Паб "Гордонс" не откроется

Екатеринбург лишился культового места отдыха - владельцы шотландского пабаљ"Гордонс" приняли решение закрыть заведение. Как выяснилось, причиной такого шага стал вовсе не пожар месячной давности, изуродовавший фасад гостиницы "Большой Урал" и нанесший ущербљ"Гордонс" в размере 4 с лишним миллионов рублей, а непонятная позиция арендодателя в лице ФГУП "ФТ-Центр", который фактически отказался обсуждать вопрос о проведении ремонтных работ.

"Арендодатель обязан восстановить фасад за свой счет, но делать это, судя по всему, не собирается. Поэтому мои доверители предложили схему взаимозачета: "Гордонс", на свои деньги проводит восстановление помещения - ремонтирует стены, потолок, коммуникации и т.д. (это 2,12 млн рублей), а ФГУП "ФТ-Центр" потом учитывает эти суммы в арендных платежах. Также владельцы паба обратились с просьбой освободить их от арендной платы на период ремонта и восстановления бизнеса (прямой ущерб от пожара составил 4,3 млн рублей), - рассказал адвокат ООО "Селур" ("Гордонс") Олег Ярушин. - В общей сложности переговоры шли месяц. Арендаторы написали массу писем, общались с уральским филиалом ФГУП "ФТ-Центр", ездили в головной офис в Москву, но так и не получили конкретного ответа. Складывается ощущение, что вопрос специально затягивают до начала холодов, с тем, чтобы не было возможности проводить работы по восстановлению".

По словам самих владельцев "Гордонса", вкладывать средства в ремонт и продолжать деятельность в условиях отсутствия нормального диалога с арендодателем на свой страх и риск, не представляется возможным.

"Мы более месяца ежедневно тратились на охрану нефункционирующего помещения и заработную плату персонала, но ждать, что ситуация как-то решится дальше уже нет смысла. С нами ни о чем не хотят договариваться. У нас нет никакой уверенности в том, что нам зачтут траты на ремонт, что завтра не сменится управляющая зданием организация (а она менялась уже три раза). Мы даже не уверены в том, что завтра не случится очередной поджог. А то, что это был поджог уже официально установлено", - говорит исполнительный директор паба Рувим Гуткин и добавляет, чтољ"Гордонс" уже практически полностью съехал из "Большого Урала".

"Большой Урал" могут снести

Стоит отметить, что и другие арендаторы гостиницы "Большой Урал" (является объектом культурного наследия, входит в федеральную собственность) не исключают повторного поджога здания. По их мнению, целью ФГУП "ФТ-Центр", получившего гостиницу в хозяйственное ведение от ТУ Федерального госимущества по Свердловской области, является либо продажа здания, либо освобождение и последующая продажа земельного участка в центре Екатеринбурга.

"Здание 1932 года постройки, практически разваливающееся, с деревянными перекрытиями. Такое ощущение, что его хотят продать или снести. Для этого нас, арендаторов, планомерно выживают, - уверен создатель и директор Уральского минералогического музея Владимир Пелепенко. - У меня был заключен с МУГИСО, которое раньше распоряжалось федеральным имуществом, договор на бесплатную аренду помещения под музей на 20 лет. После того, как гостиницу передали "ФТ-Центру", мне сначала сказали, чтобы я покинул помещение, а когда я отказался - выставили счет на 2,5 млн в месяц. За полтора года накопилось 54 млн рублей. Музей сейчас банкротят. Все здание над музеем разрушено, нам пробили дыры в потолке, отключили холодную и горячую воду, но мы не выезжаем и, если честно, ждем такого же пожара, как в "Гордонсе"".

Под одной крышей

Помещения в здании "Большого Урала" арендуют четыре компании, но лишь "Gordons" являлся реальным плательщиком (несмотря на то, что придя к управлению ФТ-Центр поднял стоимость аренды с 50 до 264 тыс в месяц, паб исправно перечислял средства на счета ФГУП). У банкротящегося Уральского минералогического музея денег попросту нет. ООО "Форест" (арендует саму гостиницу) также находится в процедуре банкротства, правда, арендодатели не выгоняют организацию и берут с нее около 250 рублей за "квадрат", поскольку она занимается мелким ремонтом помещений, оплачивает коммуналку. Арендная ставка для суши-бара "Ем сам", по некоторым данным, также не превышает 300 рублей за кв. м. Таким образом, шотландский паб, заключивший в 2001 году договор аренды на 20 лет и находящийся на первом этаже, становится единственным препятствием для продажи без обременения.

"Если титульные владельцы плохо справляются с управлением, то им, действительно, будет проще продать объект, выставить его на конкурс инвестиционных проектов", - считает начальник управления госохраны объектов культурного наследия регионального министерства культуры Юрий Курашов.

Схема дешевых продаж

"Трудно представить, кто купит эту развалину. Там миллиарды нужны для приведения ее в нормальное состояние. Разве что какой-то свой человек приобретет. Есть такая схема, когда объекты доводят до непотребного состояния и продают по мизерной цене, - рассуждает источникљв МУГИСО. - Снять же с гостиницы статус памятника и снести, скорее всего, у них не получится. Если только здание само не сгорит".

Напомним, ФГУП "ФТ-Центр", в 2007 году получивший в управление целый ряд объектов федеральной собственности, приобрел в Екатеринбурге неоднозначную репутацию. Предприятие сначала заключало допсоглашения к имеющимся с МУГИСО договорам, по которым стоимость аренды возрастала в несколько раз, а затем и вовсе разрывало договор в одностороннем порядке, предлагая предпринимателям принять участие в аукционе на право аренды. В большинстве случаев все заканчивалось скандальными выселениями. Так, в конце 2009 года права аренды лишились магазин косметики "Рив Гош" и "Интурист Магазин Путешествий", в конце сентября 2010 года ФТ-Центр попросил магазин SELA освободить площади в здании по адресу проспект Ленина,36, из "Городка чекистов" (Ленина,69/12) были выселены сразу несколько компаний и т.д. Многие бизнесмены судятся с федеральной структурой или подали на нее заявления в прокуратуру.

Отголоски 90-х

Основателем ФТ-Центра являетсяљСергей Писарев,љприближенный к уралмашевскому сообществу, который еще в 90-х годах приобрел ряд значимых объектов недвижимости в Екатеринбурге.

Многие арендаторы в неофициальных беседах признаются, что бороться с ФТ-Центром при помощи правоохранительных органов практически невозможно, намекая на особые отношения госпредприятия с силовиками из самых разных структур, в том числе ФСБ.

ВљФТ-Центре комментировать претензии екатеринбургских предпринимателей отказались.

Фото пользователя malderxf и Алексея Сохович-Канаровского. Еще фото