"Это только начало": офисы Екатеринбурга подешевели с осени на 17%

Средняя ставка аренды офисного помещения в Екатеринбурге по состоянию на 20 января составляет в среднем 728,5 рублей за квадратный метр, что на 16,9% ниже предложения ноября – таковы данные сервиса Е1.Недвижимость.

При этом средняя предлагаемая площадь осталась также на одном уровне – 226 квадратных метров, а количество предложений выросло, хоть и незначительно – на 3%.

– Конечно, самая дорогая стоимость аренды "квадрата" у офисов в центре, здесь и самые большие площади, – говорит руководитель сервиса Е1.Недвижимость Марина Гринемаер. – Но и предложение самое большое, а значит, есть возможность выбирать – если нужно оптимизировать затраты, то это может быть БЦ более низкого класса, простое офисное здание или офис в аренду с черновой отделкой.

У директора по развитию агентства недвижимости "Этажи" Алексея Осинцева оценка рынка несколько более жёсткая, чем текущие данные статистики: по его информации, количество площадей, предлагаемых к аренде, уже увеличилось примерно в полтора раза – большинство арендодателей, у которых "съёмщики" ещё не уехали, так или иначе получили письма, что они собираются это сделать.

– На рынке ощутимо увеличилось предложение крупных офисов – от 100 до 1 000 квадратных метров, и сейчас наступил очень благоприятный период, чтобы найти подходящее помещение – особенно если раньше, например, было трудно подобрать нужное соотношение цены и качества, – говорит Алексей Осинцев. – По стоимости аренды квадратного метра мы наблюдаем "просадку" порядка 30%, и я думаю, это только начало. При этом офисы "попроще" – те, где стоимость аренды составляла около 400-500 рублей за квадратный метр и куда компании сейчас переезжают, – скорее всего, наоборот, в цене подрастут. Сейчас торговые и бизнес-центры начали сами, без агентов, очень активно пытаться сдать свои помещения – на улицах можно наблюдать множество характерных растяжек с предложениями аренды, где нет названия центра (и упоминаний о собственниках помещений) и при этом нет упоминания риэлтерской компании. Такое поведение было характерно для арендодателей в 2008 году: таким образом они получают больше контактов от потенциально нуждающихся в помещениях клиентов, а дальше получают возможность преодолеть их возражения, если, скажем, у них были предубеждения в отношении предлагаемого БЦ.

Средние арендные ставки офисных помещений по районам выглядят так:

Что касается торговых площадей, то средняя стоимость аренды квадрата здесь снизилась за 2 месяца на 14,7%, при этом предложение увеличилось только на 3%, а средняя площадь на 1%.

– Можно говорить о том, что собственники помещений снизили ожидания по имеющимся площадям, для которых за этот период не успели найти арендатора, – уточняет Марина Гринемаер.

Кратко опишем арендную статистику и в прочих секторах нежилой недвижимости. Аренда складских помещений упала в цене на 4,5%. При этом предложение практически не поменялось (рост менее 1%). Предложение по производственным помещениям увеличилось на 17% за 2 месяца, средняя стоимость "квадрата" при этом увеличилась на 4%. А что касается универсальных помещений, то средняя стоимость снизилась за 2 месяца на 15%, при этом предложение снизилось на 2%, а средняя площадь увеличилась на 1,6% (это незначительные колебания). То есть здесь тоже можно говорить о прямом снижении цен.