Нашествие Уралмаша и распродажа на окраинах: число квартир к продаже в Екатеринбурге продолжает быстро расти - а цены падают

По состоянию на 27 марта средняя стоимость "квадрата" вторичного жилья в Екатеринбурге составила 77 509,8 рубля, что на 0,85% ниже данных февраля.

Таким образом, средняя стоимость квадратного метра, по данным базы сервиса Е1.Недвижимость, наконец начала заметно снижаться – до этого медленный рост не могли остановить даже кризисные явления и падение объёмов ипотечного кредитования.

Предложение же продолжает быстро и неуклонно расти.

– В продажу сейчас выставлено 10 443 варианта квартир (1-5-комнатные), что на 13,8% выше предложения февраля. Предложение, таким образом, сравнялось с предложением сентября 2014 года, – рассказывает руководитель сервиса Е1.Недвижимость Марина Гринемаер.

Значительней всего предложение увеличилось на Уралмаше (+151 вариант), на Вторчермете (+120 вариантов) и на Эльмаше (+90 вариантов). При этом стоимость по этим районам снизилась в среднем на 1%.

Если рассматривать динамику количества и стоимости, то понижение стоимости обусловлено не только ротацией вариантов (когда на смену ушедшим с рынка более дорогим объектам приходят другие, более дешевые, и наоборот), но и снижением цен по тем, что находились в продаже в феврале.

– Например, в Компрессорном по 11 вариантам, которые были в продаже в феврале, на март стоимость снизилась в среднем на 3,5%. В Академическом снижение стоимости по ранее выставленным квартирам произошло значительное – по 64 вариантам цена снизилась в среднем на 3,8%. В Краснолесье по 12 квартирам также произошли снижения стоимостей в среднем на 5,7%, – рассказывает Марина Гринемаер.

Средняя строимость квадратного метра на вторичном рынке жилья

по районам Екатеринбурга на 27 марта 2015 года

Продавцы расположены к торгу, и для покупателей время достаточно благоприятное.

– Я бы то, что происходит на рынке, падением не назвала – в более чем 80% случаев это скорее корректировка, поскольку и ростом то, что происходило до марта, назвать было нельзя, – рассказывает Ольга Завьялова, директор агентства недвижимости "РиэлтПроф", – рынок стоял, хотя статистика и показывала увеличение средней стоимости в одну-две десятые доли процента в месяц. Те, кто сейчас хочет продать квартиру, вынуждены сбрасывать цены: например, выставлять "по нижней планке", когда квартира в хорошем состоянии предлагается по той же цене, что и в среднем – и тогда за счёт этого на неё находится покупатель.