Пахнет растворителем и конфликтом. Жители дома в Академе воюют с детейлинг-центром, который открылся у них в подвале

В Екатеринбурге, в доме по адресу Академика Парина, 41/2, разгорелся конфликт между жильцами и детейлинг-центром, который открылся в нежилом помещении в подвале. Речь о сервисе Craft Detail, который начал работу 1 сентября. Еще с августа, когда в заведении шел ремонт, у соседей из третьего подъезда накопился целый список претензий к хозяину помещения: они недовольны нарушениями закона о тишине, химическими запахами в квартирах и угрозой возникновения плесени.

Соседи дома уверены, что открытие автомойки и детейлинга в цоколе жилого дома — прямое нарушение законодательства.

«Пишу от лица соседей, проживающих по адресу Академика Парина, 41/2, 3-й подъезд, — начинается обращение одного из жильцов. — В нашем доме (в подвале) открыли сервис детейлинга/мойки авто. Это запрещено законом, никакого собрания собственников не проводилось».

Жильцы действуют активно: коллективно отправляют заявления в Роспотребнадзор. Их главные претензии:

• нарушение тишины: во время ремонта в августе работы регулярно велись в неположенное время;

• самозахват придомовой территории: предприниматель самовольно установил шлагбаум. Правда, его быстро убрали по требованию УК;

• влажность и запахи: жильцы опасаются, что из-за работы мойки в подвале появится сырость и плесень, которая пойдет по стенам выше. Их также беспокоят «звуки, вибрации и запахи растворителей»;

• несогласованность: жильцы дома узнали в интернете, что автомойка в паркинге дома запрещена законом, но на сайте детейлинга есть прайс на эту услугу, а у жителей — фото с процессом мытья машин.

Владелец детейлинг-центра отрицает все обвинения. Он подчеркивает, что сам является жителем этого дома, а потому вряд ли стал бы делать что-то во вред себе и соседям.

«Я сам в этом доме живу, никакой плесени там нет, никакого запаха там нет. Я сегодня прошелся по первым этажам, никто мне не сказал, что запах есть. Это у кого-то, знаете, просто личная неприязнь есть», — заявил он.

По его словам, детейлинг работает с 09:00 до 21:00, шумных работ нет, а весь подземный паркинг, где находится въезд, он выкупил. Именно поэтому, считает предприниматель, проводить собрание жильцов и получать их согласие на открытие бизнеса было не нужно.

Главное заявление владельца: автомойки на его территории нет. Несмотря на прайс на сайте и фото у жильцов, он утверждает, что оказывает только детейлинг-услуги.

В управляющей компании «Академический» подтвердили, что помещение в цоколе нежилое, полностью выкуплено собственником и имеет индивидуальный въезд.

«Собственник не обращался в УК „Академический“ за получением каких-либо разрешений и согласований. Собственники нежилых помещений не согласовывают с управляющей компанией вид деятельности, осуществляемой на их территории», — пояснили в УК.

При этом в компании заявили, что не получали жалоб от жильцов этого дома, связанных с работой детейлинга, в том числе и на сырость или влагу. В УК пообещали принять меры, если от работы бизнеса будет страдать общедомовое имущество.

Мы попросили прокомментировать ситуацию юриста Инну Куманеву. Она объяснила, какие именно нарушения, возможно, допустил хозяин автосервиса.

«Даже если паркинг выкуплен, его использование под коммерческую мойку противоречит санитарным нормам. Согласно СанПиН 2.1.3684-21, мойка машин на придомовой территории запрещена», — заявляет эксперт.

Кроме того, для законной организации автомойки требуется особый вид разрешенного использования земельного участка, который в жилых зонах не предусматривает подобную деятельность. Размещение таких объектов требует санитарно-защитной зоны, что в условиях двора невозможно.

«Жильцам следует жаловаться в Роспотребнадзор, Госжилинспекцию и прокуратуру. Проверка установит, является ли предварительная мойка нарушением и наносит ли деятельность ущерб общему имуществу дома», — поясняет юрист.

Пока жильцы третьего подъезда собирают подписи под коллективной жалобой, а владелец готовит документы для проверяющих, в подъезде пахнет растворителем, а в чатах дома — скандалом. Разрешить этот спор предстоит надзорным органам.

Прочитайте несколько полезных коммунальных инструкций: например, мы рассказывали, как провести общее собрание собственников в доме, установить забор или шлагбаум и сделать так, чтобы мусор во дворе убирали вовремя.