Ипотека — самый частый способ покупки жилья в браке. Средний срок кредита — 10–15 лет, и нередко за это время супруги успевают разойтись. А задолженность перед банком остается. Поэтому у многих возникает вопрос — как делить ипотечное жилье. Конечно, ситуация упрощается, если был брачный договор. Но, в отличие от Запада, в России такой документ подписывают редко. Поэтому в большинстве случаев процесс раздела имущества приобретает оттенки «вражеского противостояния» и приводит к длительным судебным тяжбам. Чем заканчиваются такие разбирательства и от чего зависит решение суда, рассказал юрист, директор юридического бюро «Перегонцев и партнеры» Григорий Перегонцев.
— Как обычно делится имущество при разводе?
— Согласно семейному законодательству, при разводе совместно нажитое имущество делится между бывшими супругами в равных долях.
— А что происходит с долгами при разводе?
— Указанная норма распространяется в том числе и на долговые обязательства. Если кредит потратили исключительно на семейные нужды, обязательства по нему признаются общими. И на каждого супруга возлагается обязанность по погашению половины долга.
— Как в этом случае разделить ипотечную квартиру?
— Ипотека — это и общий долг, и сделка в интересах семьи. Поэтому ипотечную квартиру, приобретенную в браке, можно разделить между супругами, даже если долг не погашен. Но для этого необходимо проделать колоссальную работу, потому что есть препятствие — банк. Желательно заручиться его согласием.
В судебной практике вопрос с непогашенной ипотекой решался по-разному. Например, Сосновский районный суд Челябинской области отказал в разделе имущества и общего долга: не было согласия банка. Но Областной суд отменил это решение, признал квартиру и долг по ипотеке общими и разделил: жилье передал в личную собственность одного из супругов и прекратил право собственности другого.
Аналогичное решение принял один из районных судов Екатеринбурга, которое устояло в Областном суде. Судья также выделил равные доли в ипотечном жилье и также разделил кредитные обязательства.
А вот суд в Хабаровском крае признал за супругами право собственности на имущество, но взыскал с одного супруга в пользу другого денежную компенсацию за половину стоимости жилья, при этом разделил кредитные обязательства по ипотеке между супругами.
Нет стандартной формулы раздела имущества и распределения права собственности, все зависит от подхода к ситуации. Бывают случаи, когда юрист или сам заявитель при обращении в суд выбрал неверную позицию. Здесь важно своевременно обратиться в суд: для раздела имущества законодательством отведено три года. Повезет, если вам выгодна «просрочка», например, если все имущество или большая часть оформлена на вас. Но и в этом случае есть способы восстановить срок или установить иное начало его отсчета.
В нашей практике было дело, которое мы успешно выиграли в первой инстанции и в апелляции. Истец требовал раздела квартиры спустя десять лет после развода: не знал о нарушении его прав, пока бывшая жена не стала продавать квартиру. Он объявление на «Авито» увидел и понял, что его права нарушаются.
Бились за квартиру долго, нашими основными аргументами было: в суде по расторжении брака муж заявил, что у него нет имущественных споров — это указано в копии решения суда, а спустя несколько лет после развода он выписался из спорной квартиры, там не проживал. В итоге истцу было отказано за пропуском срока, решение вступило в силу.
— Есть ли возможность разделить имущество не в равных долях?
— При грамотном подходе суд может поделить имущество не поровну: с соблюдением интересов несовершеннолетних детей либо если один супруг расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи или вовсе не имел дохода.
— Какое имущество не подлежит разделу?
— Часто в брак вступают люди, уже имеющие движимое и недвижимое имущество, и у многих возникает вопрос: делится ли такое имущество при разводе? Подробно эту тему я раскрыл в своей книге «Основы юридической грамотности», которая доступна на всех интернет-площадках и в офисах нашей компании. Сейчас я дарю ее всем новым подписчикам моего Instagram. Там я каждый день делюсь полезными мыслями из мира юриспруденции.
Если коротко, то не подлежит разделу при разводе квартира:
Приобретенная до вступления в брак — она останется в собственности того, на кого оформлена.
Приватизированная одним из супругов до создания семьи или при отказе супруга от участия в приватизации.
Полученная по наследству или по договору дарения.
Приобретенная для ребенка и оформленная на его имя. Даже если собственником жилья после развода становится только один из супругов, у второго сохраняется право жить там, но только на определенный судом или соглашением срок и при условии, что другого жилья у него нет.
Приобретенная на деньги, заработанные до брака либо подаренные кем-то, например родителями, если вы сможете доказать суду, что эти деньги были не заработаны в браке. Доказывать необходимо документально (договором дарения, распиской), свидетельскими показаниями и реальным происхождением денег у дарителя.
— Как происходит раздел, если у супругов военная ипотека?
— Эта тема имеет ряд нюансов. К сожалению, законодательство допускает неоднозначное толкование норм. Поэтому позиции судов в отношении военных ипотек и договоров целевого жилищного займа сильно отличаются.
Суды склоняются к признанию недвижимости совместно нажитым, подлежащим разделу имуществом, если супруги не достигли соглашения и нет брачного договора.
Получение ипотеки военным считают совместным решением супругов, и при разделе обязательств по возврату кредита действует семейное законодательство. Но здесь есть нюанс: после развода бывшая супруга перестает быть членом семьи военнослужащего, и возвращать половину жилищного займа в случае досрочного увольнения бывшего супруга она уже не должна. Военнослужащий обязан будет самостоятельно погасить задолженность с процентами в течение 10 лет.
— Если был использован материнский капитал?
— По мнению большинства семей, самый рациональный способ потратить материнский капитал — улучшить жилищные условия. Законодательство также позволяет с его помощью погасить часть ипотеки.
Если материнский капитал был израсходован на покупку или реконструкцию жилья, каждый из членов семьи получает равные доли в праве общего жилья долевой собственности, пропорционально размеру материнского капитала. Эту норму можно отнести и к жилью, взятому в ипотеку. Однако случай имеет ряд сложностей: родители по закону обязаны наделить долями детей. Продать квартиру с вложенным материнским капиталом будет очень сложно, так как нужно наделить детей долями в другом жилье перед продажей. Но и из этой ситуации квалифицированный юрист может найти выход.
Каждый случай индивидуален, есть множество «скрытых пружин», которые может разглядеть только опытный юрист. При анализе ситуации клиента, обратившегося в юридическое бюро «Перегонцев и партнеры», юристы тщательно подходят к изучению, подбирают аналогичную практику, чтобы максимально выгодно для клиента выйти из дела. На счету специалистов бюро более 1300 успешно завершенных дел. Познакомиться с судебной практикой и оставить заявку на консультацию вы можете на сайте.
