Екатеринбуржцы не спешат перебраться за город

В середине нулевых результаты маркетинговых исследований показывали: каждый второй житель Екатеринбурга задумывается о покупке загородного дома. На сегодняшний день процент тех, кто реализовал задумку, не так уж велик. Попробуем разобраться, почему?

Забор и лестница — за отдельную плату

Недавно мне довелось побывать в одном из коттеджных поселков на Тюменском тракте. Не дома, а игрушки, с полным благоустройством. Тишина, свежий воздух, за околицей — лес. Большая часть объектов продана. Но хозяева погружаются в идиллию, в основном, лишь на выходные.

"Почему"? — поинтересовалась я у охранника.

"Дома сдаются без отделки. Чтобы подготовить их к заселению, нужны время и деньги. У владельцев это не единственная крыша над головой, что им спешить с переездом"? — ответил он.

Выходит, заплатив за «коробку», нужно найти средства на обои, плитку, сантехнику, на то, чтобы нанять бригаду рабочих… В другом поселке в отделе продаж мне пояснили, что можно заказать внутреннюю отделку, но тогда стоимость дома увеличится примерно на два миллиона. Но загородное жилье обычно и так дороже квартиры, так как площадь его больше. Кроме того, по словам представителя одной из инвестиционных компаний, работающих на этом рынке, зачастую в рекламе указана относительно низкая цена. Но начинаешь разбираться и узнаешь, что за отделку фасада, за установку забора, а порой даже за капитальную лестницу на второй этаж нужно платить отдельно.

Транспортная недоступность

А сейчас о тех, кто позволил себе такие расходы.

Типичная семья. Утром папа и мама спешат на работу. И даже, если мама не работает, ей хочется пойти в торговый центр, театр или парикмахерскую. Ничего этого в посёлках нет. Ребёнку тоже нужно в город: утром в школу, вечером на кружки. Как быть, если нет общественного транспорта? Покупать три машины и нанимать водителя? А сколько времени придётся тратить на дорогу…

"Не надо питать иллюзий по поводу особой привлекательности этого сектора. Проблем за городом не меньше, чем в мегаполисе. И прежде всего, это неразвитость инфраструктуры. К примеру, если нет рейсового автобуса, тяжело возить детей в садик или школу", — говорит заместитель генерального директора одной из екатеринбургских риэлторских компаний Роман Аникин.

По его мнению, широкие перспективы у загородной недвижимости появятся, когда вместе с сетью дорог будет создана система регулярного общественного транспорта. А пока такое жилье, если поселок не расположен в черте города или в непосредственной близости от Екатеринбурга, интересно, прежде всего, пожилым людям и тем, кто работает дистанционно.

Работа над ошибками

Впрочем, последнее время застройщики стали осознавать инфраструктурные и транспортные проблемы и исправлять свои ошибки.

"Мы планируем пустить маршрутку до станции метро «Геологическая». На территории поселка построить детский сад, школу, общественный центр, ресторан и спортивный комплекс с бассейном", — рассказывает представитель отдела продаж одного из так называемых мультиформатных поселков Клавдия Петелина.

Мультиформатный — это значит, что на его территории строятся и индивидуальные коттеджи, и твинсы, и таунхаусы, и даже многоквартирные дома, в которых цена квадратного метра примерно такая же как на первичном рынке Екатеринбурга. Такая форма оптимальна, так как может привлечь разные категории покупателей, но подобных поселков немного. А всего в окрестностях столицы Урала в настоящее время насчитывается порядка пятидесяти коттеджных поселков. Абсолютно готовых нет, везде продолжается процесс строительства и обустройства.

Одна из последних тенденций: площади жилья, возводимого за городом, становятся меньше.

"По опыту продаж знаю, что коттеджи, площадью 300–500 квадратных метров с большими земельными участками, которые несколько лет назад пользовались спросом у определенной категории граждан, сегодня не популярны. Люди поняли, что такое пространство тяжело содержать и обслуживать, а для семьи 200 «квадратов» более чем достаточно. Хозяева, пытающиеся продать такие объекты, не получают те суммы, какие хотели бы получить. Застройщики же сейчас предлагают объекты, в основном, площадью от 110 до 250 квадратных метров, — рассказывает Роман Аникин.

По его словам, последнее время люди более охотно покупают таунхаусы. Такое жилье обходится значительно дешевле.

Кирпич на пеноблок не променяем

Цена, безусловно, зависит также от материалов и технологий. Сборочные технологии, давно популярные во многих странах, сегодня широко применяются и у нас. Они экономичны, позволяют существенно сократить время, затраченное на строительство. Имеют массу плюсов с позиции энергосбережения: позволяют сделать дешевле последующую эксплуатацию дома. Однако же уральцы больше любят традиционные натуральные стройматериалы.

«Наши покупатели, как правило, отдают предпочтение кирпичным домам», — отмечает специалист отдела продаж одного из посёлков Елена Дороничева. «Наибольшей популярностью пользуются самые экологичные материалы: кирпич и дерево», — подтверждает Роман Аникин.

Но эти материалы дороже, и процесс строительства из них более трудоемкий и затратный.

Некоторое время назад одним из факторов, сдерживающих загородный рынок, была сложность получения кредита на приобретение дома. Сегодня банки более лояльно относятся к покупателям загородного жилья, а застройщики предлагают рассрочку. «В случае отсутствия нужной суммы, можно договориться о рассрочке платежей. При этом ставка у нас составляет 14 процентов годовых», — рассказывает Клавдия Петелина.

В отдельных случаях препятствием для развития является само месторасположение коттеджных посёлков. В тех, что расположены рядом с межгородскими трассами, вечные выхлопные газы, пылевая взвесь и шум. Какая уж тут идиллия.