"Мы отдаём за аренду почти всю выручку": владелец "ФэнтазиГрада" решил закрыть его из-за конфликта с "Гринвичем"

Два крупных детских развлекательных центра, которые располагаются в "Гринвиче", – "ФэнтазиГрад" и "Герои Парк" – находятся на грани закрытия. Уже к середине ноября они могут прекратить свою деятельность. Как пояснили E1.RU в компании, которая управляет комплексами, всему виной завышенные по сравнению с рыночным уровнем арендные платежи. В итоге только за этот год два парка принесли собственникам убыток в 25 миллионов рублей.

В беседе с журналистом E1.RU Александр Тетерюк, управляющий комплексами "ФэнтазиГрад" и "Герои Парк", рассказал, почему собственник парков готов пойти на радикальный шаг и закрыть их.

– По каким причинам вы планируете закрыть парк?

– Завышенные платежи за аренду площадей привели к тому, что юридическое лицо, которое занимается парком, сейчас находится в стадии ликвидации. Это решение было принято потому, что оно убыточно. Так что уже к середине ноября может получиться так, что парки не смогут продолжать деятельность. При этом мы полностью исполняем наш договор и вовремя вносим все платежи.

"Гринвич" знает, что в любой момент компания может быть ликвидирована и сотрудничество завершится. Мы достаточно давно – примерно в течение года – пишем письма, что такое положение дел долго продолжаться не может. Просили пересмотреть договор и сделать его адекватным рынку.

– Можно ли разорвать этот договор?

– Мы считаем, что арендные платежи сейчас находятся не на рыночном уровне. Договор был заключён, когда доллар стоил 30 рублей, но сейчас ситуация кардинально изменилась. Выйти из договора в одностороннем порядке мы не можем. Плюс к тому он заключён на длительный срок, а потому единственный вариант для нас в такой ситуации – ликвидация юрлица.

На данный момент активизировались кредиторы, которые финансировали строительство. Они говорят, что готовы разобрать и перенести парк в другой город, на вменяемую арендную ставку.

– Можете озвучить хотя бы в относительных цифрах стоимость аренды в "Гринвиче"?

– Сейчас мы платим от 80 до 90 процентов от ежемесячной выручки. Уверен, что это самая высокая аренда в мире. Но достучаться до собственников "Гринвича" не получается. Мы терпим убытки, и долго продолжаться это не может.

– Насколько велики убытки?

– Только в этом году более 25 миллионов рублей. Это значительная цифра для нас. Постоянно приходится брать займы, чтобы покрывать их. Когда мы только задумывали открывать парк, рассчитывали на более высокую выручку. Но в кризис в первую очередь экономят на развлечениях. Мы открылись в первый месяц кризиса. Нам в этом очень не повезло.

– Почему контракт был заключён в долларах?

– Это была обычная практика для 2013 года, когда мы подписывали договор.

– Что будет, когда процесс ликвидации компании завершится?

– Смотрите, мы готовы в любой момент остановить ликвидацию компании, если получится договориться с "Гринвичем". Мы этим шагом показали, что готовы прекратить деятельность. Мы не просим чего-то заоблачного – речь идёт о рыночной ставке аренды. Самое печальное, что из-за непонятного поведения руководства "Гринвича" нас заставят уничтожить лучший парк Екатеринбурга. А потом посадят другого оператора по развлечениям уже по рыночной ставке. Именно той, которую мы добиваемся. Непонятна цель руководства "Гринвича". Такое впечатление, что они и их дети не живут в Екатеринбурге. И им не нужен парк мирового уровня. Они готовы его променять на какие-нибудь стандартные аттракционы и игровые автоматы.

Парк уникален тем, что это город профессий. Там учат детей основам 80 профессий. Мы сделали это не только очень познавательным, но и крайне интересным. 150 сотрудников занимаются с детьми. При этом парк выполняет достаточно большой пласт социальной работы – мы работаем со школами, детскими домами, детьми с ограниченными возможностями. Дети из социально незащищённых групп приходят к нам в основном бесплатно.

Теперь они бесплатно будут сидеть во дворах и заниматься не очень полезными вещами.

– Вы пытались договориться с руководством "Гринвича"?

– Да, и не один раз. Мы им приводим примеры, что арендная ставка для развлекательных центров в аналогичных ТРЦ составляет от 8 до 18 процентов от оборота. У нас же она более чем в четыре раза выше. Мы показывали все наши расчёты. Но их никто не смотрит. Ответ был один: вы плохо работаете, потому не можете платить нам аренду.

Недавно нам предлагали скидку, но она малозаметная. Речь шла примерно о пяти процентах. Это совершенно незначительная сумма. В "Гринвиче" считают, что у нас хороший трафик, а потому мы можем столько платить.

– Сколько в среднем в месяц у вас составляет посещаемость?

– В зависимости от месяца от 7 000 до 10 000 детей. Средний чек варьируется от 700 до 1 000 рублей. И можно сказать, что он фактически работает на полную мощь. Вряд ли получится увеличить трафик в 2 раза, чтобы потянуть нынешние платежи. Кстати, в Москве в подобных проектах билет стоит до 1 750 рублей.

– Если вдруг не получится договориться, то что будете делать?

– Мы попросту разберём наши парки и оставим только пустые стены, как было до нашего прихода. Хотя многое забрать не получится. Самое обидное, что из-за жадных дяденек пострадают дети Екатеринбурга.

За комментарием о ситуации с развлекательными парками мы обратились в "Гринвич".

– Правдивость этих комментариев мы оставляем на совести наших коллег. От "Гринвича" добавим, что арендная плата у развлекательного комплекса "ФэнтазиГрад" самая низкая среди всех в "Гринвиче". Причём она в рублях. Такое поведение, когда подробности наших взаимоотношений предают огласке, на наш взгляд, является не совсем корректным и является одним из методов давления на нас. Мы убеждены, что собственники не станут закрывать парки в канун новогодних праздников и школьных каникул, – пояснил позицию "Гринвича" официальный представитель "Общества "Малышева, 73" Илья Клюжин.