У дачников начали забирать участки: за что вы уже сейчас рискуете лишиться огорода

Закон об изъятии заброшенных земельных участков впервые применили в Омской области. По решению суда в муниципальную собственность перешли 13 садовых наделов. Эта же участь грозит дачникам по всей стране. Подробнее о том, за что вы рискуете лишиться огорода и как это предотвратить, рассказываем в материале.

Новый закон, который обязывает собственников участков держать свои земли в чистоте и порядке, вступил в силу 1 марта 2025 года. По нему собственникам дали три года на исправление ситуации, в противном случае у них имеют право изъять землю.

Это касается и собственников участков в населенных пунктах, а также земель, предназначенных для садоводства и огородничества. Если в течение трех лет участок не освоят или не приведут в порядок, владельцу грозит административная ответственность.

Впервые закон об изъятии заброшенных земельных участков применили в Омской области. В регионе выявили около 50 тысяч заброшенных дачных участков, однако иски были поданы только к собственникам 13 наделов. На судебные заседания владельцы не явились, что ускорило процедуру изъятия.

Этот прецедент, по мнению экспертов, заставит других владельцев внимательнее относиться к своей земле.

Если участок заброшен и захламлен, то собственнику сначала должны направить официальное уведомление. В нем укажут основания для изъятия, сроки и предлагаемую сумму компенсации. Это юридически значимый документ, который нельзя игнорировать.

Затем проведут оценку участка. Государственный оценщик определит его рыночную стоимость и возможные убытки. Компенсация должна соответствовать рыночной стоимости земли и учитывать затраты, связанные с ее принудительным изъятием.

Если собственник не согласен с результатами оценки, то он вправе заказать независимую экспертизу. Если после этого стороны не достигли согласия, дело передают в суд. Судья оценивает законность оснований, объективность оценки и возможность принудительного изъятия.

Если суд признаёт действия властей обоснованными, участок переходит в публичную собственность, а собственник получает компенсацию.

По закону, чтобы участок не признали заброшенным, собственник обязан поддерживать его в порядке: ежегодно убирать территорию, косить траву и не допускать разрастания сорняков выше одного метра. Если требования систематически игнорируются, а на участке ничего не меняется, то собственник получит иск об изъятии земли.

Как пояснил председатель координационного совета Омского областного союза СНТ Виктор Бобырь, этот закон направлен не на то, чтобы отобрать землю у собственника, а на то, чтобы побудить владельца, их наследников и родственников задуматься о необходимости поддерживать участки в хорошем состоянии. Если же собственник не планирует ухаживать за дачей, то лучше продать ее, пополнив тем самым семейный бюджет.

«Можно реализовать эти участки. Это же тоже копеечка, правильно? Семейный бюджет. Если оно тебе не надо, доведи до какого-то [достойного] состояния. Попробуй реализовать, если есть у тебя юридическое право на этот участок. Кто не хочет ухаживать, можно продать», — заявил он в разговоре с ТАСС.

Часто неухоженные и заброшенные участки приносят дискомфорт соседям, а в пожароопасный сезон становятся серьезным источником угрозы. Заросшие территории повышают риск возгораний, и иногда соседям приходится самостоятельно пробираться на такие участки, чтобы убрать сухостой и предотвратить пожар.

Массового изъятия дачных участков, по примеру Омской области, ждать не стоит. Эксперт заявил, что эта процедура не простая: необходимо найти и оповестить собственника, задокументировать состояние участка, убедиться, что владелец не предпринимает никаких мер для его содержания. Время на то, чтобы задуматься и привести землю в порядок, у собственников еще есть.