Сделок больше нет: весна "заморозила" рынок вторичного жилья в Екатеринбурге

Настала пора снова подвести итоги месяца на рынке вторичного жилья в Екатеринбурге. На 29 апреля база предложения сервиса Е1.Недвижимость составила 11 660 вариантов (квартиры от 1 до 5 комнат). Это на 11,7% выше уровня предложения на конец марта.

– Таким образом, нынешнее предложение превысило осенний пик и стало самым высоким за последний год, – констатирует руководитель сервиса Е1.Недвижимость Марина Гринемаер.

Как отмечает Сергей Меньшенин, аналитик агентства недвижимости "Новосёл", бурный рост предложения идёт три последних месяца – за это время, по данным базы риелторов, он составил более 30%, причём последний месяц дал 15-процентный рост. Одной из главных причин этого эксперт видит падение числа сделок – "некупленные" квартиры не уходят с рынка.

– Если в январе-феврале число договоров было как-то сопоставимо с числом сделок в 2014 году, то в марте их стало намного меньше. Ждём снижения и по результатам апреля. Рынок недвижимости инертен, и на кризисные явления он реагирует с опозданием. Когда снова начнётся рост сделок и оживление рынка, предсказать не берусь, но наверняка это будет связано со снижением ключевой ставки и ростом доходов населения.

По мнению эксперта, вторичный рынок жилья напрямую связан с первичным: чтобы купить новую квартиру, надо продать старую. Если на "первичку" существуют ипотечные программы с господдержкой, то на "вторичку" – нет, и поэтому покупателей на неё найти трудно (что в конечном итоге ограничивает и продажи новостроек).

Как свидетельствуют данные статистики Е1.Недвижимость, сильнее всего за месяц предложение квартир выросло по Юго-Западному району (на 199 вариантов), на втором месте по числу новых предложений – Пионерский, на третьем – ВИЗ.

Средняя стоимость квадратного метра, по данным Е1.Недвижимость, составила 77 342,3 рубля, что на 0,22% ниже данных марта.

По оценке Сергея Меньшенина, на основании базы предложений у риелторов снижение цен на жильё несколько серьёзнее: в марте падение стоимости среднего "квадрата" составило около 1%, в апреле, по предварительным данным, может составить 1,9%.

Средняя стоимость квадратного метра по районам Екатеринбурга (на базе данных Е1.Недвижимость) представлена в таблице. Предлагаем сравнить данные марта и апреля 2015 года.

Собственники пока крайне неохотно снижают стоимость. Между тем некоторые агенты оценивают ситуацию таким образом, что сейчас можно достаточно быстро продать "вторичку", если "скинуть" как минимум 10% от её оценочной стоимости. Ипотека на вторичное жильё, к сожалению, пока выдаётся под высокие проценты, поэтому покупателей на рынке крайне мало.

Напоследок посмотрим, какие районы и квартиры даже при стагнации на "вторичке" вызывают наибольший интерес. Если сравнивать количество просмотров по объявлениям о продаже, размещённым на Е1.Недвижимость, то больше всего интересовались в апреле трёхкомнатными квартирами в центре – здесь оказалось более 89 тысяч просмотров (предложение по ним составляет 361 вариант). Далее по популярности идут двухкомнатные на Автовокзале и в центре.

Если сравнить число предлагаемых к продаже вариантов и показатель интереса к ним, то можно предположить, в каких сегментах конкуренция за покупателя больше, а где – меньше (например, каждой "трёшке" в центре уделяется много внимания тех, кто ищет квартиру – 89 тысяч просмотров, немного меньше внимания уделили "двушкам" на Юго-Западе" – около 74 тысяч просмотров, но число предложений на Юго-Западе выше, и конкуренция за покупателя сильнее).