Владельцы «Алатыря» придумали, как его спасти. На изменения потратят огромную сумму

Владельцы «Алатыря» придумали, что с ним сделать. Его решили превратить из торгово-развлекательного центра в место для работы и отдыха. В ближайшие два года изменится внешний облик здания и территория вокруг него. Показываем, как он будет выглядеть и что в нем появится.

Директор компании «СКМ Девелопмент», владеющей «Алатырем», Алексей Фалько рассказал, что обновление будет проходить на протяжении двух лет. К октябрю 2026 года в «Алатыре» станет меньше магазинов и развлечений, зато прибавится заведений общепита и офисов, а еще через год там станет больше точек с услугами.

У торгового центра изменится логотип и визуальное оформление, в частности, фасад. Над входной группой появится большой медиаэкран. Территорию вокруг здания благоустроят.

«Мы планируем замещение парковок зонами для отдыха и прогулок. Хотим, чтобы объект был интегрирован в городскую среду, хотим сделать больше зелени, а всю заасфальтированную часть сделать местом для тихого отдыха», — поделился Алексей Фалько.

Слева от входа планируют сделать зону летнего кафе и открыть фасад, а вот наземную парковку у ТЦ хотят убрать. Вдоль улицы Московской обустроят разворотную площадку, а вдоль переулка Медиков оставят только стоянку для технического транспорта. Для машин посетителей останутся только места в подземном паркинге. У представителей ТЦ также была идея залить каток рядом со зданием, но оказалось, что для него мало места.

Алексей Фалько анонсировал изменения в составе арендаторов, но раскрывать потенциальных новичков не стал. По его словам, чаще всего в «Алатырь» ходят не те, кто рядом с ним живет, а те, кто рядом работает. В основном это люди среднего класса. Именно на эту категорию будут опираться владельцы ТЦ при отборе новых арендаторов.

Кроме магазинов в ТЦ уже работают обновленные автомойка и кинотеатр с кожаными лежаками, а также фитнес-центр, в котором скоро откроется бассейн. На первом, втором и третьем этажах сохранят торговую галерею, там создадут новую фуд-зону и запустят услуги сферы красоты и спорта, медицинские, финансовые и туристические услуги, а на пятом — офисы и коворкинг, которые создадут несколько сотен новых рабочих мест.

«Вместо шеститысячного „Магнита“ (имеется в виду площадь помещения в 6 тысяч квадратных метров. — Прим. ред.) открылся „Перекресток“ площадью 2 тысячи квадратных метров. Этот гипермаркет в три раза меньше, потому что нет потребности в таком большом магазине. „Перекрестку“ придется платить в три раза меньше за аренду, но он не будет получать в три раза меньше выручки. То есть у него изначально лучше стартовые условия», — пояснил Алексей Фалько.

На все изменения компания собирается потратить около 1,5 миллиарда рублей, примерно столько, за сколько она приобрела объект. Это приведет к росту арендной платы.

«Ставки для арендаторов, естественно, будут меняться. Они уже изменились. Это нормальная практика: если мы хотим качественно изменить объект, то должна измениться и арендная плата. Но ключевая наша задача — увеличить поток в объект, сделать это таким образом, чтобы это сказалось на выручке наших арендаторов», — честно рассказал представитель ТЦ.

По прикидкам владельцев «Алатыря», на то, чтобы окупить вложенные расходы, потребуется около восьми лет. В то же время Алексей Фалько отмечает, что ничего не делать с этим ТЦ нельзя.

«Невозможно с таким объектом в центре города ничего не делать. Это объект достаточно сложный технически, он требует каждодневного внимания. Это объект с массовым скоплением людей, поэтому необходимо уделять внимание вопросам безопасности. И если этого не делать, объект может достаточно быстро стать убыточным», — добавил Фалько.

«СКМ Девелопмент» владеет «Алатырем» около 1,5 лет. Она приобрела его в конце 2023 года. Мы уже рассказывали, что после смены собственника в ТРЦ заработал новый гипермаркет. В сентябре на месте закрывшегося «Магнита» там появился «Перекресток». А вместо кинотеатра «Синема Парк» открылся «Континент Синема». Кроме того, торговый центр стал первым местом, где в Екатеринбурге открыли модную кофейню «Дринкит».

Также глобальные изменения сейчас переживает торговый центр «Комсомолл», который выкупила компания Baden Family. Сейчас его переделывают в гигантский термальный комплекс.