200 «боингов» мусора и снег из штукатурки: как в Екатеринбурге застроят бывший молокозавод

На улице Азина в Екатеринбурге кипит стройка. На месте бывшего производства молока — непрерывное движение: снуют вездесущие грузовики, скрежещут неповоротливые панелевозы, груженые строительными материалами. На фасаде дома выкладывают огромный пазл из клинкерной плитки, а внутри туда-сюда ходит лифт.

Сейчас стройплощадка выглядит как настоящий улей, где каждый трудится над своей задачей и старается выполнить ее в срок. А раньше на этом месте был легендарный молокозавод. Его история началась в 1927 году. Тогда в бывшем магазине скобяных товаров оборудовали базу по приемке молока и кисломолочных продуктов. Дело пошло, и в 1931-м обзавелось собственным производством. Уже в 2002-м к нему добавились цеха по изготовлению детского питания — они выпускали любимую многими мамами продукцию под брендом «Тёма».

Закат предприятия пришелся на август 2021 года. Оборудование перевезли в Кемерово и Санкт-Петербург, завод закрыли, а его землю выставили на торги. Ее выкупила «Группа ЛСР» и подписала с администрацией города первый в истории Екатеринбурга договор о комплексном развитии нежилой территории. Так площадка старого завода получила шанс на новую жизнь.

— КРТ — это крайне эффективный механизм обновления жилого фонда. Этот инструмент позволяет преобразовывать устаревшие кварталы, заменяя изношенные и непригодные здания новыми современными домами. Мы успешно осваиваем новые территории, возрождаем историческое лицо Екатеринбурга, наполняя его комфортными условиями проживания и создавая уютные пространства для будущих поколений, — рассказали в департаменте информационной политики администрации Екатеринбурга.

На момент покупки участка здесь было пять зданий бывшего предприятия. Это почти 40 000 тонн строительного мусора. Если измерять в самолетах Boeing 747, который весит около 200 тонн, получится 200 таких «боингов». Но уже через 4 месяца площадку освободили и начали готовить под новое строительство.

В июле 2023-го в котлован будущего дома бросили монетки — согласно традиции, они служат «первым камнем» для удачного строительства и достатка. Затем приступили к устройству 500 буронабивных свай и меньше чем через год начали возводить коробку будущего дома — две 32-этажные секции. Сейчас их строительство уже подходит к концу. По словам застройщика, такие сроки проект выдерживает за счет специальной технологии — префабрикации фасадов.

— Все несущие конструкции — монолитные, а по внешнему контуру мы их заполнили не кирпичом или блоками, как обычно, а специальными панелями с идеально ровной поверхностью, которые производит завод ЖБИ. За счет этого сроки монтажа сократились с 7 до 4,5 месяца, и отделка шла быстрее, ведь кирпич пришлось бы изнутри штукатурить и шпаклевать, а поверхность заводского изделия гладкая, не требует такой отделки. После монтажа, чтобы бетон не просвечивал сквозь обои, — шпаклевка тончайшим слоем, — объяснил директор по проектированию и подготовке строительства «ЛСР. Недвижимость — Урал» Иван Кудрявцев.

Объект, строящийся в рамках первого в городе проекта комплексного развития территории (КРТ) нежилой застройки, находится в центре города. А потому требовал особого архитектурного подхода. Авторы идеи решили воссоздать в нем образ Уральских гор. Для этого цоколь делают темным, используя композитные панели и витражное остекление — это создаст эффект отражения в воде. Средний уровень выкладывают клинкерной плиткой и композитом, чтобы имитировать скалы. А верхний — снежные вершины — делают из светлой штукатурки.

С 32-го этажа Екатеринбург открывается как на ладони. Вот Храм-на-Крови, а там вдали — те самые Уральские горы. Такой вид будет открываться из квартир, но по задумке авторов проекта в этой локации предусмотрены не только жилые площади. Двор новостроек — «парящий», он разместился на уровне второго этажа. Под ним, в стилобате, будет пространство для коммерческих помещений.

— Оно соразмерно небольшому торговому центру. Часть офисов уже продана, тут будет и фитнес, и аптека, и супермаркет, — уточнили авторы проекта.