Выход из тени: "вторичка" снова в игре

Сегодня тысячи продавцов вторичной недвижимости хотят стать покупателями квартир своей мечты, но сделать этого не могут.

Уже с середины января остро ощущают дефицит платежеспособных покупателей. Ведь условия по ипотеке - основного рыночного драйвера – на сегодняшний день существенно превышают доступную планку. Как следствие, большая часть покупателей отвернулась от вторичного жилья в сторону новостроек, поддерживаемых государственной ипотечной программой со ставками на уровне 11,5 – 12% годовых. Рынок "вторички", не имея таких условий, остался в тени спроса на новостройки.

За последние 4 месяца предложение на вторичном рынке пополнились на 30%. А официальные данные говорят об увеличении среднего срока продажи квартир до 3-4 месяцев. Кроме того, необходимо учитывать, что квартиры фактически продаются дешевле заявленных цен. Как следствие, аналитика о фактической стоимости проданных квартир просто отсутствует. Процент падения стоимости варьируется в зависимости от района, состояния жилья и т.д.

Но у нас хорошие новости. На горизонте - потепление условий ипотечного кредитования и для вторичного жилья. С 5 мая 2015 г. Центробанк понизил ключевую процентную ставку до 12,5% годовых. Следующий шаг за банками. Ждём снижения ипотечных ставок до уровня 13-14% годовых, что даст "вторичному" рынку новый импульс. Продажи "вторички" позволят тысячам людей реально покупать новостройки через программу "Трейд-ин".

Как быть, если для покупки другого жилья нужны деньги, а по вашей квартире даже нет обращений? Не спешите с судьбоносным решением, получите консультации у нескольких специалистов. Рассуждайте вместе с вашими риелторами, и вы поразитесь, как энергично может измениться путь к вашей мечте.

Алексей Осинцев, директор по развитию Федеральной риэлтерской компании "Этажи":

- 21 мая с 16:00 до 20:00 компания "Этажи" приглашает продавцов и покупателей квартир на универсальную площадку "Центра недвижимости и ипотеки" на ул. Щорса, 103. Мы проводим "День новостроек".

В одном месте вы сможете получить консультации у специалистов по продаже своего жилья, по покупке городской и загородной недвижимости от застройщиков Екатеринбурга, а также подать заявку у специалистов ведущих банков на получение ипотечного кредита.

Причины приехать к нам в гости?

1. Мы поможем вам воздержаться от покупки сомнительных новостроек с серьёзными нарушениями.

2. В 16:00 мы проведём для вас "экспертный час" по теме "Как определить стоимость вторичного жилья самому". Специалисты помогут создать план для подготовки и продажи вашей квартиры, а также расскажут, насколько изменились цены на вторичное жильё.

3. Вы получите уникальную информацию о том, что на рынке есть застройщик, компенсирующий вам вознаграждение за работу компании "Этажи" при покупке квартиры в новостройке, о том, в каких районах намечается дефицит 3-комнатных квартир, о действующих акциях, мы ответим на ваши вопросы.

4. Для тех, кто решил переехать загород, мы станем проводником среди сотен загородных предложений на любой вкус, организуем консультации с подрядчиками, воплощающими мечты о жизни за городской чертой от проекта до строительства "под ключ".

Как это было в прошлый раз? Остались вопросы? Звоните +7 (343) 351-74-18.

"День новостроек" состоится 21.05.2015 в четверг с 16:00 до 20:00 в офисе "Центр недвижимости и ипотеки "Этажи" по адресу: г. Екатеринбург, ул. Щорса, 103, станция метро "Чкаловская".

Работаем: пн - пт 9:00-21:00, сб - вс 10:00-18:00

Ваша Федеральная риэлторская компания "Этажи".

P.S. Среди клиентов компании в 2015 году разыгрывается квартира в новостройке и ценные призы! Подробности и условия акции на сайте компании "Этажи".