«Превратилась в малосемейную»: аналитик из Екатеринбурга назвал неожиданное последствие льготной ипотеки

В Екатеринбурге сократилась средняя площадь проданных квартир. За прошлый год этот показатель составлял 45,9 квадратных метра, а с начала 2026 года успел ещё снизиться. Об этом на круглом столе, посвященном теме недвижимости, от издательского дома «Коммерсантъ» рассказал глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

«Практически на всех рынках снижается средняя площадь проданной квартиры. Этот процесс не останавливается. По Екатеринбургу средняя цифра по прошлому году — почти 46 квадратных метров. Это, наверное, далеко ещё пока до Санкт-Петербурга, где этот показатель 39 квадратов, но мы в эту сторону движемся. В январе показатель уже снизился до 43 квадратных метров», — привёл данные Михаил Хорьков.

На графике ниже видно, в каких городах продают квартиры большей площади, а в каких меньшей.

Также эксперт высказался о ситуации с ценами на рынке. Так, в 2025 году квадратный метр в новых домах Екатеринбурга обходился в среднем в 160 тысяч рублей, за 2026 год прирост может составить около 10%.

Что касается продаж, то эксперт не исключил возможных скачков из-за ажиотажа, связанного опять же с семейной ипотекой.

«В конце прошлого года мы вышли на уровень пиковых продаж, но это был ажиотажный рост на фоне вопросов, связанных с трансформацией семейной ипотеки. Но после любого ажиотажа наступает спад, мы его ждём в ближайшие месяцы. В 2026 году продажи ожидаем на уровне 2025 года. Скорее всего, получим такой же достаточно рваный рынок с нестабильной динамикой. Возможно, ещё будет повод для очередного ажиотажа в виде чёткой даты с дифференцированными ставками по семейной ипотеке», — добавил Михаил Хорьков.

Ранее мы публиковали ответы на главные вопросы, связанные с семейной ипотекой и новыми правилами.

Недавно президент поручил внести новые изменения в семейную ипотеку, чтобы льготная ставка менялась в зависимости от количества детей. Прочитайте мнение застройщика о том, что на самом деле важнее поменять в программе и как еще можно повысить рождаемость в стране.

Все материалы о ситуации на рынке недвижимости, в том числе связанные с ипотекой, мы собираем в специальном разделе.