Кругом одни студии. Что происходит с рынком новостроек в Екатеринбурге

По итогам прошлого года Екатеринбург стал одним из лидеров по количеству студий площадью менее 28 квадратных метров. Доля такого типа недвижимости составляет около 15% от общего объема строящегося жилья. Если в абсолютных числах, то это каждая шестая квартира. Поэтому сложно не заметить переизбыток студий. И пока в Екатеринбурге растут дома, где в основном представлено только малогабаритное жилье, семейные планировки оказываются в дефиците. Тем более если речь идет о готовых проектах, так как многим необходимо продать имеющуюся недвижимость, чтобы действительно улучшить жилищные условия. Почему в столице Урала продолжают строить студии и реально ли приобрести большую квартиру, используя всего 6 миллионов рублей ипотеки, — в материале.

Студии были весьма востребованы, соответственно, рынок недвижимости давал их с лихвой. Но чаще всего такой формат жилья приобретали для перепродажи, сдачи в аренду или просто ради сохранения некоторого капитала, а не для жизни в нем. Студия может быть стартом для жизни, но не местом, где реально прожить 5, 10, 15 лет. Малый метраж редко решает жизненные задачи.

Чем дешевле квартиры, тем больше их продается. А что такое дешевые квартиры в современном мире? Это самые маленькие площади. Поэтому сегодня студии и самые маленькие однокомнатные квартиры в изобилии. Но покупают их зачастую не потому, что хотят улучшить свои жилищные условия. Их берут потому, что можно утилизировать право на вторую семейную ипотеку, буквально три дня осталось до его отмены. А что можно купить на 6 миллионов рублей? Также кому-то надо средства с депозитов, по которым стремительно снижаются ставки, перенести в более стабильный актив. И по итогу покупается не та квартира, которую хотелось бы купить, а та, на которую хватило денег.

Но эра так называемых инвесторов уходит. На фоне ослабления льготной ипотеки и падения доступности кредитов покупатели всё чаще думают не о перепродаже жилья, а о том, как они сами смогут использовать его. Поэтому уже сейчас маятник спроса качнулся в сторону полноформатного жилья. Например, в 2025 году интерес к однокомнатным квартирам вырос на 32%, к двухкомнатным — на 5%, а к трехкомнатным — на 48%. А всё из-за того, что квартиры с изолированными комнатами, местами хранения и полноформатной кухней или даже кухней-гостиной, легко адаптируются к меняющимся сценариям жизни. На этом фоне особенно ценными становятся проекты, где семейные форматы — не редкость, а осознанная стратегия. Например, народный застройщик «Ривьера Инвест Екатеринбург» делает акцент именно на таких планировках.

Например, сейчас просторные двух- и трехкомнатные квартиры с продуманным зонированием можно приобрести в уже готовых домах ЖК Veer Park и ЖК «Южный Сад». Ждать сдачи проектов или жить на стройке не придется. Это сформированные уютные кварталы с благоустроенными дворами, которые окружены прекрасно развитой инфраструктурой. «Ривьера Инвест Екатеринбург» приобрел славу народного застройщика, так как он предлагает людям не обещание, а уже готовую среду для жизни.

В квартале запроектировано восемь домов, четыре из них уже сданы. На первых этажах работают магазины, кафе и сервисы повседневного спроса. В шаговой доступности ТРЦ Veer Mall, фитнес-клуб с бассейном, стрит-ретейл и остановка современного трамвая. До школ, детских садов и станции метро можно дойти пешком за 15 минут. С одной стороны — лесопарк, с другой — насыщенная городская среда. Настоящая находка для семей с детьми.

В центре Veer Park расположен большой двор с игровыми пространствами для детей разных возрастов, спортивными зонами, дорожками для прогулок и местами для отдыха. Современное оборудование делает прогулки увлекательными, а близость природного зеленого массива — полезными.

В каждом доме на первом этаже уютный холл, где за порядком следит консьерж. Коляску можно оставить в специальном помещении. Каждый шаг до квартиры наполнен комфортом.

Самое прекрасное, что в эти дома можно переехать уже сейчас, всё готово. В квартире останется только расставить мебель и подумать о декоре.

ЖК «Южный Сад» расположен на юге города. «Ривьера Инвест Екатеринбург» увидел его потенциал еще до того, как это стало популярным. Просто народный застройщик понимает, что люди хотят переехать в новый современный дом, не покидая своего микрорайона. Новый квартал находится на 2-й Новосибирской улице. Рядом есть торговый комплекс, остановка общественного транспорта, а в 10–15 минутах ходьбы — сразу два парка: Камвольного комбината и Чкалова. Поблизости работают детские сады, школа, колледжи и детский клуб.

Три дома с поэтичными названиями радуют и новоселов, и прохожих гигантскими образами деревьев, которые нанесены на фасады. В продаже остались квартиры в корпусе «Кленовая аллея», у которого есть собственная газовая котельная.

Все дома объединены закрытым двором с игровыми и спортивными зонами, прогулочными дорожками и местами для спокойного отдыха. Здесь каждый день слышен звонкий детский смех, даже в холода. Так как во дворе нет машин и посторонних, родители лишь иногда поглядывают в окно, занимаясь домашними делами.

В продаже пока еще есть квартиры семейного формата, которые подойдут парам с детьми. И здесь тоже можно будет отпраздновать новоселье прямо в день сделки.

Рынок по инерции продолжает продавать малые метражи, но реальный запрос людей всё отчетливее смещается в сторону семейных планировок. Более устойчивых, более ликвидных и гораздо более честных по отношению к повседневной жизни. Сейчас как раз тот момент, когда стоит отвлечься от студий формата «на будущее пусть имеется» и посмотреть на квартиры формата «спасибо за годы счастливых моментов». А специалисты «Ривьера Инвест Екатеринбург» помогут определиться с выбором и способом приобретения нового семейного счастья.

^{ЖК «Веер Парк» (ЖК Veer Park): застройщик ООО СЗ «РИВЬЕРА ЮГ» (ИНН 6679162757). Дом сдан.
ЖК «Южный сад»: застройщик ООО СЗ «РИВЬЕРА-ИНВЕСТ-Екб» (ИНН 6670433184). Дом сдан.
Клубный дом «Ривьера» — сдан.}