Квартиры на вторичке разрешили брать по семейной ипотеке. Но только не в Екатеринбурге

В России действие семейной ипотеки со ставкой в 6 % расширили на вторичный рынок, квартиры на котором стоят ощутимо меньше. Как сообщили в Минфине РФ, новые правила начнут действовать уже со следующего месяца, однако воспользоваться этой возможностью смогут не все.

Так, Екатеринбурга, как и других городов-миллионников, эти правила не коснутся. Причина — в слишком активных темпах строительства.

— Новые условия начнут действовать с 1 апреля 2025 года и будут распространяться на вторичный рынок в городах, где ведется строительство не более двух домов, — говорится в сообщении министерства.

Также в списке требований:

• наличие ребенка до шести лет включительно;

• купить можно квартиру на вторичке в многоквартирнике не старше 20 лет, при этом дом не должен быть аварийным;

• нельзя покупать квартиру у родственников: супругов, братьев, сестер;

• оформить ипотеку можно только один раз.

В Екатеринбурге прямо сейчас строится почти пять миллионов квадратных метров жилья, поэтому в столице региона семейная ипотека останется только для новостроек. Мы решили сравнить, сколько жилья возводят в других городах Свердловской области.

«Конечно, Екатеринбург не подходит под эту программу, потому что город у нас немаленький, застройщиков много, а жилых комплексов — еще больше. Но о чём нам это говорит? Государство будет поддерживать рождаемость, строительство и регионы. Конечно, с семейной ипотекой произошел переток в крупные города, но тем не менее сейчас государство занимается тем, чтобы сосредоточиться на регионах и на появлении там строящегося жилья», — объясняет собственник агентства недвижимости «Квико» Анна Ермакова.

Минфин пока не опубликовал список регионов и городов, жители которых смогут оформить семейную ипотеку на вторичке. По мнению Анны Ермаковой, их перечень вполне может совпасть со списком малых городов, где семейная ипотека разрешена не только для семей с ребенком до шести лет, а с двумя несовершеннолетними детьми.

«Вся господдержка была направлена на покупку в новостройках, и, конечно, увеличились цены именно на квартиры в новых домах в крупных городах. Сейчас государство будет развивать регионы, поэтому застройщики быстро сориентируются и начнут строить не только в мегаполисах. И это очень позитивно, потому что нельзя сосредотачивать всё на крупных городах. В то же время это еще раз говорит о том, что цены на недвижимость падать не будут», — добавила эксперт.

Прочитайте, какой есть легальный способ оформить семейную ипотеку, даже если у вас нет детей. Также E1.RU публиковал мнение эксперта о том, стоит ли сейчас продавать квартиру и как не прогадать с ценой.

Все новости о ситуации с ипотекой и ключевой ставкой мы собираем в специальном разделе.