Проекты застройщиков переходят банкам

Больше половины жилья в Екатеринбурге строится на деньги банков. Потому, когда кредитные учреждения ушли из отрасли, лидеры строительного рынка резко сбавили обороты. К концу прошлого года они оказались на грани потери контроля над бизнесом. Но похоже, удержались и теперь заявляют новые планы увеличения своих долей.

Группа лидеров рынка жилой недвижимости в Екатеринбурге сложилась уже в 1999 г. К этому времени практически весь стройкомплекс города оказался в руках четырех частных компаний, это "Атомстройкомплекс", "Наш Дом", АСЦ "Правобережный" и "Маяк".

Строителей затянуло в долговую яму

К 2003 г. общий объем ввода по Екатеринбургу перевалил за 500 тыс. кв. м. На сцену вышло множество небольших строительных фирм, желавших поучаствовать в переделе пухнущего от денег рынка. С 2004 г. общие темпы строительства в городе ежегодно прирастали на 100 тыс. кв. м.
"Застройщики очутились в теплой ванне банковских денег. Для начала строек брали кредиты и подписывали с банкирами договоры проектного финансирования. А сбыт гарантировала массовая ипотека", - поясняет Вячеслав Трапезников, исполнительный директор Гильдии Строителей Урала. Застройщики, с одной стороны, были обеспечены длинными дешевыми деньгами. Но с другой - бизнес-планы строителей оказались в критичной зависимости от политики банков.
Потому кризис ликвидности банков 2008 г. сказался на местном рынке недвижимости значительно сильнее, чем падение спроса, которое случилось как минимум на год раньше.

Оказалось, что финансовое благополучие застройщика не зависит от его умения строить и продавать. А все, на чем держится рынок, - это большие кредиты на строительство и доступная ипотека под низкий процент.

Исчезновение этих двух инструментов незамедлительно сказалось на стройкомплексе. По оценкам Уральской палаты недвижимости, к концу прошлого года 37% всех строек города стояли без движения.

Лидеры сильно просели. И депрессия на рынке продлится, пока не вернутся банковские деньги. Сейчас прогнозы самые разные. Сергей Лекомцев, генеральный директор компании "Наш Дом", например, уверен, что доступная ипотека уже сейчас восстанавливается, поэтому объемы продаж и строительства в текущем году будут только расти.

А Тимур Уфимцев, генеральный директор "Синара-Девелопмент", напротив, предполагает, что не аффилированные с банками застройщики денег не увидят ближайшие два года, из-за чего рынок перейдет в руки подконтрольных банкирам девелоперских подразделений.
"Такое перераспределение уже идет. Проекты застройщиков переходят банкам, - комментирует один из участников рынка. - Просто пока это не афишируется. Продажи стояли полтора года. За это время у лидеров рынка накопились астрономические долги по кредитам. И у них просто нет другого выхода, кроме как расплачиваться с кредиторами активами".

Кто контролирует стройкомплекс Екатеринбурга - читайте в разделе Бизнес E1.RU.

фото пользователя ru_ecolog из альбома на портале E1.RU