В Екатеринбурге резко выросло количество самых дорогих квадратных метров. Откуда они взялись?

За год в Екатеринбурге в пять раз выросло предложение на рынке апартаментов. Если в июне 2023 года предлагалось 3243 квадратных метра всего в двух проектах — башне «Исеть» («УГМК-Застройщик») и «Свободе Residence» («Атомстройкомплекс»), то в июне 2024-го общий объем предложения достиг 17 798 квадратов.

При этом по ценам апартаменты обгоняют даже новостройки (на 51,7%): в среднем квадратный метр здесь стоит 232,6 тысячи рублей.

— Интерес к апарт-формату развивается на фоне нескольких факторов. Прежде всего это дефицит земельных участков в востребованных локациях, выдерживающих необходимую для жилья инфраструктурную нагрузку: школы, детсады, поликлиники. Введение дополнительных ограничений в проектировании жилья, например запрет на студии менее 28 квадратов в федеральном центре, несомненно, спровоцирует появление мелкой нарезки в апарт-форматах, — объясняет руководитель Центра маркетинговых исследований «Объектив.рф» Ксения Чернецкая.

Она отмечает, что немаловажный фактор — активность инвесторов на рынке жилой и коммерческой недвижимости, которая в последнее время была достаточно заметной.

Простыми словами: апартаменты строят, например, там, где участки не подходят под строительство жилья. Ксения Чернецкая также выделила три основных направления, по которым развивается рынок апартаментов в Екатеринбурге:

• рекреационные проекты, развитие которых обеспечено спросом на внутренний туризм. В Екатеринбурге это, например, термальный курорт «БаденЛенд» на месте бывшего ТЦ «КомсоМолл», в состав которого включены апартаменты. Это проект компании «Источник Девелопмент»;

• многофункциональные комплексы в популярных локациях, сочетающие общественно-деловую инфраструктуру и жилую часть. К нам можно отнести Re:Volution Towers на Маршала Жукова («НКС-Девелопмент» и «Атомстройкомплекс») или «Свободу Residence» («Атомстройкомплекс»);

• премиальные резиденции, расположенные в особо ценных зонах, историческом центре или вблизи значимых городских объектов. Например, апарт-комплекс Most, расположенный на набережной вблизи новой ледовой арены.
  

Об офиснике с апартаментами на Маршала Жукова мы уже рассказывали. Проект запустили еще в 2007 году, но потом заморозили. Работы возобновили в ноябре прошлого года, сдать две башни обещают к 2025–2026 году.

Многострадальный ТЦ «КомсоМолл» на ЖБИ тоже уже выкуплен. Мы показывали, как его перестроят.