Договоров по ипотеке стало меньше: изучаем, что делали уральцы с недвижимостью в кризис

В Управлении Росреестра по Свердловской области подвели итоги за 2015 год. Если областные власти и застройщики оценивают, сколько было построено квартир и метров, порталы недвижимости – сколько жилья есть в продаже и почём оно, то Росреестр отражает, сколько операций совершили с жильём люди – зарегистрировали какое-либо право, взяли в ипотеку, приватизировали, купили и так далее.

Интересно, что общее количество регистраций, связанных с уральской недвижимостью (и покупок, и наследований, и принятий в залог – словом, вообще всех), в 2015 году на фоне провозглашаемого из каждого утюга кризиса и стагнации даже немного выросло. Правда, в Росреестре отказываются видеть в этом какую-либо тенденцию – рост слишком мал.

Разнообразных прав, касающихся жилья, зарегистрировали даже немножко меньше, чем в прошлом году. А вот на "нежильё" наметился заметный рост регистраций: 9,1% (84 514 против 77 435 в 2014 году).

– Мы впервые наблюдаем увеличение почти на 10%. В этот объём входят все виды нежилых помещений и сооружений, – поясняет Лариса Гашкова, заместитель руководителя Росреестра по Свердловской области.

– Какой-то особенной активности на рынке коммерческой недвижимости мы не замечали, но тенденция как можно более скорого завершения строительства начатых объектов коснулась как жилья, так и нежилой недвижимости. Поэтому, возможно, инвесторы таких строек регистрировали возникшее у них право собственности на введённых в эксплуатацию объектах, и это могло в какой-то степени повлиять на данный рост, – отмечает эксперт по коммерческой недвижимости Анастасия Дударева, заместитель гендиректора УК "AVS Девелопмент".

Ипотеку в 2015-м брали меньше, чем в 2014-м. Хотя, учитывая обстоятельства, ненамного – на 9,6%. Всего зарегистрировали 87 163 договора.

Покупателей, которые решились заключить договор долевого участия в рамках 2014-ФЗ – то есть купить строящееся жильё, заселения в которое придётся подождать – тоже стало меньше, чем в 2014-м – на 11,7%. В 2015 году зарегистрировали 12,7 тысячи договоров долевого участия – против 14 471 договора в 2014 году.

А вот людей, которые заключили договоры долевого участия раньше, но оформили право на построенное жильё только в 2015 году, гораздо больше, чем в 2014-м – почти на треть. Более 16 тысяч дольщиков дождались новоселья.

– На указанный рост повлияло начавшееся ранее увеличение количества строящегося жилья в регионе с привлечением средств дольщиков, а высокие объёмы строительства и ввода в эксплуатацию объектов недвижимости обеспечили рост статистических показателей в 2015 году, – комментируют в Росреестре.

Приватизировали жильё в 2015 году очень активно – зарегистрирован 42 261 переход права собственности на недвижимость по договору приватизации против 37 630 договоров в 2014 году. Потому что 1 марта 2016 года должно было закончиться право приватизировать её бесплатно. Никто же не знал, что сроки этой процедуры снова продлят.