Новая набережная и «зеленое море» рядом. Где в Екатеринбурге купить квартиру с видом на водную гладь

За прошлый год доля всех госпрограмм в выдачах достигла рекордных 79–88% из-за высокого спроса на семейную ипотеку, которая стала мощным драйвером рынка недвижимости. Пик популярности этой программы пришелся на конец 2025-го. Причиной такого ажиотажа стали слухи об изменении условий «семейки».

Так и случилось: 1 февраля они обновились, но пока не всё так страшно, как обещали. Поэтому что будет дальше и как это отразится на рынке недвижимости — сейчас точно неизвестно никому. Эксперты поделились мнениями и прогнозами, какие еще изменения в теме решения насущного жилищного вопроса ждут россиян по ходу текущего года.

С 1 февраля должен был вступить в силу запрет на возможность оформления сразу двух льготных ипотек на одну семью. В 2025 году сценарии были похожи у многих. На папу оформлен льготный жилищный кредит на большую квартиру, в которой живет вся семья. Мама покупает с помощью семейной ипотеки студию или однушку, используя маткапитал, чтобы обеспечить ребенка собственной недвижимостью в будущем. При этом до его 18-летия жилье сдают в аренду.

Также россияне часто пользовались донорской ипотекой.

— Ее суть заключалась в том, что люди, не подходящие под условия программы, «приглашали» в качестве созаемщика того, у кого право на льготную ипотеку есть, и получали сниженную ставку по кредиту. Теперь третьего созаемщика можно пригласить только при отсутствии у семьи достаточного дохода, — уточнил коммерческий директор сервиса Яндекс Недвижимость Евгений Белокуров.

Но главные опасения касались дифференцированной ставки. Родителей одного ребенка ожидало повышение до 12% годовых. Если в семье двое детей, то процент остался бы на прежнем уровне — 6%. Изменения были бы выгодны лишь многодетным: для них определили ставку 4% годовых.

С 1 февраля в силу все-таки вступили новые условия. Сбылись почти все прогнозы — кроме введения дифференцированной ставки. Сегодня одна семья может взять только одну ипотеку: оба родителя выступают созаемщиками. Но, возможно, государство планирует введение и последующих ограничений по «льготке».

— Мы предполагаем, что февральские изменения имеют очень узкий, таргетированный характер и коснутся лишь небольшой части потенциальных покупателей. Сейчас на рынке мы наблюдаем устойчивый тренд на снижение ключевой ставки, вслед за ней снижаются и ставки по ипотеке. У тех, кто теперь не подходит под условия программы, есть возможность воспользоваться рыночной ипотекой и в дальнейшем рефинансировать ее, сделав условия более выгодными, — рассказал Евгений Белокуров.

Эксперты отмечают, что сейчас наблюдается инфляция и люди стараются сохранить деньги, вкладывая в недвижимость. Поэтому квартиры по-прежнему быстро раскупают.

— Рынок сейчас активнее, чем я думала. Идут рассрочки очень хорошо. Продолжается в любом случае «семейка». И пока сказать, что идет спад рынка, нельзя. Сложно загадывать в наше время, что будет, — объяснила основатель агентства недвижимости «Инженер» Елена Недоспасова.

По статистике ипотечного сервиса Авито Недвижимость, даже в праздничные январские дни россияне охотно изучали предложения рынка и подавали заявки в онлайн-формате.

— В целом изменения повлияли прежде всего на сроки подготовки к сделке и пакет документов. Существенного влияния на ценовую динамику мы пока не наблюдаем — корректировки в программе скорее ускоряют принятие решений, чем меняют рынок в краткосрочной перспективе, — сообщил Артур Ахметов, руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» Авито Недвижимость.

Уральцы действительно стали быстрее принимать решение о покупке квартиры, массово не ожидая еще более благоприятного времени, так как нет четкого понимания, когда оно наступит. И наступит ли вообще.

Например, семья Илларионовых планирует третьего ребенка. Соответственно, глава семьи рассчитывал на введение дифференцированной ставки.

— Мы считали, что как раз еще один родится и сможем под 4% годовых взять большую квартиру. Но этого не случилось. И пока вообще ситуация складывается непонятно — ничего нельзя сказать наверняка. А в 2030 году семейная программа вообще закончится. Поэтому мы решили не гадать на кофейной гуще, а взять ипотеку прямо сейчас. Будут эти 4% — рефинансируемся, — рассказал Константин Илларионов.

Сейчас семья живет на Химмаше в квартире, которая досталась по наследству. Но у супругов подрастают две непоседы: Егор и Соня. В старенькой двухкомнатной становится тесно.

— Кардинально менять локацию пока не готовы. Химмаш — это место, где мы выросли, здесь каждый уголок такой родной. Все родственники, друзья здесь, мы часто собираемся вместе. Но соседние районы готовы рассмотреть. Решили изучить проекты крупного федерального девелопера ПИК: понравились продуманные планировки и приятные цены. А еще у него единые принципы работы во всех их кварталах по стране, они работают в ключевых городах, включая две столицы, конечно. То есть в Екатеринбурге сейчас реально можно купить квартиру в проекте московского уровня реализации по качеству и содержанию, — делится Екатерина Илларионова.

В столице Урала ПИК в настоящее время активно реализует два проекта: «Исеть парк» и «Утёс».

Первый возводят в 20 минутах прогулки от ЦПКиО им. Маяковского. Там родители с детьми точно найдут занятие по душе: прогулки по лесным тропкам, аттракционы, творческие мастер-классы и веселые праздники — чего здесь только нет. Выбраться можно и в Парк Лесоводов: летом устраивайте пикники, а зимой всей дружной семьей катайтесь на лыжах. А еще рядом станция метро «Ботаническая». Отсюда жители квартала смогут добраться за считаные минуты хоть до центра, хоть до Уралмаша.

Минималистичная архитектура и сдержанная цветовая гамма идеально вписываются в окружающий природный массив. Под окнами жителей раскинется уютный двор-парк, который круглый год будет радовать взор жителей. В зимний период основой пейзажа станут ели и сосны, а в теплый сезон — яблони и вишни.

Сюда идеально вписалась детская площадка из натуральных материалов. Здесь не встретишь типовые «паутинки» и песочницы с «грибочками». Вместо них — абстрактные формы, развивающие фантазию. Спортивные площадки расположились с другой стороны дома, чтобы не мешать спокойному отдыху малышей с родителями.

Отличный вариант для семейной пары, но выбор Илларионовых пал на жилой квартал «Утёс». Все-таки он ближе к родному Химмашу.

Этот проект ПИК реализует в живописной части Уктуса — на берегу Исети. А еще рядом сразу три лесных массива: Уктусский лесопарк, лесопарк Лесоводов России и Карасье-Озерский лесопарк.

Вода с трех сторон окружает квартал. Для прогулок обустроят многоуровневую набережную. На верхнем ярусе будет пешеходная аллея, на среднем — модное, как в столицах, общественное пространство и площадки для активного отдыха, а на нижнем планируется природная зона.

Но не природой единой: рядом с кварталом построена вся необходимая инфраструктура. Уктус активно развивается. Так, недалеко от «Утеса» есть аквапарк, океанариум, термальные источники, секции фигурного катания и хоккея, школы и детские сады.

Архитектура квартала выглядит интересно и динамично. Всё благодаря разной высоте домов и шахматному расположению. Еще один плюс такого решения — солнечный свет будет беспрепятственно проникать в квартиры.

В «Утесе» можно подобрать планировку реально на любой вкус. Квартиры здесь видовые: из окон будет открываться умиротворяющий вид на водную гладь или зеленый массив.

ПИК заботится о качестве жизни в столицах, регионах и реализует социальную инфраструктуру уже во многих городах России. Крупнейшая девелоперская компания федерального уровня строит не просто квадратные метры самого современного и качественного жилья, а создает комплексные пространства для комфортной жизни и развития городской среды — ее архитектурной ткани.

В «Исеть парк» продумали дворы-парки, где шумный и спокойный отдых не будут пересекаться. Паркинг на 300 мест оснащен системами навигации, пожаротушения и вентиляции для ощущения полной безопасности — кстати, в том числе благодаря этому, придомовые территории здесь будут в формате «без машин». А на первых этажах представлены полезные магазины и сервисы: здорово, когда всё нужное каждый день — ну буквально под рукой.

В квартале «Утес» планируют очень красиво благоустроить городскую набережную — первый этап работ уже завершен. А в предыдущем своем проекте, жилом квартале «Космонавтов, 11», в столице Урала ПИК уже построил садик № 328 для малышей и ввел в эксплуатацию строго по графику.

ЖК «Утёс»: застройщик: Застройщик Общество с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК „АРТСТРОЙ“, 109029, город Москва, улица Амурская, дом 7, строение 3, помещение 1, комната 2, ОГРН 1207700502602 Проектная декларация на сайте наш. дом.рф

ЖК «Исеть парк»: застройщик другой: ЗАСТРОЙЩИК ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ''СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ''СТОЛИЦА'', 109004, г. Москва, ул. Амурская, дом 7, строение 3, ИНН 7725445592, КПП 770901001, ОГРН 1187746233707 Проектная декларация на сайте наш. дом.рф