«Залезут тебе в голову и выдоят досуха». Молодой екатеринбуржец взял кредит и продал квартиру по указке мошенников

Супруги из Екатеринбурга стали заложниками «схемы Долиной»: они купили квартиру, отдали деньги, но не получили ключей и не могут попасть в жилье, которое по документам уже принадлежит им — продавец заявил, что его обманули мошенники.

При этом, в отличие от многих подобных случаев, продавцом был не человек в возрасте, а 26-летний парень по имени Владимир (имя изменено по его просьбе). Рассказываем, в какой ситуации оказались стороны и как теперь они будут решать проблему.

И у продавца, и у покупателей были свои риелторы, но подвоха никто из них не заметил. Не смутила даже цена, которая была ниже рынка — 4,35 миллиона рублей за двушку в центре Екатеринбурга, на улице Карла Маркса. Площадь квартиры в панельном доме — 41,9 квадратных метра.

«В среднем в этом районе такие квартиры стоят около 5,2 миллиона рублей. Цену ниже рынка продавец объяснял тем, что продать нужно быстрее, так как ему на выгодных условиях предлагают другой объект, и ему побыстрее нужны деньги на это, что он хочет переехать в Москву. С его стороны тоже присутствовал риелтор, ему он говорил то же самое», — рассказал Александр, сотрудник агентства «Новый ориентир», представляющий покупателей в сделке.

Владимир открыто шел на контакт, согласился предоставить все документы и справки. Подозрения вызывала только цена, но этот момент продавец объяснил необходимой срочностью.

«К сделке мы готовились полторы недели. Собрали с него справки психо-наркодиспансера, взяли с него кредитную историю, проверили, что он не в браке, никакой не террорист, не экстремист. Более того, в договоре есть пункт, что он в полном здравии, понимает, что сделка не фиктивная. Он под этими словами подписался», — отмечает агент по недвижимости.

Договор купли-продажи подписали 2 июля. Покупатели заплатили наличными через сервис безопасных расчетов, продавец получил их 8-го числа. При этом покупательница уже зарегистрировала право на недвижимость, но ключи им так и не отдали, а в квартиру не пускают.

По договору передать ключи продавец должен был в течение 14 дней после получения денег, чтобы успеть собрать и вывезти все вещи. Тем не менее, встретиться договорились раньше — 13 июля.

«Мы договорились о встрече на 14:00, пришли чуть заранее, позвонили. Продавец сказал, что будет через десять минут, а потом перезванивает со словами: „У меня для вас плохие новости. Я квартиру продал под действием мошенников“. Он об этом сообщил, когда мы уже у дверей стояли, грубо говоря. Сказал, что сам он стоит у отделения полиции и сейчас пойдет писать заявление», — рассказывает риелтор.

Заявление Владимир действительно написал. В полиции возбудили дело, покупатели также дали показания.

«Возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ „Мошенничество в особо крупном размере“. Сотрудники органов внутренних дел предпринимают комплекс оперативно-розыскных мероприятий, направленных на раскрытие данного преступления. Правоохранители в очередной раз предупреждают граждан о необходимости быть бдительными. Не стоит доверять незнакомцам и передавать или переводить им денежные средства под любым предлогом», — сообщили E1.RU в пресс-группе УМВД по Екатеринбургу.

Представитель покупателей отметил, что при проверке кредитной истории продавца отобразилась свежая ипотека, которую тот оформил месяц назад. Сумма — чуть больше четырех миллионов. Уже сейчас, разбираясь в ситуации, выяснили, что речь шла не об ипотеке, а о кредите под залог недвижимости — на другую квартиру, которая в собственности у продавца.

Всего Владимир отдал мошенникам больше восьми миллионов рублей. Аферисты обрабатывали его на протяжении нескольких месяцев. Близкие ничего не заподозрили, потому что, когда всё началось, екатеринбуржец был в командировке в другом городе.

«Уже после всего этого мне позвонил отец продавца, заявив, что его сын только формальный владелец квартиры, а он сам живет там, хотя на показе его не было. Попросил как-то решить ситуацию. Я спросил, остались ли деньги, полученные с продажи квартиры, он ответил: „Конечно, нет“», — добавляет риелтор Александр.

Стороны договорились о встрече и решили расторгнуть сделку в добровольном порядке: продавец получает назад квартиру и возвращает деньги покупателям.

«На встрече были мы и Владимир с отцом. Решили, что будем разворачивать: они вернут деньги продавцу, а мы им вернем квартиру. Его отец попросил времени до конца месяца, чтобы найти деньги, и за это время их никто не выселял. Юристы готовят договор. Чисто по-человечески очень жаль продавца, и хорошо, что так всё разрешилось, без судов. Потому что суды — это время и нервы, а так получится решить всё мирным путём», — поделился агент по недвижимости.

Сам Владимир не стал рассказывать о том, как именно его вели мошенники и сколько денег он в итоге им отдал. Он говорит, что эта тема для него сейчас очень болезненная.

Тем не менее Владимир обратился к другим молодым людям, чтобы предостеречь их от своих ошибок. Публикуем его слова целиком:

«Я просто хочу сказать, что молодым людям тоже надо быть внимательнее, так как в своей самоуверенности, что мы умнее всех и нам ничего не грозит в этом мире, и мы сами всех сможем обмануть — это и есть самая главная ошибка, которая меня и погубила. Я был слишком уверен в том, что меня не так просто обмануть.

Надо быть внимательнее ко всему, что происходит в мире, читать новости. Я за новостями особо не следил, в том числе про схемы эти мошеннические, это было просто фоном. А сейчас начал в этом разбираться, читать и сам охреневаю.

Схемы у них, конечно, не такие уж и сложные, но психологи они знатные. Они могут найти слабое место, в которое будут тебе долбить, и ты сам не заметишь, как окажешься у них в обороте.

Если ты не сможешь это перебороть, то тебя будет грызть черное чувство изнутри, которое в итоге добьет тебя окончательно. Так что надо быть внимательнее, чтобы не попадаться мошенникам — а если уж это произошло, то собраться с силами и преодолеть этот тяжелый рубеж», — рассказал обманутый продавец квартиры.

Отметим, что споры по «схеме Долиной» случались в Свердловской области и раньше. Мы рассказывали, как архитектор из Екатеринбурга продала квартиру, а потом подала в суд на семью, заявив, что её обманули мошенники. В суде женщина заявляла, что и покупатель, и сотрудники банка должны были понять, что ее обманывают, но иск в итоге проиграла.

Прочитайте советы эксперта, как понять, что продавец ведет себя подозрительно. Также недавно Верховный суд выпустил обзор по «схемам Долиной». Прочитайте, как изменилась судебная практика и как покупателю не остаться без квартиры и денег.