытое" у прежних владельцев отпадет.
А еще бывает полезно подписать доп. договор о утилизации старой мебели - если вы договорились с продавцами, что они вывезут старую мебель.
Гость
22 мая 2023, 11:00
Супер!
Гость
22 мая 2023, 10:53
Если буду переезжать, то, конечно, смесители и розетки оставлю, но вот всякие полочки, антресоль в ванной и тумбочки на балконе, которые мой отец делал, с собой заберу, они для меня память о нём. Придется их разбирать, но всё равно заберу с собой. Даже палку над ванной, на которой занавеска ездит, тоже заберу, потому что ее отец делал. Дверь входную тоже хотела бы забрать, ее тоже отец обивал дощечками. Эх, это я так... потому что пока никуда не переезжаем. Просто тут комментирую
Гость
22 мая 2023, 11:03
Все правильно, свою хламину за собой... Особливо реечные двери из 80-90-х
Гость
22 мая 2023, 14:15
ну,есть разные квартиры,где смесители по 100к стоят, так что можно понять забравших. стены и полы не забрать,это да...
Гость
22 мая 2023, 14:41
Гость
22 мая 2023, 11:03
Все правильно, свою хламину за собой... Особливо реечные двери из 80-90-х
🤣🤣🤣
Гость
22 мая 2023, 10:50
Застройщик не ставит ванну, почему в случае с вторичной это неотъемлемая часть, а в новом фонде не обязательная???
Гость
22 мая 2023, 10:59
Во вторичке по реновации у нас дешманский поддон вместо ванны. Сами меняем на приличную ванну и сантехнику.
Гость
22 мая 2023, 15:41
потому что в договоре это отражено, что нет ванны и унитаза
А потом из тюрьмы освобождается родственник претендующий на долю в квартире и рыелторы такие лапки к верху "мы тут не причем" у нас с вами договор о "рекламе"
Лицензировать этих паразитов давно пора, а за недобросовестную сделку в тюрьму.
Гость
22 мая 2023, 10:43
Очень хотелось бы, чтобы в случае таких сделок, риэлторы тоже рисковали своими деньгами, тогда и проверять будут тщательнее
Гость
22 мая 2023, 10:53
Гость
22 мая 2023, 10:43
Очень хотелось бы, чтобы в случае таких сделок, риэлторы тоже рисковали своими деньгами, тогда и проверять будут тщательнее
Мну в своей- то хате смесители и ванну на лом сдал. Разбогатею- куплю.
Гость
22 мая 2023, 10:45
Откуда ванна со смесителем на теплотрассе?
Гость
22 мая 2023, 10:34
Все прописывается в договоре и принимается по акту приема-передачи. Нет акта - нет сделки и денег. просто и понятно. Я не риэлтор, и то знаю.
Гость
22 мая 2023, 14:38
Да?!!! Некоторые днем сдали по акту ПП, а вечером вывезли смесители втихую ( пока новые хозяева в магазин ходили, и не знали, что у бывших был запасной ключ .
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
Достижения
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Словесный поток
Написать 1000 комментариев
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Достижения
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
Достижения
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
Достижения
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Словесный поток
Написать 1000 комментариев
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Словесный поток
Написать 1000 комментариев
Пальцы в огне
Написать 5 000 комментариев