Смена приоритетов: покупатели в Екатеринбурге всё чаще выбирают готовые квартиры в новостройках

Тренд на «новую вторичку» — новостройки сразу после сдачи — набирает силу в Екатеринбурге. Покупатели всё чаще выбирают жилье, которое можно получить «здесь и сейчас», а не ждать окончания строительства. По данным «Авито Недвижимости», в I квартале 2026 года доля сделок с готовыми лотами (после ввода в эксплуатацию — ДКП) в структуре первичного рынка выросла с 16% в I квартале 2025 года до 20%. Это соответствует общероссийскому тренду.

«Новая вторичка» часто обходится дешевле, чем квартиры на старте продаж в новых проектах, но без рисков долгого ожидания. При этом на готовое жилье от застройщика действуют льготные ипотеки и гарантия, чего лишена классическая вторичка.

В Екатеринбурге скидки на готовые квартиры в новостройках порой достигают 17%. Этому способствует ситуация на рынке. На основании данных отраслевого аналитического индикатора, разработанного корпорацией «Девелопмент-Юг» для комплексной оценки состояния рынка новостроек в регионах присутствия застройщика (далее — Индекс здоровья), объем предложения достиг 3,434 млн м², а ежемесячные продажи составляют около 64 тыс. м² — на 23% меньше, чем год назад. Чтобы распродать текущие запасы без учета новых запусков, потребуется несколько лет. В таких условиях застройщики активно корректируют цены: квартиры в сданных корпусах часто обходятся дешевле аналогов «на котловане», но без рисков долгостроя.

Еще один ключевой тренд — рынок перестраивается под компактные форматы. В активной реализации преобладают лоты площадью 32–37 м² со средним бюджетом 5,8–7,8 млн рублей. У корпорации «Девелопмент-Юг» в жилом квартале «А+» средняя площадь квартир в продаже — 44,2 м² при цене 153 тыс. руб. за м², что формирует комфортный входной порог около 6,7 млн рублей. Сейчас в портфеле компании — 67 готовых квартир со скидкой 17%, всё в сданных домах с отделкой вайт бокс и возможностью сразу получить ключи.

Около 70% рынка Екатеринбурга сейчас находится в «красной зоне» Индекса здоровья — это означает, что предложение превышает спрос, а распроданность проектов не превышает 35%. Индекс здоровья рассчитывается на основе данных о количестве строящихся объектов, их площади, темпах продаж и других параметрах. Екатеринбург занимает третье место в России по объемам строительства (5,3 млн м²), уступая только Москве и Краснодару, но конкуренция за покупателя обостряется. В таких условиях выигрывают проекты с готовым продуктом, понятной ценой и удачной локацией.

Эксперты рекомендуют оценивать предложение по трем критериям: итоговая цена с учетом скидок и ипотеки, реальные сроки получения ключей и репутация застройщика. Самые ликвидные лоты в сданных домах — студии и однушки с эргономичными планировками — разбираются быстро, особенно в популярных районах вроде Академического, где сосредоточено около четверти всех новостроек города.

Рынок трансформируется: выгода сместилась с этапа «котлована» на этап готовности. Компактные, современные квартиры в сданных домах — это баланс цены, качества и безопасности. «Новая вторичка» становится новым стандартом разумной покупки в Екатеринбурге.

Офис продаж жилого квартала «А+» находится по адресу: Екатеринбург, улица Академика Вавилова, 9. Режим работы: c 09:00 до 19:00.

_{Жилой комплекс «А Плюс». Застройщик: ООО СЗ «А-19». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.}

_{Ставка в размере (полная стоимость кредита (займа) от 17,432% до 19,404%) 6% годовых на весь срок кредита с даты заключения кредитного договора в случае внесения первоначального взноса не менее 20%, при подтверждении дохода и занятости и при условии комплексного страхования. Ставка (полная стоимость кредита (займа) от 17,432% до 19,404%) 6% доступна в рамках программ АО «Банк ДОМ.РФ» при приобретении строящегося жилья у юридического лица по ДДУ/ДУПТ или готовое жилье у застройщика — партнера Банка: ООО Специализированный застройщик «А-19». Валюта кредита — рубли. Срок кредита — от 1 до 30 лет. Заемщики — граждане РФ, имеющие ребенка -гражданина РФ, не достигшего 7 лет, либо имеющие двоих и более детей — граждан РФ, не достигших 18 лет, либо имеющие ребенка-инвалида — гражданина РФ, не достигшего 18 лет на дату заключения кредитного договора. Для семей с ребенком до 7 лет: Кредит предоставляется на приобретение у юр. лица (в том числе управляющей компании инвестиционного фонда) или ИП — первого собственника-застройщика готового жилого помещения, или на приобретение у юр. лица жилого помещения, находящегося на этапе строительства, а также на приобретение готового жилья на вторичном рынке заемщиками, имеющими ребенка-инвалида, у любого продавца — в случае расположения квартиры в субъекте РФ, на территории которого отсутствуют строящиеся многоквартирные дома; для семей с двумя детьми: Кредит предоставляется на приобретение у юр. Лица строящейся или готовой квартиры или таунхауса на территории отдельных регионов РФ в любом населенном пункте или на территории «малого города», а при покупке у юр. лица строящегося индивидуального жилого дома в границах малоэтажных жилых комплексов без ограничений по региону. Сумма кредита для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области до 12 млн руб., для остальных регионов — до 6 млн руб. Первый взнос при подтверждении дохода и занятости — от 20%. Валюта кредита — рубли. Срок кредита — от 1 до 30 лет. С 23.12.2023 заемщик/созаемщик/поручитель может получить только один ипотечный кредит по одной из программ с господдержкой. Условия действительны с 24.04.2026г. до даты изменения банком условий кредитования.}

_{АО «Банк ДОМ.РФ» оказывает исключительно банковские услуги. Банк вправе отказать в предоставлении кредита без объяснения причин. Банк предоставляет кредит в случае, если заемщик (созаемщик/поручитель, при наличии) соответствует требованиям госпрограммы и Банка и предоставил полный пакет необходимых документов. АО «Банк ДОМ.РФ». Универсальная лицензия ЦБ РФ № 2312 от 19 декабря 2018 года.}