Не время откладывать. Почему семьям в декабре и январе стоит присмотреться к покупке квартиры

После отмены льготной ипотеки ранее люди семейные практически ничего не потеряли: для них выгодные условия жилищного кредита с поддержкой от государства остались действующими. Так, у мам и пап с ребенком до семи лет сохранилась возможность улучшить жилищные условия, например, чтобы у малыша появилась своя комната. И за последний год этот инструмент покупки недвижимости стал одним из наиболее популярных у россиян.

Но в последнее время эксперты бурно обсуждают возможные изменения условий предоставления семейной ипотеки в ближайшем будущем — уже с 1 февраля 2026 года. Шанс купить квартиру в новостройках на прежних условиях еще есть — до конца декабря и сразу после новогодних каникул. Специалисты в сфере недвижимости поделились мнением по поводу грядущих изменений, а горожане рассказали, где уже успели купить квартиру. Спойлер: в одном из уральских проектов ведущего федерального девелопера ПИК.

Вероятнее всего, в условиях выдачи семейной ипотеки изменятся три основных пункта:

1. Купить квартиру по семейной программе можно будет только в своем регионе. Это значит, что не получится купить для ребенка квартиру на вырост в Москве или Санкт-Петербурге, например.

2. Одна ипотека на семью. Сейчас можно оформлять две — на каждого из супругов. Для этого заключается брачный договор. Но, возможно, с февраля такая опция станет недоступной.

3. Либо ставка, либо лимит будет зависеть от количества детей в семье.

— Задача семейной ипотеки все-таки в самом названии, то есть это программа, которая позволяет людям улучшать жилищные условия, чтобы и семья росла, то, конечно, сейчас она потихоньку начинает такой становиться. По-моему, не с первого февраля, а чуть попозже будет история, связанная с тем, что диверсифицируют однокомнатные, двухкомнатные квартиры. За одного ребенка, двоих и более ставка будет составлять 12, 6 и 4% соответственно. И тогда понятно: чем больше у тебя детей, тем лучше условия семейной ипотеки — она хоть отвечает своим заданным параметрам. Поэтому я считаю, что такая тотальная бомбардировка льготными программами должна была отойти еще в 2021 году, когда рынок зажил, тем более она должна была быть закончена в 2023 году или как-то видоизменена. Сейчас наш регулятор делает то, что должен был делать давно, тогда бы и не было таких диспропорций на рынке. В частности, соотношения цены первичного и вторичного рынка, — объясняет директор консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев.

ПИК заботится о создании современной и комфортной среды во всех городах России, где сегодня реализует проекты (за всю историю компании у нее уже более 120 жилых кварталов). Федеральный девелопер нацелен сделать все регионы, не только столичные, удобными для жизни. Для этого особое внимание компания уделяет развитию социальной инфраструктуры. За ее плечами — более 190 детских садов, школ и поликлиник. На это обратила внимание и семья Широковых.

— Качество жизни в кварталах компании и в нашем городе теперь должно быть примерно на столичном уровне с такой полноценной формируемой средой. Нам еще и семейную ипотеку со ставкой (полная стоимость кредита от 19,670 до 35,163%) 5% оформили, — отметили супруги Анна и Сергей.

Они решили времени зря не терять и взять квартиру в льготную ипотеку именно от ПИК. На самом деле, сначала думали отложить этот вопрос до лета: там как раз отпуск будет, можно спокойно заняться просмотром вариантов, да и деньги накопят. Но раз появились такие новости об усложнении получения семейной ипотеки в предстоящем 2026 году, то решили поторопиться: все-таки у них двое детей. Катюше 10 лет, а Теме 4 годика. Пока они спокойно уживаются в одной комнате: дочка любит нянчиться и играть с подрастающим братом. Но совсем скоро они вырастут — каждому понадобится уже своя комната.

Широковы живут на улице Рощинской, кардинально менять локацию не готовы. Им комфортно в этом районе. Переезд в другую часть города однозначно стресс для всей семьи. Кате придется идти в новую школу и привыкать к коллективу, а Теме менять садик. Да и бабушка с дедушкой будут далеко — не с кем будет оставить ребят в случае срочных дел. Поэтому выбор пал на жилой квартал «Утес», который реализует федеральный девелопер ПИК.

В нем у Широковых появится видовая квартира с прекрасным обзором на Исеть и Нижне-Исетский пруд. Комнаты будут всегда наполнены солнечным светом — всё благодаря шахматному расположению домов.

Рядом — множество мест для прогулок всей семьей. Подышать свежим воздухом можно в Уктусском лесопарке, лесопарке Лесоводов России или Карасье-Озерском лесопарке. Но, к слову, для этого покидать территорию жилого квартала вовсе не обязательно. Под окнами каждого дома в «Утесе» раскинется целый парк с развлечениями для любой аудитории: игровыми комплексами для детей, воркаут-площадками для фанатов активного образа жизни и релакс-зонами для спокойного отдыха взрослых.

Инфраструктуру района оценят родители. Новая школа, несколько детских садов, секции фигурного катания и хоккея, поликлиника — удобно, когда до социальных учреждений рукой подать. И даже аквапарк с океанариумом есть — там можно провести семейный выходной.

Машину предлагают оставить на уличной парковке или приобрести для нее место в многоуровневом подземном паркинге. На радость мамам и папам для детских колясок предусмотрели свою «парковку»: на первом этаже будет просторная колясочная.

Квартиры в «Утесе» охотно разбирают. Сейчас доступные варианты есть в шестом корпусе. Цены на них стартуют от 3,3 миллиона рублей.

— Мы не ожидаем резких изменений на рынке, однако для части покупателей льготная ипотека по-прежнему будет оставаться значимым фактором при выборе жилья в новостройках, особенно в крупных городах, включая Екатеринбург. На фоне сохраняющихся высоких рыночных ставок семейная ипотека продолжает оказывать поддерживающее влияние на спрос в сегменте первичного жилья. Вероятно, изменения будут способствовать более взвешенному подходу со стороны покупателей: семьи будут внимательнее сравнивать проекты, условия покупки и характеристики застройщиков, — рассказал коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров.

Еще один проект девелопера ПИК в экологичном районе Екатеринбурга — «Исеть парк». Рядом расположились Ботанический сад и лесопарк Лесоводов России. С точки зрения транспортной доступности локация тоже удачная: до метро можно прогуляться пешком, а оттуда хоть до центра, хоть до Уралмаша домчать без пробок. Близко и до аэропорта: дорога займет до 10 минут на транспорте.

«Исеть парк» возводят в центре развитой инфраструктуры. От крупных торговых центров и продуктовых до цветочных магазинов и аптек — рядом есть всё для комфортной жизни.

В проекте буквально всё настроено на полный релакс и расслабление. Сдержанные и лаконичные фасады способствуют отдыху глаз. Дворы-парки станут местом притяжения жильцов после сложного дня. Детей здесь тоже не боятся отпускать на прогулку: безопасность на уровне. Машин во дворах нет, видеонаблюдение ведется круглосуточно, а IP-домофоны с видеокамерами не позволяют проникнуть посторонним.

А полностью перезагрузиться поможет эксклюзивная спортивная опция девелопера ПИКСПОРТ. Вслед за Москвой и Санкт-Петербургом, Екатеринбургу теперь тоже доступны бесплатные тренировки от профессиональных тренеров. Проходят они онлайн или на улице — неподалеку от «Исеть парк». Узнать расписание и записаться можно просто через мобильное приложение.

Квартиры в «Исеть парке» тоже видовые — ПИК даже увеличил в них площадь остекления на 30%, чтобы любоваться городской панорамой было еще приятнее, а солнца поступало максимум. Цены на предложения в жилых корпусах здесь стартуют от 3,9 миллиона — и это с предчистовой отделкой. Или, иными словами, white box. Так, квартира напоминает «белую коробку», полностью готовую к воплощению любых творческих задумок.

_{ЖК «Утес»: застройщик — ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК „АРТСТРОЙ“». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
ЖК «Исеть парк», застройщик ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК „СТОЛИЦА“». Проектная декларация на сайте наш дом.рф.
white box — с англ. яз. «белая коробка».}