В Екатеринбурге пары без детей стали оформлять семейную ипотеку с «донорами». Как это работает?

С нынешними ставками по рыночной ипотеке одними из немногих способов купить недвижимость стали льготные программы, лидер среди них — семейная ипотека. Ставка по ней значительно ниже (6%), но есть очевидное требование: кредит выдается только семьям с детьми.

Оказалось, что это ограничение можно обойти. В Екатеринбурге уже проводятся сделки по семейной ипотеке без детей. Как это работает, E1.RU рассказала собственник агентства недвижимости «Квико» Анна Ермакова.

— Есть официальный способ воспользоваться программой тем, кто не попадает в льготную категорию. Нужно найти «донора» — человека, имеющего право на семейную ипотеку и не собирающегося это право реализовывать. Этот человек становится созаемщиком по кредитному договору при покупке новостройки по льготной программе, — объясняет Анна Ермакова.

По такому принципу в Екатеринбурге выдается 5–10% от общего объема семейной ипотеки, то есть примерно каждая десятая-двадцатая сделка.

Конечно, в схеме есть свои подводные камни, например, после оформления документов квартира сразу переходит в долевую собственность, поэтому при последующей продаже на сделке должен будет присутствовать и созаемщик. Этот момент можно обойти, если сразу же после регистрации права собственности оформить доверенность на продажу.

— «Донору» (именно созаемщику, а не его ребенку) придется выделять долю в квартире не менее 6 квадратных метров, и он больше не сможет воспользоваться своим правом на семейную ипотеку. В случае просрочки ипотечных платежей кредитная история портится у всех участников кредитного договора, — подчеркивает эксперт.

Когда ипотека будет погашена, «донор» без проблем сможет переписать выделенную ему долю на основных владельцев либо по договору продажи, либо по договору дарения.

«Донора», конечно, искать нужно самому. По словам Анны Ермаковой, чаще всего в этом качестве выступают родственники или близкие друзья, в том числе за вознаграждение.

— Всё зависит от того, кто именно выступает «донором» и на каких условиях вы договоритесь. Иногда родственники делают это безвозмездно, — добавляет Анна Ермакова.

Ранее мы публиковали колонку эксперта о том, кому сейчас точно стоит покупать квартиру. Прочитайте также объяснение о том, почему бесполезно ждать падения цен на недвижимость. Что происходит с ценами сейчас, смотрите по ссылке.

Все новости о ситуации с ипотеками и недвижимостью мы собираем в специальном разделе.