Почему Уралмаш и Эльмаш снова стали модными

Немногие сегодня вспомнят, что Уралмаш и Эльмаш возводили как отдельные соцгорода, сформированные вокруг заводов. Правда, второму повезло чуть меньше — финансирование прекратили, поэтому такого размаха не вышло. Тем не менее жить и работать здесь было престижно: соцкультбыт на первых этажах домов, садики и школы рядом, вдоль широких улиц тянутся зеленые аллеи, есть парки и дома культуры. В домах уже комфортабельные квартиры с несколькими комнатами и санузлом, а некоторые дворы дворник на ночь закрывал. В лихие 90-е весь шарм интеллигенции испарился. Но в последние годы престиж к этой части возвращают новые комфортные кварталы и даже микрорайоны. Примеры тому — «Уралмаш. Первый» и «Изумрудный бор 2.0».

Оба проекта реализует «УГМК-Застройщик», один из лидеров российского рейтинга ЕРЗ.РФ по потребительским качествам новостроек и восьмикратный обладатель золотого знака надежного застройщика Свердловской области по итогам федерального некоммерческого проекта «Надежные новостройки России».

Девелопер переносит в новые районы опыт, который уже был отработан на объектах бизнес-класса — «Макаровском» и «Нагорном». Те же подходы к благоустройству, качеству строительства, организации внутренней инфраструктуры и сервису теперь используют на Эльмаше и скоро будут на Уралмаше. Даже дизайн-код сохранен: его кварталы легко узнать по светлым фасадам с декором, напоминающим медь, архитектурной подсветке, аллеям и скверам, которые открываются горожанам, по богатой внутренней инфраструктуре. При этом стоимость жилья, естественно, разная — всё же в центре города она априори выше.

Полицентричность — это один из градостроительных центров, где мегаполис развивается не только вокруг исторического центра. Поэтому «Уралмаш. Первый» — это не просто новый квартал, а проект по созданию нового центра. Хотя эта территория и так всегда была центральной в соцгороде Уралмаш, так что по факту этой площадке просто возвращают ее статус и функциональность. Причем не стирая историю района, а аккуратно продолжая ее.

Так как это новый центр, а не продолжение спального района, вместе с жильем появится деловой кластер площадью 5 Га, сопоставимой с кварталом «Екатеринбург-Сити». Около 10 гектаров займет зона исторического наследия, где разместятся объекты развлечений, музей, гастромолл, парковая зона. Кузнечно-прессовый цех превратится в общественно-культурное пространство. Конечно, всё это будет появляться постепенно, но даже у первых новоселов не будет сложностей с тем, где купить продукты, сделать маникюр, в какую школу или сад отправить детей и как добраться до работы. Вокруг уже давно сформирована инфраструктура. В нескольких шагах станция метро, есть садики, школы и гимназии, спортивные объекты, дома культуры и университеты.

А «Уралмаш. Первый» всё это усилит. Внутри кварталов делают ставку на сценарий «город в городе». Чтобы жителям не приходилось тратить время на поездки по бытовым делам, на территории появятся супермаркеты, кафе, пекарни, медицинский центр, стоматология, фитнес-клуб мирового уровня World Class, арт-пространства.

Кварталы девелопера легко узнать по аллеям из яблонь и сиреней, которые тянутся вдоль домов со стороны улицы и плавно переходят на уже приватную территорию. В проекте «Уралмаш. Первый», как и в других кварталах девелопера, дворы закрыты от посторонних и машин. За счет богатого озеленения здесь будет тихо и прохладно.

Двор проектируют как многослойную систему сценариев. Для детей — игровые пространства, для подростков — места, где можно зависнуть с друзьями, поснимать рилсы и позаниматься спортом бесплатно, для взрослых — закрытые тихие уголки с качелями и навесами.

Сервис — еще одна история, которую раньше чаще ассоциировали с дорогими проектами в центре города. Прямо в домах будут игровые комнаты для детей и соседские центры для всех жителей. Сервисная компания будет следить за чистотой, порядком и безопасностью.

Интересно, что «Уралмаш. Первый» дает редкую для массового рынка возможность — бесплатно изменить планировку квартиры еще на этапе строительства. Можно перенести ненесущие перегородки, выстроить дополнительные и поменять расположение дверей.

У каждого могут быть свои предпочтения, хотя «УГМК-Застройщик» старается учитывать все пожелания потенциальных новоселов и тренды при проектировании домов. Поэтому квартирография рассчитана на постоянную жизнь, а не на временное пребывание. В проектах «Уралмаш. Первый», и «Изумрудный бор 2.0» представлено всё многообразие планировочных решений. Есть квартиры с мастер-спальнями, террасами, панорамными окнами и потолками до 3,6 м.

Если «Уралмаш. Первый» — это история про еще один городской центр, то «Изумрудный бор 2.0» становится северной точкой роста Екатеринбурга. Этот проект продолжает развивать Эльмаш. Если точнее — локацию рядом с лесопарком «Пышминские озерки». Здесь уже сформирована серьезная инфраструктура: работают клиника «УГМК-Здоровье», фитнес-клуб Bright Fit с бассейнами, открыт детский сад на 300 мест, строят новое здание гимназии «Арт-Этюд» на 1100 учеников с концертным залом, спортивными пространствами и мастерскими. Всего, согласно плану застройки, появится 13 кварталов.

Секции соединит пятиэтажная галерея, где разместят современную поликлинику со взрослым и детским отделениями и диагностическим центром. Первую очередь сдадут в I квартале 2028 года.

Внутри «Изумрудного бора 2.0» логика та же, что и в жилых кварталах «Уралмаш. Первый»: закрытый двор-сад на стилобате, лаундж-зоны, площадки для спорта и лужайки йоги, игровые комплексы на улице и игровые комнаты в холле дома. Высокий уровень сервиса тоже никто не отменял.

В обоих проектах предусмотрены и паркинги, спроектированные с учетом реальной жизни: есть машино-места для больших автомобилей, семейные — на два авто и удобная зона разгрузки возле лифта.

Оба проекта меняют само представление о жизни в современных городских районах. Уралмаш и Эльмаш больше не считаются окраиной. Сегодня это локации, где можно получить городскую среду и жилье высокого уровня, не уступающее центральным локациям. Новые кварталы стирают границы и доказывают: если ты без памяти любишь родной район, зачем куда-то переезжать?

^{ЖК «Изумрудный бор»: застройщик ООО «СЗ УГМК-Космонавтов 108», проектная декларация — на наш. дом.рф.
ЖК «Уралмаш Первый»: застройщик ООО «СЗ УГМК-Космонавтов 108», проектная декларация — на наш. дом.рф.
Продажи осуществляются в соответствии с законом РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…».}