Госстройнадзор обвинил продавцов апартаментов на 40 лет Комсомола в отсутствии разрешений на стройку

В дискуссиях, благо апартаменты или зло, некоторое время назад появился новый объект – комплекс апартаментов "Олимп", который должен появиться на 40 лет Комсомола, 32г, в районе дублёра Сибирского тракта, неподалеку от одноименного ТЦ. Сдать его планируют во втором квартале 2015 года – это должна быть желто-голубая 25-этажка с помещениями, прописаться в которых не получится, но жить, по закону, будет можно. Сейчас, на нулевом этапе строительства, студии-апартаменты там заявлены по цене чуть выше 1,3 млн рублей. Информация о комплексе уже есть на порталах по недвижимости, а также функционирует сайт комплекса.

Однако проектом оказался недоволен областной Госстройнадзор, который причислил его к объектам, застройщики которых стремятся уйти из-под контроля 214-ФЗ, регламентирующего долевое строительство.

– В 2013 году в Екатеринбурге появились рекламные объявления с предложением принять участие в строительстве апартаментов, – рассказал Борис Трефелов, начальник свердловского управления Госстройнадзора, – например, ООО АН "Доминвест" предлагает заключить предварительные договоры купли-продажи будущей недвижимости – апартаментов, которые обещают построить по адресу 40 лет Комсомола, дом 32, и передать в собственность гражданам, заключившим такие договоры. При этом ООО АН "Доминвест" не имеет разрешения на строительство объекта.

В Госстройнадзоре указывают ещё на один нюанс, который должен насторожить граждан: "Рекламные буклеты, которые распространяет "Доминвест", содержат информацию о том, что граждане будут собственниками комфортабельной квартиры. С целью обойти закон о долевом строительстве ООО АН "Доминвест" указало в договоре, который предлагают заключить гражданам, что объектом договора является "нежилое помещение (гостиничный комплекс)".

– Принимая такое предложение, – уточняет Трефелов, – гражданин должен помнить, что такой объект – это здание с жилыми помещениями, предназначенными для временного проживания, хоть и без прав на постоянную регистрацию.

В целом специалисты управления считают, что здания, состоящие из нескольких жилых помещений, то есть апартаменты, как и квартиры, должны строиться в соответствии с законом 214-ФЗ о долевом строительстве.

На городских форумах Е1.RU уже начались обсуждения данного объекта, тоже дающие информацию для размышлений. Например, ряд пользователей заявляют, что уже приобрели там жилье:

"А мы с предками купили там квартиру. Промониторили, что ближе к центру строится, оттуда мне до УПИ ближе всего ехать. Остановка прямо рядом. А цена конечно хороша", – написал пользователь Koks35 в конце ноября прошлого года. Ряд пользователей также оставили сообщения с поиском соседей в данном комплексе.

Действительно ли квартиры уже куплены, проверить, скорее всего, не удастся. Тем не менее ряд горожан, прибегнув к ЕГРЮЛ и официальным документам муниципалитета, опубликованным в открытом доступе, выяснили, что в учредителях и руководителях агентства недвижимости "Доминвест" и застройщика ООО "Доминвест" фигурируют люди, уже знакомые строительному рынку Екатеринбурга – по группе компаний, объединенных названием "БСС": ООО "БСС-строй", ЗАО "БСС-строй", ООО "БСС-Групп", ЗАО "Торговый дом БСС-Групп" и так далее. ООО “БСС-строй" известен в городе как компания, строившая так называемые многоквартирники на землях ИЖС (известные объекты – Советских женщин, 47 и Расковой, 44: они неоднократно упоминались в чёрных списках мэрии, а застройщика оштрафовал Госстройнадзор, и строительство было остановлено).

Так, Александр Михайленко, владелец земельных участков на Расковой и Советских женщин, выступил как директор "Доминвеста" при рассмотрении вопроса в мэрии, можно ли на участке по улице 40 лет Комсомола строить здания типа "гостиница" (речь шла об условно разрешённом виде использования земли). Его компаньон Бронислав Саркисян выступал учредителем агентства недвижимости "Доминвест" (которое до переименования, к слову, называлось ООО Ан БСС-групп, по данным системы "Контур-Фокус").

Портал Е1.RU обратился к представителям "Доминвеста" за комментариями.

– Согласно информации Госстройнадзора, агентство недвижимости "Доминвест" предлагает людям заключить предварительные договоры купли-продажи апартаментов в "Олимпе", однако разрешение на строительство все ещё не получено. Это действительно так?

– Договоры мы действительно заключаем. Однако это предварительные договоры, причём не покупки, а бронирования квартир. То есть никаких денег с клиентов мы не берём – не имеем на это права. Продажи начнём, когда проект пройдет госэкспертизу и мы получим разрешение на строительство. Работать будем в рамках 214-ФЗ.

– Какое отношение к "Доминвесту" имеет группа компаний "БСС" и её руководители?

– В настоящий момент – никакого. Мы приобрели две компании, входившие в данную группу – компанию-застройщика и агентство недвижимости. С ними к нам перешёл объект незавершенного строительства – гаражный комплекс на 40 лет Комсомола, а также право аренды на земельный участок под ним до 2019 года. Бывшее руководство компании помогало нам в мэрии с разрешениями на использование земли – без него нам было бы незачем у них этот объект покупать. К слову, Александр Михайленко не был директором компании – в данном случае в документе ошибка.

– Однако некоторые управленцы работали еще в компаниях БСС.

– Какое-то время у нас работал их персонал – сейчас он практически полностью изменён. Хочу также добавить, что администрация города не чинит нам никаких препятствий и содействует реализации проекта.

– Горожане отмечают, что договоры, которые выдавали им для ознакомления в "Доминвесте", были оформлены от имени Бронислава Саркисяна.

– Саркисян Бронислав у нас уже не работает. Вероятно, кто-то выложил устаревший бланк договора или у менеджеров не было новых форм бланков.

– Цены на апартаменты, которые вы заявляете – они рыночные?

– По такой цене мы будем продавать только на нулевом этапе готовности объекта. Потом будем корректировать.