ЖБИ для молодых, Пионерский для деловых, Втузгородок для семейных. Е1.RU составил рейтинг "районов мечты"

Е1.RU провел исследование потребительского интереса на квартиры разной "комнатности" в новостройках всех районов Екатеринбурга. С помощью данных сервиса Недвижимость.Е1 мы проанализировали запросы наших пользователей и сравнили среднее количество просмотров по каждому типу квартир в каждом районе. И выяснили, где покупатели, ищущие жильё в Екатеринбурге, больше всего жаждут приобрести "однушку", а где – "трёшку".

Оказалось, что самое большое количество просмотров и покупательского любопытства на отдельно взятую строящуюся "однушку" приходится на район ЖБИ (вторые и третьи места – у Пионерского и Уралмаша). Специалисты портала Е1.RU предположили, что причиной, в том числе, могут быть предложения по апартаментам, в этом районе присутствующим. Апартаменты считаются нежилыми помещениями, и в них нельзя прописаться, но низкая цена до полутора миллионов рублей всё равно интересует покупателей, и по таким предложениям "кликают" часто.

Коммерческий директор компании-застройщика "ЛСР. Недвижимость-Урал" Руслан Музафаров придерживается иного мнения.

- Мы строим в городе (и на ЖБИ) только жилые квартиры. И спрос на них - на однокомнатные квартиры в том числе - в этом районе изначально очень высок. Здесь его формируют молодые люди в возрасте от 20 до 30 лет, в том числе студенты – вчерашние или сегодняшние, поскольку ЖБИ находится рядом с основными учебными корпусами УрФУ. При возведении наших новостроек в этом районе мы, конечно, учитываем спрос со стороны данного сегмента, - отмечает эксперт. - Например, в нашем 25-этажном доме по улице Новгородцевой на каждом этаже по проекту 11 квартир: 7 однокомнатных и 4 двухкомнатных, продажи там только начинаются, но число тех, кто хочет купить там жильё, уже очень высоко. Причём причина спроса даже не в цене – покупателя привлекают не только доступность квартир. Интересуют объекты от надёжных застройщиков с подтверждённой репутацией и высоким качеством строительства, на которое имеются все необходимые разрешительные документы и заключения экспертизы, которые строятся по 214 закону о долевом строительстве.

"Двушку" все (или очень многие) желают приобрести в Пионерском посёлке. У квартир, продающихся в этом районе, больше всего просмотров. Второе и третье места – Эльмаш и ЖБИ.

- Пионерский - это район с уже сформированной и развитой инфраструктурой: парк отдыха, школы, крупный торговый центр, различные магазины шаговой доступности, - говорит Илья Журавлев, генеральный директор ЗАО "Уралстройинвест". - Но самое главное - это очень близкий к центру район, с удобными транспортными развязками и удобным выездом прямо в центр. Так сложилось, что для человека главное - работа, а лучшая работа – с хорошими зарплатами и перспективами – всегда именно в деловом центре города. Отсюда прямая заинтересованность граждан в приобретении жилья в этом приближенном к центру районе, к тому же, пока что ценник квадратного метра в этом поясе остаётся привлекательным в сравнении с ценой квадратного метра непосредственно в центре.

Самые популярные новые трёхкомнатные квартиры – тоже в Пионерском, на втором месте - Втузгородок, третье – Юго-Западный район.

– Втузгородок – старый, обжитой район, который застраивался еще в 30-e годы, - объясняет причины такого положения дел руководитель отдела маркетинга девелоперской компании "Уралобувь" (микрорайон Университетский) Александр Скорин. - Чтобы представить себе развитие здешней инфраструктуры, достаточно отметить, что здесь построены 2 бассейна – бассейн "Университетский" и бассейн для грудничков в медико-оздоровительном центре. И мы тоже строим фитнес-центр с бассейном – все они расположены друг от друга на расстоянии не более 300 метров. Здесь не очень высок уличный трафик, большие расстояния между домами – то есть тут хорошо гулять, рядом дендропарк, аллеи УрФУ, хороший выход на Шарташ, рядом Каменные палатки. Это интеллигентный район, в котором жили работники и выпускники главного технического университета, и здешний "социальный генофонд" очень отличается от окраинных районов. Проще говоря, это очень подходящий район для состоявшихся людей, с семьёй и детьми. Кроме того, Екатеринбург – город на холмах, и Втузгородок выше, скажем, площади 1905 года на десятиэтажный дом (примерно на 30 метров). Трубы заводов в Екатеринбурге уже c десяток лет почти не дымят, и основное загрязнение – автомобильные выхлопы, которые концентрируются в низинах – и для возвышенностей не так опасны. Разумеется, "семейные" люди традиционно заинтересованы, чтобы здесь поселиться.