Екатеринбург захватили незаконные парковки во дворах. Как победить злосчастные «лягушки»

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в установленных этим кодексом пределах.

Кроме того, жильцы дома могут принимать решения о пределах использования земельного участка и установке ограничений на общем собрании собственников (пункт 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

«Казалось бы, логика проста: провести общее собрание, закрепить парковочные места за отдельными собственниками и разрешить им установить ограждения, — объяснил Руслан Камалетдинов. — Представим абсурдную ситуацию: например, жильцы трех подъездов, обозлившись за что-либо на жителей четвертого, решают (количества голосов для кворума хватает) оградить один лестничный пролет, и даже разрабатывают соответствующий эскизный проект… Но не всё так однозначно!»

Точку в подобных спорах поставила судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, вынесшая определение от 17.01.2017 года № 5-КГ 16-230.

Разбирательства по иску шли больше года, но в результате автомобилист (истец) получил возможность свободного проезда во двор через шлагбаум и право оставлять машину в любое время и на любом свободном месте дворовой парковки.

Верховный суд РФ отметил: согласно статье 37 ЖК РФ, запрещены выдел и отчуждение доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение.

Иными словами, собственнику принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом в доме. Какие-либо способы ограничения или лишения такого права законом не предусмотрены.

Размеры штрафа зависят от статуса нарушителя и прописаны в статье 19.1 КоАП РФ «Самоуправство».

• Для граждан — предупреждение или штраф от 100 до 300 рублей;

• для должностных лиц — предупреждение или штраф от 300 до 500 рублей.

Установка «лягушек» считается незаконным самозахватом земли по следующим причинам:

• земля во дворе общая, придомовая территория — это общее имущество всех собственников жилья, ее нельзя просто поделить;

• загородки, цепи и другие барьеры нарушают право других жильцов на свободный доступ к общему имуществу;

• решение общего собрания собственников в такой ситуации не имеет силы: даже если все проголосуют за закрепление мест, это решение не будет иметь юридической силы, его можно обжаловать в суде.

Закон не запрещает жильцам полностью огородить двор, но это требует соблюдения строгой процедуры. Единственный способ решить проблему с парковкой — установить официальный шлагбаум на въезде. Для этого собственникам нужно:

• провести общее собрание;

• получить согласие не менее 2/3 голосов;

• соблюсти все градостроительные и противопожарные нормы.

Только такой подход позволит избежать штрафов и конфликтов с соседями, а самовольные «лягушки» остаются вне закона — независимо от того, сколько голосов собрано в их поддержку.

1. Написать письменное заявление в ТСЖ или управляющую компанию о самоуправстве с требованием демонтировать блокираторы, запросить основания установки парковочных устройств.

2. Обратиться в администрацию района (в отдел благоустройства или земельного контроля) либо к квартальному вашего района или участковому полиции.

3. Обратиться в МЧС, если стихийная парковка препятствует проезду пожарной техники, что запрещено нормами пожарной безопасности.

4. О препятствии можно сообщить и в ГАИ, если оно мешает проезду.

5. Если тросики или блокираторы были установлены на основании решения общего собрания собственников дома, вы также вправе обжаловать такое решение собственников в суде и требовать демонтировать эти заграждающие устройства.

Для подготовки материала квартальный или участковый должен:

• сфотографировать автомобиль нарушителя с использованием парковочного блокиратора: устройство находится под автомашиной или опущен трос;

• направить запрос в ГАИ для установления его владельца;

• зафиксировать запрещенную конструкцию в поднятом состоянии и наличие на ней замка;

• желательно зафиксировать использование конструкции непосредственно нарушителем;

• направить по адресу собственника автомобиля извещение с требованием явиться для составления протокола, которое в дальнейшем направляется в мировой суд для принятия решения о штрафе или предупреждении.