Город Проблема «Джихадисты-охранисты» и «злодеи-застройщики»: кто еще виноват в том, что разрушается старый Екатеринбург

«Джихадисты-охранисты» и «злодеи-застройщики»: кто еще виноват в том, что разрушается старый Екатеринбург

Почему старинные особняки в городе оказались никому не нужны

Ольга Павлова собрала чиновников, застройщиков и бизнесменов за одним столом, чтобы обсудить, как решать проблему заброшенных домов-памятников | Источник: Филипп Сапегин / E1.RUОльга Павлова собрала чиновников, застройщиков и бизнесменов за одним столом, чтобы обсудить, как решать проблему заброшенных домов-памятников | Источник: Филипп Сапегин / E1.RU

Ольга Павлова собрала чиновников, застройщиков и бизнесменов за одним столом, чтобы обсудить, как решать проблему заброшенных домов-памятников

Источник:

Филипп Сапегин / E1.RU

Екатеринбург — город с богатой историей. Три столетия подарили ему разнообразную архитектуру: от деревянных усадеб в «русском стиле» до стеклянных небоскребов, которые порой стоят бок о бок с вековыми домами. Вот только последних с каждым годом в городе остается всё меньше. Одну часть сносят, другая стоит с заколоченными окнами в таком печальном состоянии, что страшно подходить близко.

И только единичным домикам везет — их берут на реконструкцию, приспосабливают под салоны красоты, рестораны, офисы, деловые центры. Что нужно делать, чтобы таких примеров в Екатеринбурге стало больше? Ответ на этот вопрос искала исследователь объектов культурного наследия, колумнист E1.RU Ольга Павлова. Публикуем ее статью.

ОКН — объект культурного наследия. Это статус, который может присвоить только историко-культурная экспертиза. Его получают здания, имеющие историческую, научную, художественную, архитектурную или другую ценность. После этого объекты начинает охранять государство, и даже мелкий ремонт в них нужно тщательно согласовывать.

Кто открывает рестораны в особняках

Сегодня самые заметные проекты в сфере ОКН — это рестораны и кафе. Половина заведений, попавших в список престижной ресторанной премии WhereToEat в 2024 году, расположена в зданиях с охранным статусом.

Валентин Кузякин не боится открывать рестораны в домах-памятниках, но признается, что сначала внимательно считает затраты | Источник: Артем Устюжанин / E1.RUВалентин Кузякин не боится открывать рестораны в домах-памятниках, но признается, что сначала внимательно считает затраты | Источник: Артем Устюжанин / E1.RU

Валентин Кузякин не боится открывать рестораны в домах-памятниках, но признается, что сначала внимательно считает затраты

Источник:

Артем Устюжанин / E1.RU

Бистро работает в усадьбе купца Тупикова | Источник: Дмитрий Емельянов / E1.RUБистро работает в усадьбе купца Тупикова | Источник: Дмитрий Емельянов / E1.RU

Бистро работает в усадьбе купца Тупикова

Источник:

Дмитрий Емельянов / E1.RU

Яркий пример — рестораны «Сойка» и «Гастроли» Валентина Кузякина, которые работают в особняке конца XIX века. Ресторатор рассказывает, что рискнул открыть проекты в таких непростых зданиях, потому что раньше в них тоже была столовая, и назначение помещений совпало.

«Мы, рестораторы, в 100% случаев — арендаторы, а не собственники, и это другие объемы возврата инвестиций. Мы не идем в проект, если предполагается слишком большой объем трансформаций, и если бы в здании прежде не было общепита, я бы по такому пути не пошел», — объяснил Валентин Кузякин на весенней встрече в УрФУ.

Круглый стол в УрФУ собрал бизнесменов, чиновников, архитекторов и общественников. Они обсуждали, как спасать и сохранять старинные здания Екатеринбурга. Тема звучала так: «Коммуникации в сфере ОКН как инструмент сохранения или разрушения наследия».

На круглом столе обсудили, чего стоит бизнесменам открыть заведение в доме-памятнике | Источник: Полина ЩуцкаяНа круглом столе обсудили, чего стоит бизнесменам открыть заведение в доме-памятнике | Источник: Полина Щуцкая
Иногда объектам культурного наследия удается подарить вторую жизнь | Источник: Алина ШульгинаИногда объектам культурного наследия удается подарить вторую жизнь | Источник: Алина Шульгина
Евгения Смирнова представляла застройщика ГК «Север», компания будет реконструировать особняк Иванова на перекрестке Первомайской — Царской | Источник: Полина ЩуцкаяЕвгения Смирнова представляла застройщика ГК «Север», компания будет реконструировать особняк Иванова на перекрестке Первомайской — Царской | Источник: Полина Щуцкая
+1
Василий Горшков из Мугисо рассказал об опыте Ирбита, где власть и бизнес действуют сообща | Источник: Алина ШульгинаВасилий Горшков из Мугисо рассказал об опыте Ирбита, где власть и бизнес действуют сообща | Источник: Алина Шульгина

Кирилл Шлаен, у которого в ОКН сегодня работают 13 успешных ресторанов, тоже отмечает, что не рискнул бы взять на себя неподготовленное помещение в старинном здании. Не каждое из них вообще подходит для ресторана. Чаще всего их открывают там, где место уже подготовил инвестор или застройщик.

«В старой усадьбе можно открыть кофейню, но профессиональный ресторан практически невозможно: либо ты соблюдаешь СанПиНы, либо требования, связанные с охраной ОКН. По крайней мере, так обстоят дела последние десять лет», — объяснил ресторатор.

Я живу в памятнике

Рестораны — не единственный вариант адаптации исторических зданий. На рынке немало примеров жилых пространств в объектах культурного наследия, и спрос на них высокий, а вот информации об успешных проектах немного. Один из них — Косой дом на набережной Исети. Кажется, подавляющее число горожан с удовольствием бывают рядом, делают фото и заглядывают в прекрасный сад, который новые хозяева сделали открытым. Хотя, когда дом отдавали в частные руки, далеко не все это одобряли.

В России много любопытных примеров адаптации памятников под жилье. В Карелии, к примеру, двухэтажные бараки, такие, как у нас на Уралмаше, превращают в лофты. В Санкт-Петербурге из доходных домов делают роскошные апартаменты.

«Люди с деньгами могли бы жить в центре Екатеринбурга в особняках, а не застраивать Карасьеозерский», — отметил Кирилл Шлаен. По его словам, если бы такие проекты поощрялись обществом, то люди, у которых есть деньги, охотно брались бы за спасение старинных усадеб.

Косой дом — один из примеров, когда ОКН превратили в частное жилье | Источник: Артем Устюжанин / E1.RUКосой дом — один из примеров, когда ОКН превратили в частное жилье | Источник: Артем Устюжанин / E1.RU

Косой дом — один из примеров, когда ОКН превратили в частное жилье

Источник:

Артем Устюжанин / E1.RU

А так доходный дом Чувильдина выглядел до реконструкции | Источник: Артем Устюжанин / E1.RUА так доходный дом Чувильдина выглядел до реконструкции | Источник: Артем Устюжанин / E1.RU

А так доходный дом Чувильдина выглядел до реконструкции

Источник:

Артем Устюжанин / E1.RU

Сад у Косого дома однажды пытались снести, но горожане за него вступились

Источник:
Виктория Хасанова, Мария Королева / E1.RU

Застройщики порой тоже боятся порицания общества и не рискуют строить современное жилье в старинных объектах. Но есть примеры, когда девелоперы решают пойти на контакт — спросить жителей Екатеринбурга о том, что нужно открыть в особняке. С такой идеей выступала группа компаний «Север», которой достался особняк Иванова на перекрестке Первомайской — Царской. Впрочем, публично опрос пока не запустили.

«Мы не считаем ОКН довеском к территории. Напротив, для нас это возможность показать, что мы готовы к работе такого уровня. Мы очень трепетно относимся к доставшемуся нам историческому пространству и хотим вдохнуть в него жизнь. Уже многие написали, что в особняке откроется ресторан, однако это еще неокончательная концепция», — объясняет Евгения Смирнова из ГК «Север».

Что мешает бизнесу осваивать ОКН

Главный запрос бизнеса — прозрачные правила. Предприниматели, работающие с ОКН, говорят о главном барьере — непредсказуемости затрат. Объем инвестиций становится понятен только в процессе работ.

«Самое сложное место для инвестора на пути в наследие — непрозрачная оценка инвестиций. Тебе никто заранее не скажет объем твоих вложений, а моя экономика не позволяет [действовать наугад]. У меня одна экономика, у девелопера другая, но всё равно есть какие-то ограничения. Если бы были более точные вводные, можно было бы считать более правильно», — признается Сергей Мокренко, основатель сети кофеен Simple Сoffee. Кстати, в сети Сергея семь заведений в зданиях с охранным статусом. Все они успешно работают и любимы горожанами.

Ресторатор Кирилл Шлаен открыл с десяток успешных проектов в домах-памятниках, но реконструкцией зданий всегда занимались инвесторы | Источник: Артём Устюжанин / E1.RUРесторатор Кирилл Шлаен открыл с десяток успешных проектов в домах-памятниках, но реконструкцией зданий всегда занимались инвесторы | Источник: Артём Устюжанин / E1.RU

Ресторатор Кирилл Шлаен открыл с десяток успешных проектов в домах-памятниках, но реконструкцией зданий всегда занимались инвесторы

Источник:

Артём Устюжанин / E1.RU

Ресторан «Большой грузинский» работает в здании Симановской мельницы 1884 года постройки | Источник: Артем Устюжанин / E1.RUРесторан «Большой грузинский» работает в здании Симановской мельницы 1884 года постройки | Источник: Артем Устюжанин / E1.RU

Ресторан «Большой грузинский» работает в здании Симановской мельницы 1884 года постройки

Источник:

Артем Устюжанин / E1.RU

В 2021 году Сергей Мокренко взял в аренду Дом гофмейстера на Малышева, 35. После всех изысканий и экспертиз объем реконструкции оказался таким, что его следовало бы распределить между всеми собственниками площадей в этом здании, однако на деле вся ответственность досталась лишь Сергею. То есть для открытия кофейни на 100 квадратных метров инвестору нужно было переделать чуть ли не весь дом, включая подвал и помещение верхнего этажа.

«Никакая экономика такого подхода не выдержит. Я вышел из этого проекта, потратив около 6 млн на изыскательные работы и аренду. Если бы была более прозрачная история, наверное, можно было здраво принимать решение еще на старте», — говорит Сергей Мокренко.

Усадьбу Железнова реставрируют по договору концессии. Там должны открыться бутик-отель и ресторан русской кухни, но сроки завершения работ уже несколько раз сдвигали | Источник: Артем Устюжанин / E1.RUУсадьбу Железнова реставрируют по договору концессии. Там должны открыться бутик-отель и ресторан русской кухни, но сроки завершения работ уже несколько раз сдвигали | Источник: Артем Устюжанин / E1.RU

Усадьбу Железнова реставрируют по договору концессии. Там должны открыться бутик-отель и ресторан русской кухни, но сроки завершения работ уже несколько раз сдвигали

Источник:

Артем Устюжанин / E1.RU

Как решить эту проблему? Одно из предложений — делать зданиям паспорта, в которых будут прописывать реальное состояние объекта. Если у предпринимателей будет доступ к таким документам, они смогут взвешивать риски и точно планировать инвестиции.

А строить кто будет?

Еще одна проблема — квалифицированные подрядчики. Работать в ОКН могут только те, у кого есть лицензия Минкульта. Цены на работы у них, конечно выше, чем у обычных строителей.

«Эти специалисты обучены, они реально понимают, что делают с историческим объектом. И если обращаться к подрядчикам без этой лицензии, за несколько реставраций от ОКН не останется ничего», — объясняет требование Иван Жуков, специалист по реставрационным технологиям.

Вместе с тем Иван отмечает, что порой на объект может зайти компания с лицензией, а работы там будут производить обычные каменщики. В этом и есть главная проблема. Как бы то ни было — такие правила, и пока строителей с нужными документами мало — стоимость их услуг будет продолжать расти.

Недавно в Екатеринбурге начали ремонтировать старинный флигель на углу проспекта Ленина и улицы Сакко и Ванцетти. Это тоже ОКН. Сейчас здание арендует Союз десантников | Источник: читатель E1.RUНедавно в Екатеринбурге начали ремонтировать старинный флигель на углу проспекта Ленина и улицы Сакко и Ванцетти. Это тоже ОКН. Сейчас здание арендует Союз десантников | Источник: читатель E1.RU

Недавно в Екатеринбурге начали ремонтировать старинный флигель на углу проспекта Ленина и улицы Сакко и Ванцетти. Это тоже ОКН. Сейчас здание арендует Союз десантников

Источник:

читатель E1.RU

«Многие у нас начинают „монетизировать лицензии“. Вероятно, проблему решило бы увеличение числа лицензированных специалистов», — подчеркивает Василий Горшков, заместитель Министра МУГИСО.

Дискуссия показала: бизнес в целом готов участвовать в открытом обсуждении проблем ОКН, но многие вопросы требуют совместного решения — и участие предпринимателей в этом диалоге критически важно.

«Обсуждение наследия у нас поляризовано, — говорит Кирилл Шлаен. — Есть джихадисты-охранисты, для которыx не существует способа нормально реконструировать объект. Есть злодеи-застройщики, а есть правдорубы-бессеребреники, которые хотят, чтобы никто ничего не трогал. Государство находится под давлением вторых и взаимодействует с первыми. Эти два мира не могут никак сойтись, и в этом самая большая драма».

Странно, когда профильные дискуссии в городе проводятся без учета мнения людей, чей бизнес позволяет историческим зданиям жить и быть востребованными. К тому же разговоры о деньгах, о прибыли в ОКН могли бы мотивировать других инвесторов обращаться к наследию. Чаще же мы слышим разговоры о меценатстве — а что, собственно, стыдного в проектах, предполагающих выгоду?

Надо ли отдавать старинные усадьбы бизнесу?

Да, здание должно жить
Нет, пусть государство их охраняет и приспосабливает
Зачем возиться? Проще снести

Ольга Павлова часто размышляет на страницах E1.RU о судьбе архитектурного наследия Екатеринбурга. Все ее тексты можно найти по этой ссылке.

К сожалению, часто старинные усадьбы не спасают, а сносят, Посмотрите, каких зданий уже лишился Екатеринбург. А в проекте «Исчезнувший Екатеринбург» мы вернули на карту 38 домов-памятников.

ПО ТЕМЕ
Лайк
TYPE_LIKE8
Смех
TYPE_HAPPY0
Удивление
TYPE_SURPRISED1
Гнев
TYPE_ANGRY8
Печаль
TYPE_SAD3
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
40
Форумы
ТОП 5
Рекомендуем
Знакомства
Объявления