Так нефиг строить такие объемы жилья просто! Продали один дом, построили - делайте следующий! А не 5 разом и всё неготовые, как теплые кварталы у Гринвича и Базы!
Гость
2 октября 2025, 14:50
Про депозиты есть один момент.
Если ключ вниз, ставка по депозиту вниз, и вот оно - бегство из депозитов в бетон. Якобы.
Но прямо сейчас во что вложены депозиты? Только в офз, ведь промышленность не тянет высокие ставки по кредитам.
То есть банки будут продавать офз и ронять цены на них?
Но правительству нужны деньги, чтоб покрывать дефицит и оно хочет и дальше продавать свежие офз. А цены упадут, да и у банков денег на покупки не будет.
И банковская система почти вся государственная. Будет ли государство само себе портить жизнь, обваливая цены на свои долги?
То есть ставку понизить нужно, а вот депозиты отдавать чревато.
Гость
2 октября 2025, 14:37
Было бы странно услышать от девелопера аргументы в пользу снижения цены.
Тем не менее, рост издержек в целом на рынке (то есть инфляция) приводит к смещению кривой предложения вверх и равновесная цена растет. Об этом говорит нам спикер.
При этом количество проданного товара снижается.
В итоге кто-то уйдет в банкротство и таким образом снизит спрос на ресурсы, что приведет к снижению цены на них, а значит снижению издержек строителей.
С другой стороны, беднеющее население (из-за инфляции и грядущего роста налогов) снижает спрос на квартиры, то есть двигает кривую спроса вниз. Это означает снижение равновесной цены и снова снижение продаж.
А значит, снова банкротства, снова снижение спроса на ресурсы и опять снижение затрат при строительстве.
Получается, что издержки то растут, то сокращаются и что будет со ценой - не ясно. Но производство, спокоен всего, сократится.
Смешные оценщики... Нет чтобы понизить цену на объекты, тогда растёт спрос и уменьшается количество объектов не проданных к сроку сдачи, следовательно уменьшаются расходы на дополнительные действия и как следствие цена будет ниже
Гость
29 сентября 2025, 12:35
Да за такие деньги квартиры должны быть вылизаны до идеала. А на деле: то в унитаз горячую воду подключат, то плитка с пустотами приклеена, то стены отваливаются, то окна продувают, то лифты не работают. Планировки странные и неудобные, вместо прямоугольных комнат все что угодно - треугольники, лесенки из стен. Лепят абы как. Но на рендерах при покупке вам такое не покажут, там будет все красиво нарисовано и наобещано.
Гость
29 сентября 2025, 08:01
плач Ярославны.
"Рынок спасёт только существенное повышение цен с одновременным увеличением продаж" - эта противоречивая (взаимоисключающая, а потому невозможная) ситуация спасёт не рынок, а нерадивых неэффективных застроев. в том числе и Атлас, который при низком качестве стройки пытается задирать цены до облаков. вот и не идут продажи. Банкротьтесь уже.
Перевожу с буржуйского на русский язык:
мы, продавцы бетона, не желаем делиться своими сверхдоходами и снижать цену ни при каких условиях, а посему пролоббировали закон по которому маршруктка никуда не поедет пока не заполнится на 100%.
Зато министерство строительства проблем сл сдачей не видит в упор....
Гость
28 сентября 2025, 13:54
Ну во первых цены на новостройки в Екатеринбурге конские. То ,что продажи вялые даже не удивляет. Во вторых очень удивляют цены на стройматериалы. Почему они вдруг когда был Ковид - это в 20 году резко пошли вверх . У всех . Что там изменилось в себестоимости ? Ну понятно - рынок. А потом это стало для застройщиков постоянным оправдывданием - так ведь стройматериалы растут ,инфляция. Но надо понимать ещё и то ,что на вторичке свежей - это дома до 5 лет можно купить квартиру с ремонтом и мебелью Намного дешевле и выгоднее
Гость
28 сентября 2025, 11:47
Непомерные цены на квартиры !!!
Гость
28 сентября 2025, 11:33
Согласно Парижскому протоколу по борьбе с так наз потеплением климата,банкстеры-глобалисты предлагают ввести категорию теплопотерь старых домов,особенно "сталинок"/"хрущовок",которые оказывается злостно раскочегаривают климат утечками тепла в окружающую среду.После введения и тарификации коэффициента теплопотерь квартплата жителям старых домов сильно возрастет,но ииможет стать недоступной для низкобюджетников,что приведет к массовой миграции из "сталинок"/"хрущовок",давно построенных в центральных кварталах,-в переферийные человейники-хуснуллинки,причем некоторые собственники жилья сами откажутся от обслуживания и/или владения своей тепло-ущербной недвижимости,став арендаторами муниципального коммунального жилья.Идеологи глобализма типа Юваль Харири уверяют,что "У вас не будет ничего,но вы будете счастливы" в тч за счет компенсаторных технологий типа посылки Иск интеллектом магнито-электронного импульса поощряемому аватару,для выхлопа мозгом в кровь гормона эндорфина,вызывающего эйфорию и ощущение блаженства.
Гость
28 сентября 2025, 13:23
Бредите , нелюбезный
Гость
28 сентября 2025, 11:04
не покупаете в этих курятниках жилье . оно не пригодно для жилья. все это отразится на здоровье проживая в этом бетоне.
Гость
28 сентября 2025, 11:02
Понастроили многоэтажки непонятно из чего, теперь у людей онкология.
Гость
28 сентября 2025, 10:49
Секрет простой - для строительства берется кредит. А строить на прибыли, не выводя их, или на собственный капитал, не пробовали? Или его просто нет, деятельность убыточная? Филантропы, благодетели же!
Гость
28 сентября 2025, 13:22
Прибыли идут на красивую жизнь
Гость
28 сентября 2025, 10:25
Ну так хватит строить уже на каждом шагу свои человейники, на количество и высоту которых смотреть страшно. Умерьте свои аппетиты, скоро лопнете от жадности!!! И не нойте, никто вас не заставляет работать в строительстве.
Гость
28 сентября 2025, 09:49
статья тут была про зарплату в ночной пивнушке, 70 обещали а по факту не более 40 и то при постоянном желании уволиться, фактические зарплаты в разы меньше чем те, о которых здесь пишут, задача застройщиков обезжирить последних толстосумов рассказывая сказочки про курьеров, покупающих студии в солнечном за 8 лямов.
Народ не покупает активно недвижимость, эскроу-счета не заполняются. Канеш, цены такие на недвижку!) но нет, они считают, что должно быть увеличение стоимости недвижимости!) во редиски
Фишка в том, что застройщики вообще ничего своего не теряют, тем более, что на каждую стройку стали регить отдельное юрлицо, чтобы не палить главную контору
Работают на кредитах и вольготно себя чувствуют
Не продадут, - отдадут банку этот неликвид
Продадут немного, покроют часть кредита и опять неликвид - головняки банков
.
Те, застройщики просто хорошо живут в любом случае, оплачивая себе огромные зарплаты и приобретая плюшки, относя их к операционным расходам
.
Поэтому ждать банкротства застроев не приходится, они в беспроигрышных условиях находятся, голодными на останутся и по миру не пойдут
.
Они там это хорошо придумали (как им кажется), но все равно это будет стоять колом и инфляция ещё из-за этого бешеная, те деньги генерятся в виде % на депозиты, станок работает не переставая, а доходы граждан не могут погасить этот пожар
Народ должен иметь возможность приобретать товары, именно так выходила из кризисов мировая экономика во все времена
У нас эти экономические постулаты не работают, те не в интересах власти иметь богатых граждан, нищими легче управлять, они и сами не раз это озвучивали, вплоть до самого
.
Ахахаха
Гость
28 сентября 2025, 09:10
Я для себя перевёл это так: - ну купите у нас сегодня, а то завтра мы банкроты. У кого деньги есть они уже купили и вкладывать в недвижимость сегодня не выгодно, продать быстро не получится. Упадёт ставка, покупать будут вторичное жильё, потому что оно всегда будет дешевле. В их ситуации, чтобы выжить, это снижать цены, этим они вернут деньги в оборот и в тех же банках вполне могут лежать под проценты до лучших времён. Ещё вариант продавливать законы для того чтобы государство покупало жильё льготным категориям, но тут в цене сильно подвинуться придется
Гость
28 сентября 2025, 13:21
Нет сейчас экономистов , одни статисты . в союзе все работало на оборотке и прибыли были большие , сейчас загнут цену и сидят ровно на пятой точке, ждут манну небесную , а она не валится , снизили бы цены , народ бы пошел и это везде так , в торговле вообще лучше сгноят , чем цену понизят
Гость
28 сентября 2025, 09:03
Городенкер, кстати, первый претендент на банкротство. Напокупал земли на банковские кредиты, а сейчас продать ничего не может.
Ничего, он уже был банкротом, не в первой)
Гость
28 сентября 2025, 08:32
Че стонет, цены на жилье тоже растут.. То, что стоило год назад 5 млн, сейчас 6.5..
Так то и стонет, что никто не покупает. Ну и вывод логичный - надо бежать прямо сейчас, а то Городенкеру плохо
Гость
28 сентября 2025, 08:28
Все застройщики и риэлторы жулики
Гость
28 сентября 2025, 08:25
Смотрели хаты в новостпойках. Там надо еще пару лямов,, чтобы исправить косяки. Планировки мягко сказать странные во многих, материалы самые дешевые, окна мрак, двери картонные
Гость
28 сентября 2025, 14:17
Картонные двери приделаны к гипсокартонным стенам на монтажную пену
Гость
28 сентября 2025, 08:24
Нормально устроились. В ценник заложены изначально уже все затраты, пусть не свистит. Качество жилья просто за гранью понимания..
re: "квартиры признали не товаром для продажи, а активом, за который мы должны платить 2% от их стоимости в виде налога на имущество."
всё правильно государство сделало. Если есть налог на имущество, а построенная квартира это имещество, то и платить за него нужно. И незачем раскручивать цены на жилье. Банки дают кредит девелоперам, население берет ипотеку по стоимости в которой уже заложена себестоимость квартиры плюс вот эти проценты девелоперов банку плюс маржа девелоперов плюс проценты по самой ипотеке. Я не интересовался этим вопросом, но по прикидкам население переплачивает раз в шесть от себестоимости квартиры. А банки получаются в двойной выгоде от строительсва жилья: с девелоперов проценты, а с населения ипотеку
А че не в 10 раз?
Эти 2% налога просто включат в себестоимость квартиры.
Средняя по Св.области стоимость стр-ва 1 кв метра жилья в мкд - 65 тыс рублей.
Это официальные данные которые САМИ застрйощики сообщают агрегатору статистической информации по стройке. Далее это продается по 180тр за метр. А далее человек платит ипотечные наценки много лет, в результате чего цифра фактически уплаченного еще раза в 1.5-2 вырастет. По итогу около 6 раз и выйдет, да.
Гость
29 сентября 2025, 15:26
"Я не интересовался этим вопросом, но по прикидкам население переплачивает раз в шесть от себестоимости квартиры".
Это по типу- не читал, но осуждаю. Ты поинтересуйся, умник мамочкин, а потом пиши. В шесть раз.....
оттаптыватейсь не за счёт стоимости кв метра, а ща счёт своей зарплаты, умерьте аппетиты, но работяг не трогайте, вы от них зависите, чтобы какая то биомасса, ходила в чистой футболке по красивому офису, кто то в грязной робе и жидком цементе.
Гость
28 сентября 2025, 13:15
Еще и учесть наши погодные условия, кто -то в чистом офисе, кто-то в мороз и под дождём
а кто против роботяг тут? себестоимость квадратного метра - это цена за материалы + рабочий ресурс по "укомплектованию" этих материалов. Остальное (2х от цены) забирает себе застройщик (бедненький), а потом банк еще 10 лет на цену х3 еще собирает 200% повышения (при ставке 20% годовых за 5 лет 100% переплата, за 10 лет 200%), итого это уже (x + 2x) * 2x = 6x от изначальной цены. Поэтому в России частенько развивается частный сектор! 1. Цена за недвижимость, 2. стоимость КУ в "человейниках" (в частном доме скважина + газ + котел = решение 50% проблем)
Гость
28 сентября 2025, 08:22
Что она ноет то??? Любой умный человек скажет, если они работают, значит есть прибыль! Если бы не было - закрылись бы и точка! Так что реви дальше ни о чем
Гость
28 сентября 2025, 08:21
Желаю девелоперам банкротства🙏🏻
Гость
28 сентября 2025, 08:19
В смысле задержка не влияет на покупателя? Люди вынуждены снимать жилье или жить в неподходящих условиях, выплачивая конские проценты пока застройщик экономит?!
Рынок спасут только увеличение стоимости недвижимости, увеличение рентабельности и увеличение темпов продаж.
Владимир Городенкер
==========
О как
А про доходы граждан он ничего не знает
Ну, повышая, только уже сейчас 70% неликвида, а при повышении уже космических ценников - 100 % будет непроданнных курятников
.
Ахахаха
Нужно провести культурный обмен и занимать пустые квартиры, а потом говорить что теперь это моя квартира
Гость
28 сентября 2025, 08:07
Хотели купить в Солнечном квартиру у Эталона однокомнатную, стоит она 8 млн. без отделки, срок сдачи весна 2026г. и то не факт. В итоге купили в доме, которому два года, с отличным ремонтом, кухней, и мебелью за 5,7 млн. такого же метража. И кто после этого будет покупать у застройщиков???? А они ещё хотят цену повысить!
А пусть девелоперы повышают, хоть до небес. Просто для них же это плохо кончится. Вот понастроили без ума жильё, которое больше половины пустует, теперь им налог вменили на недвижимость. Никто покупать не будет и не будет таких девелоперов, останутся не борзанутые. По моему время пришло поставить "на место" весь этот банковско-девелоперский бизнес.
Гость
28 сентября 2025, 09:21
У застройщиков берут только те, у кого льготные ипотеки не распространяются на вторичку. Остальным дешевле брать эту самую вторичку.
А пусть девелоперы повышают, хоть до небес. Просто для них же это плохо кончится. Вот понастроили без ума жильё, которое больше половины пустует, теперь им налог вменили на недвижимость. Никто покупать не будет и не будет таких девелоперов, останутся не борзанутые. По моему время пришло поставить "на место" весь этот банковско-девелоперский бизнес.
В Китае целые города пустые стоят, цены упали?
Гость
28 сентября 2025, 07:56
Удивляюсь почему ещё утильсбор не ввели на квартиры.
Так он давно там есть, только завуалирован
Аукционы земли, расселение маргиналов из бараков, стоимость металла , бетона ,- вот там он и зашит
.
Ахахаха
Гость
28 сентября 2025, 09:02
Зачем подсказали?
Гость
29 сентября 2025, 12:25
Это называется взнос за капитальный ремонт
Гость
28 сентября 2025, 07:49
Странно, сначала в статье приводятся причины, почему застройщиков вынуждают упорядочить работу, ускорить регистрацию квартир, платить налоги и коммуналку за эти квартиры, что должно вынуждать их продавать быстрее квартиры, а значит, снижать стоимость.
А застройщик делает выводы, что надо бежать и скупать быстрее по текущим ценам.
Да, да, да... Бидолаги😫😩 на себя берут тяжкое бремя оплат. Ни капли с покупателя. Святые люди
Гость
28 сентября 2025, 08:29
Тоже угораю с таких заявлений это как сказать что пчелы не любят делать мед
Гость
28 сентября 2025, 08:29
Все правильно говорит господин-товарищ ! Прям слеза прошибает от жалости. Только забыл этот господин-товарищ ( но конечно не захотел ) рассказать во сколько РЕАЛЬНО застройщику обходится квадратный метр новостройки ! Цифры гуляют разные, но они от 2х более и более раз ниже чем просят с покупателей жилья !
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Твой первый
Написать первый комментарий
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Твой первый
Написать первый комментарий
Достижения
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Твой первый
Написать первый комментарий
Достижения
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
Достижения
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Достижения
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Словесный поток
Написать 1000 комментариев
Достижения
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Достижения
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
Достижения
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Твой первый
Написать первый комментарий
Достижения
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Достижения
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Словесный поток
Написать 1000 комментариев
Пальцы в огне
Написать 5 000 комментариев
Достижения
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Достижения
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Словесный поток
Написать 1000 комментариев
Пальцы в огне
Написать 5 000 комментариев
Достижения
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Достижения
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев