Правила семейной ипотеки снова изменят. Станет ли екатеринбуржцам проще покупать квартиры?

В России снова изменятся правила семейной ипотеки. Президент Владимир Путин уже поручил подготовить проект о дифференциации ставки в зависимости от количества детей в семье.

Также президент поручил рассмотреть возможность полного или частичного погашения семьям ипотеки или займов до 450 тысяч рублей после рождения четвертого ребенка.

Ранее уже озвучивали, как именно может работать дифференцированная ставка: если один ребенок, то 10%, два — 6%, три и больше — 4%. Какое решение примут в итоге — пока неясно. Но то, что единой ставки в 6% для всех семей, подходящих под льготную программу, не будет, — это факт.

Станет от этого семьям проще или сложнее решать квартирный вопрос и какие еще изменения в программу необходимы, с E1.RU поделился гендиректор компании «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер.

«Любые меры поддержки — это хорошо. Самое главное, что будет в итоге: какие предложат ставки и суммы. Потому что, если смотреть на сегодняшний лимит в 6 миллионов рублей, то купить квартиру многодетной семье на эти деньги невозможно. Я бы предложил для семей с одним ребенком сделать ставку 8%, для семей с двумя детьми — 6 и 4% — где три и более ребенка. Второе, что я бы предложил, — увеличить сумму кредита, хотя бы до 8–10 миллионов. На эти деньги действительно можно уже приобретать и двух-, и трехкомнатные квартиры», — говорит Владимир Городенкер.

Также, по его мнению, не было бы лишним продумать меры поддержки для ипотечников, ставших родителями, потому что квартира важнее не тогда, когда ребенок уже родился, а и перед его планированием.

«Я бы предложил сделать так, что государство обязуется компенсировать рыночную ставку для семей без детей, когда они родят ребенка. И тогда сегодня люди уже не боялись бы, брали бы ипотечный кредит с гарантией того, что его им рефинансируют, сделают возврат, перерасчет. Люди-то не рожают, потому что нет квартиры. Поэтому сначала квартиру надо купить, а потом рожать. И какая-то авансовая история очень хорошо сработала бы для повышения рождаемости», — считает эксперт.

Если вводить такую программу, то, по мнению эксперта, очень важно сразу установить его сроки, чтобы у тех, кто решит ею воспользоваться, было четкое понимание, сколько времени у них есть для того, чтобы завести ребенка.

«Важно сразу сказать, сколько будет работать эта программа. Тогда люди будут брать рыночную ипотеку, понимая, что программу не закроют через год-два, и планировать расширение семьи. Тогда это точно бы было стимулом для рождения детей», — уверен Владимир Городенкер.

Напомним, с 1 февраля уже поменяли важное правило по семейной ипотеке, теперь муж и жена обязаны быть созаемщиками и могут взять только один кредит на семью.

С прошлого года семейную ипотеку можно оформить и для покупки квартиры на вторичном рынке, но далеко не во всех городах. Актуальный список населенных пунктов Свердловской области, подходящих под программу, смотрите по ссылке. Прочитайте также мнение эксперта о том, почему льготной ипотекой на вторичке смогут воспользоваться лишь единицы.

Все материалы о ситуации на рынке недвижимости, в том числе связанные с ипотекой, мы собираем в специальном разделе.