Квартиры в уральской столице скупают северяне

Доля региональных мигрантов среди желающих купить жилье в Екатеринбурге и других городах Среднего Урала достигла 25% от всего спроса, констатируют свердловские риэлтеры и кредитные брокеры. Однако процент реальных покупателей обращающихся снижается до 15–20% – некоторое количество приезжих неправильно оценивает свои финансовые возможности.

33% миграционного спроса приходится на Ханты-Мансийский автономный округ, 28% - на Ямало-Ненецкий автономный округ, 15% – Московская область, 10% – Челябинская область, 10% - Тюменская область, 4% – другие регионы. Таковы данные аналитического исследования, проведенного силами агентства недвижимости ELEMENT Group и кредитным брокером "Оптима-кредит". При этом, как отмечают эксперты, в начале 2013 года был зафиксирован спад продаж по сравнению с началом прошлого года. В это время и региональные мигранты проявляли к уральской недвижимости довольно спокойный интерес. Но к марту этот сегмент спроса вырос в полтора раза.

По спросу на ипотечные кредиты на долю приезжих приходится даже большая часть рынка – около 35%, говорит гендиректор "Оптима-Кредит" Евгений Шмелев. 44% ипотеки для приезжих - это снова ХМАО и ЯНАО, 39% – близлежащие области. На ближнее зарубежье приходится 17% ипотечников-мигрантов. Основной спрос касается однокомнатных и двухкомнатных квартир на вторичном рынке стоимостью от 2,5 до 4 млн рублей.

Руководитель аналитического отдела агентства "Новосел" Сергей Меньшенин сообщил, что у северян уже давно "принято покупать квартиры на большой земле". Как правило, жилье покупают для переезда в более благоприятные климатические условия после завершения трудовой карьеры, а кроме того, для детей, поступающих в уральские вузы – это, к слову, и есть наиболее типичная цель покупателя-северянина.

Аналитический отдел Уральской палаты недвижимости в целом подтверждает данные частного исследования – доля иногородних покупателей жилья в Екатеринбурге оценивается в 15-20%. При этом половина из них свердловчане, половина, соответственно из других регионов.

Также в исследовании отмечается, что для московских покупателей приоритетной является коммерческая недвижимость (помещения под общепит, рестораны, офисы) от 150 квадратных метров средней стоимостью 75–85 тыс. рублей за квадрат (90–100 тыс. рублей, если она в центре Екатеринбурга).

Фото с сайта old.severnash.ru